天天快資訊：2023年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

導 讀

1、1月土地成交跌幅超五成，樓板價創近一年新低

2、新增投資門檻同比下跌五成，一月企業投資“靜止”3、百強房企投資尚未開啟，城投+本民企占主導4、重點城市加碼出讓優質地塊，刺激房企拿地

(資料圖)

☉ 文／克而瑞研究中心

榜單解讀

前言：新年伊始，在市場冷清、重點城市供應缺乏、春節假期等因素疊加下，企業1月份投資動作幾乎“靜止”，尤其百強房企僅綠城、華潤、建發等有少量拿地。

新增土儲貨值、新增投資金額以及建面百強門檻同比降幅超五成上，三項指標的百強總和同比也大降三成以上，行業整體投資規模大幅收縮。

1

1月土地成交跌幅超五成樓板價創近一年新低

截至 1月27日，全國300城經營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米，同比下降超過五成，較2022年春節月下跌15%，環比跌幅接近九成。成交總價730億元，2016年以來首度跌破千億元關口，受一二線城市優質地塊成交占比下降影響，平均樓板價僅為1999元/平方米，降至近一年新低。

2

新增投資門檻同比下跌五成多因素影響下一月企業投資“靜止”

一月份，品牌企業投資表現幾乎“靜止”。一方面體現在門檻值上，一月末新增土儲貨值、投資金額和建面的百強門檻值分別為4.4億元、0.9億元和5.3萬平方米，同比降幅超過五成。

市場冷清、缺乏供應因素疊加，導致一月投資不振。本月重點城市僅有寧波集中供地，且僅成交3宗地。

另一方面，體現在 投資百強總量上，截至一月末的新增土儲貨值、投資金額和建面百強合計分別為 1744 億、 527 億元和 1661 萬平方米，同比降幅也都在 30%以上，對比2021年1月更是下滑了60%到80%，行業整體投資持續大幅收縮。

3

百強房企投資尚未開啟城投+本土民企占主導

就拿 地企業而言， 2023年銷售 百強 房企（全口徑）在 1月投資基本 暫緩 ，僅綠城、華潤、建發等在高能級城市有納儲。主要是集中供地仍在 “間歇期”，而其余低能級城市難以吸引品牌房企投資。從拿地金額TOP100來看，城投企業上榜數量近50家，拿地金額更是占到百強的50%，由此可見，三四線城市土地仍十分冷清，同樣 需要 依靠城投 “托底”。此外，拿地金額中有31%來自規模相對較小的本土民企。

4

重點城市加碼出讓優質地塊刺激房企拿地提振市場熱度

從銷售端來看，1月 份企業業績仍未止跌，市場信心、市場成交并未在年前政策組合拳下發生逆轉，意味著短期市場仍將筑底震蕩，等待市場端更大力度政策的”刺激”。換而言之，短期企業保交付、保現金流依然是“主旋律”，投資拿地保持謹慎、收縮的態勢。

但值得注意的是，蘇州、杭州等已經率先公告了首批次供地公告。整體而 言，在 2022年往中心區域 增加 供應的基礎上，進一步加大了優質地塊的推出，以此提升企業拿地積極性。如蘇州首輪核心 /重點板塊地塊占比 73%，長沙首批多宗地塊均位于稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區均有優質地塊出讓。

我們認為，2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場能否止跌回穩，為了進一步提振市場信心和提高預期，土拍政策仍會保持寬松，對于部分企業而言，首輪性價比高的優質地塊也是補充貨值的首選。

本文轉載自：克而瑞地產研究(cricyjzx)

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關鍵詞： 新增貨值 房地產企業