多地首套房貸利率下限進“3”

繼1月5日人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，近日，《中國銀行(行情601988,診股)保險報》注意到，已有多地下調首套房貸款利率下限，不少城市商業性個人住房貸款利率下行進入“3”時代。

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根據金融管理部門發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

多地下調、取消首套房貸利率下限

據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、福州、沈陽、廈門等二線城市。肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等城市則階段性取消首套房貸利率下限。

在打開利率下限的城市中，不同地區調整幅度不同。

1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，“九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行”。按當前5年期以上LPR為4.3%計算，調整后該市首套房貸利率下限為4%。

1月31日，有媒體發布消息稱，福州部分銀行將新發放首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-50BP。按當前5年期以上LPR為4.3%計算，調整后該市首套房貸利率下限為3.8%。對此，福建當地工商銀行(行情601398,診股)、興業銀行(行情601166,診股)、廈門國際銀行已向《中國銀行保險報》證實這一消息。

值得關注的是，經過多次調整，當前，不少城市商業性個人住房貸款利率已進入“3”時代。

《中國銀行保險報》從中原銀行獲悉，該行鄭州地區首套房貸利率自4.1%降至3.8%，1月29日起執行。某國有大行吉林地區一信貸業務人員也向記者證實，當前吉林省內已有城市首套房貸利率降至3.8%。此外，記者從唐山地區兩家銀行了解到，當地部分銀行首套房貸利率已從2022年末的4.15%降至3.8%。

據貝殼研究院介紹，截至1月31日，在該研究院監測的103個城市中，首套房商貸利率降至3.7%的城市已達到4個，分別是南寧、珠海、株洲和常德，這是全國最低水平。

未來還將有城市跟進調整

實際上，自2022年開始，首套房貸款利率下限已迎來多次下調。

2022年5月15日，人民銀行、銀保監會曾對個人住房貸款利率下限作出重要調整。根據調整后的政策，首套房商業性個人住房貸款利率下限為不低于5年期以上LPR減20個基點；二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。隨后，金融管理部門又于2022年9月末進一步規定，對于6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年年底前，允許階段性放寬首套房商業性個人住房貸款利率下限。

在前期調整的基礎上，2023年1月5日，人民銀行、銀保監會進一步提出建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

新規出臺后，據貝殼研究院統計，70個大中城市中有38個符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三、四線城市。“隨著動態調整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，其調整會更加高頻。”貝殼研究院報告指出。

“1月份多個城市密集下調首套房貸款利率下限，部分城市階段性取消首套房貸利率下限，這既是對年初建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制的落實，也是各地根據本地房地產實際運行情況作出的適時之舉。”中國銀行研究院高級研究員梁婧向《中國銀行保險報》指出，“目前房地產市場仍處于修復中，預計未來符合條件的城市會跟進調整利率政策。”

（鮑曼君、本報記者胡楊對本文亦有貢獻）

關鍵詞： 商品住宅 房貸利率