【房地產行業(yè)周報】鏈家回應停止與中海合作；我愛我家2022年預虧2.4億-3.3億；百強房企1月銷售額同比下降三成；佳兆業(yè)力爭3月復牌

重點關注鏈家回應停止與中海合作：系誤會，正協(xié)商新合同

(資料圖片僅供參考)

1月29日，有消息稱“北京鏈家下架所有中海項目，除中海首鋼云尚之外，不再為中海帶客”。針對此信息，鏈家方面回應稱，網(wǎng)傳鏈家與中海停止合作是一個誤會，北京鏈家目前正在與中海協(xié)商2023年新的合同內容，每年年初鏈家都會與合作公司進行新一年的合同簽訂，這是每年的常規(guī)動作。中海地產及中海北京公司方面也認可上述“簽訂新合同”的說法稱，雙方正就2023年合作細節(jié)進行探討，沒有本質矛盾，中海對鏈家的付款也沒有停止。等合同細節(jié)敲定，年后大家還要一起努力向前。

我愛我家2022年預虧2.4億元-3.3億元

1月30日，我愛我家發(fā)布2022年度業(yè)績預告。預計報告期內歸屬于上市公司股東的凈虧損2.4億元-3.3億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損2.3億元-3.2億元。對于虧損原因，我愛我家公告中稱，報告期內，所有城市因疫情的發(fā)展，均產生高頻門店關閉、員工居家隔離、社區(qū)封閉管控的情況，這個狀態(tài)極大抑制了市場交易，各城市無法保持相對穩(wěn)定的運營狀況。再加上員工持股計劃帶來的影響，公司于2021年實施了員工持股計劃，本年度確認股份支付費用7,000萬元。另外，基于謹慎性原則，公司本報告期預計提取各項信用減值準備和資產減值準備約15,000萬元–20,000萬元。

佳兆業(yè)：力爭今年3月復牌，核數(shù)師已經(jīng)開始審核2022年度業(yè)績

1月30日，佳兆業(yè)集團發(fā)布自愿公告，正在就集團截至2022年12月31日止年度的業(yè)績進行最后審核及就截至2022年6月30日的業(yè)績進行核數(shù)師審閱。佳兆業(yè)表示，核數(shù)師已經(jīng)開始就集團截至2022年12月31日止年度的業(yè)績進行審核。考慮到不可預見的情況，公司將力圖達成所有條件及于2023年3月恢復其股份買賣。

鄭州首套房利率下調至3.8％，20余城進入“3時代”

1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低降至3.8%，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。目前，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準。除鄭州外，目前還有珠海、廈門、福州等多個二線城市首套房利率調至“3”開頭，其中，天津首套房貸利率下限調回3.9%，珠海首套房商業(yè)貸款利率已降至3.7%。1月31日，廈門、福州也宣布階段性下降首套房商業(yè)貸款利率下限至LPR-50BP，從4.1%調整至3.8%，湖南株洲、廣東韶關也調至3.7%，成為少數(shù)執(zhí)行最低首套房商貸利率的三四線城市。據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有20余城下調首套房貸利率至4%以下。

展期8年，華夏幸福49.6億美元債重組成功

1月29日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司49.6億美元債券協(xié)議安排正式生效，后續(xù)將執(zhí)行目前存續(xù)的全部美元債券債務重組，預計將于1月31日完成重組交割。目前，華夏幸福債務重組計劃中2192億元金融債務已簽約實現(xiàn)債務重組的金額累計為1388.08億元。據(jù)了解，華夏幸福全部境外債券展期8年，利息2.5%，利隨本清。

企業(yè)動態(tài)開年房企人事變動頻繁，涉及近30位高管

1月30日，據(jù)媒體報道，萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍出任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈擔任北京公司總經(jīng)理。對于此次調整，萬科方面回應稱，萬科在人事安排上一直注重“事人匹配”。此次安排北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍接任東北區(qū)域首席合伙人，主要是基于東北區(qū)域業(yè)務特點和業(yè)績難點，來選擇相匹配的“將領”，曾巍在北方區(qū)域深耕多年，任煙臺公司總經(jīng)理期間業(yè)績突出。此外，年關前后，房企內部人事變動頻發(fā)，據(jù)統(tǒng)計，截至2月2日，今年共有8家房企發(fā)生了高管人事變動。其中包括正榮、綠城、萬科、新希望地產、招商蛇口、龍湖、旭輝、融創(chuàng)，共涉及28位高管。

