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1月17日，杭州市2023年首批集中供地名單出爐，此次供地涉及13宗地塊共54.46萬㎡，將在2月21日通過拍賣出讓。
今年首輪供地出讓的地塊數量遠低于往年（2022年首批集中供地共60宗宅地），被認為是集中供地制度的變相放松。分多批次少量上架土地，可以降低開發商拿地時的資金成本，有利于樓市的復蘇。
(相關資料圖)
2022年杭州市首輪集中供地
此前猜測的之江龍塢單元XH1605-R21-14、15兩宗宅地，并未出現在今年的首輪供地名單中。
XH1605-R21-14、15地塊
不過，全知道發現，杭州市規劃與自然資源局“讀地云”平臺已經上傳了地塊的相關信息，相關的地塊出讓網頁也已經準備好，之江這兩宗涉宅地塊應該會在今年后續的供地名單中出現。
地塊出讓信息頁面已提前準備完成
NO.1 丨 壹
龍塢板塊的XH1605-R21-14、15兩宗地塊，是兩塊緊挨著的雙子地塊，位于龍塢葉埠橋路上，距離云棲葛園項目不遠。東北方向是繞城高速。
XH1605-R21-14號地塊
兩宗地塊體量都不大，呈長方形分布，其中14號地塊占地面積1.04萬㎡，15號地塊占地面積1.1萬㎡。容積率也很接近，分別是1.4和1.5。
XH1605-R21-15號地塊
相對較低的容積率，一直是之江板塊住宅的優勢，并且兩宗地塊和此前龍塢不少宅地出讓時的限制類似，比如地塊不得別墅、聯排類建筑，同時住宅層數不得低于4層。參考容積率和市場接受度，龍塢這兩宗地塊大概率會做成低密度的洋房產品。
值得注意的是，兩宗地塊都緊鄰著橫穿龍塢板塊的慈母橋溪，未來地塊北向擁有臨水景觀，也是一個賣點。
地塊東北方向一線臨水
限價方面，XH1605-R21-14、15兩宗地塊的限價與去年掛牌出讓的的桂香園項目一樣都是41190元/㎡（含裝標4000元/㎡），不過桂香園項目地塊容積率為1.02，全部為疊墅產品。
NO.2 丨 貳
很多人提到龍塢的住宅，首先會和低密與環境聯想起來，這兩宗待出讓地塊，周邊的自然環境優越，還擁有水系景觀；同時，杭州地鐵四期官宣后，12號線落地龍塢，板塊的公共交通出行得到質的提升。
全知道了解到，兩宗地塊距離規劃中的地鐵12號線葉埠橋站距離僅有500米左右，未來是一個難得的低密景觀地鐵房。不過，地塊距離繞城高速較近，未來是否有噪音污染，也值得關注。
地塊距離規劃葉埠橋站距離約500米
NO.3 丨 叁
去年，隨著之江板塊的核心區域的綠城項目以及未來社區等最后兩宗涉宅地塊出讓，未來之江的新房供應開發，主戰場將集中在龍塢和雙浦。
雙浦車輛段與雙浦新區
有觀點認為，借著地鐵12號線的落地，龍塢茶鎮三座地鐵站周邊還有不少可挖掘開發的土地，借助地鐵和龍塢得天獨厚的環境優勢，這里會打造成之江下一個高端低密住宅區。
而雙浦新區，擁有廣闊待開發的土地，以及眾多產業、高校等規劃的落地，未來也是之江新的人口與產業增長點。
龍塢茶鎮
有土地，有規劃，板塊就會不斷發展，在之江核心區被“填滿”之后，你認為之江下一個發展的重心區域會在哪里？歡迎加小編微信進之江樓市討論群討論。
??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道、貝殼找房
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