泛海控股或面臨退市風險警示，2022年預虧近百億

1月31日，泛海控股披露業(yè)績預告，泛海控股預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損70億-100億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損57億-87億元，歸屬于母公司所有者權益虧損6億-36億元。此外，泛海控股還強調，根據(jù)相關監(jiān)管規(guī)定及上述財務預測，公司2020年度、2021年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。若公司2022年年度經(jīng)審計后的扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者為負值，且公司2022年年度審計報告繼續(xù)顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，公司股票交易可能被實施退市風險警示及其他風險警示。

濱江房產集團退出杭州春盛置業(yè)公司

2月1日，據(jù)企查查消息，杭州濱江房產集團股份有限公司退出投資企業(yè)杭州春盛置業(yè)有限公司，退出前持股比例為31%。注冊信息顯示，杭州春盛置業(yè)有限公司成立于2009年11月4日，注冊資本1000萬元，法定代表人為沈金利，所屬行業(yè)為房地產業(yè)，經(jīng)營范圍包含：房地產開發(fā)經(jīng)營；旅游開發(fā)等。

恒隆地產：陳南祿調任為公司獨立非執(zhí)行董事

1月31日，恒隆地產發(fā)布董事之調任公告。公告顯示，公司非執(zhí)行董事陳南祿先生調任為公司獨立非執(zhí)行董事，自2023年1月31日起生效。公告顯示，陳南祿現(xiàn)年67歲，自2018年7月起擔任非執(zhí)行董事。陳先生于2010年加盟本公司及其上市控股公司恒隆集團有限公司出任行政總裁及執(zhí)行董事，直至2018年7月退休。當陳先生退休后，彼調任為非執(zhí)行董事，并擔任董事長顧問至2019年7月。

融資動態(tài)首開股份完成發(fā)行21億元中期票據(jù)，利率5.4%

1月31日，首開股份發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行公告。根據(jù)公告，北京首都開發(fā)股份有限公司于2023年1月30日發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)。實際發(fā)行總額為21億元，期限為3年，利率為5.4%。

格力地產30.2億元公司債券已獲受理

1月30日，據(jù)上交所披露，格力地產(2023年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券已獲受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額為30.2億元，發(fā)行人為格力地產股份有限公司，承銷商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司。

業(yè)績預告綠地控股：預計2022年歸母凈利同比減少68%

1月30日，綠地控股發(fā)布2022年年度業(yè)績預告。預計2022年綠地控股全年實現(xiàn)營收4238億元，預計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤20億元左右，與上年同期相比將減少42億元左右，同比減幅68%左右。預計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤26億元左右，與上年同期相比將減少31億元左右，同比減幅54%左右。綠地控股將凈利潤下降的主要原因歸結為包括受疫情、市場低迷等綜合影響。

華僑城Ａ：預計2022年虧損80億-110億元

1月30日晚間，華僑城A發(fā)布業(yè)績預告，預計2022年1-12月業(yè)績首虧，歸母凈利潤虧損約80億元-110億元。對于2022財年預告中凈利潤大幅下降、由盈利轉為虧損的原因，華僑城A如是解釋，“受房地產市場下行影響，公司房地產業(yè)務銷售量、結轉量和結轉毛利率同比下降；其次，考慮部分城市新房銷售價格進入下行通道，出于審慎客觀考慮，計提存貨跌價準備同比增加；另外，報告期內，旅游景區(qū)業(yè)務受疫情的沖擊嚴重，虧損金額加大;因持續(xù)虧損或更新改造等因素，對部分景區(qū)資產計提減值；以及公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。”

華夏幸福：2022年度扭虧為盈，歸母凈利潤預計11億-16億元

1月30日晚，華夏幸福發(fā)布2022年年度業(yè)績預告，預計2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈，預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億-16億元。預計公司2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-173億元到-168億元。預告披露，本報告期業(yè)績較上年同期實現(xiàn)扭虧為盈，主要系因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。扣除前述債務重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報告期經(jīng)營業(yè)績仍為虧損。

新城控股：預計2022年歸屬股東凈利潤6.299億-37.79億元

1月30日，新城控股發(fā)布公告，預計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.299億-37.79億元，與上年同期相比，減少70%-95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤為5.12億-30.73億元，與上年同期相比，減少70%-95%。

金科股份：2022年歸母凈利預虧95億-190億元

1月31日早間，金科股份發(fā)布2022年度業(yè)績預告，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損95億-190億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損92億-187億元。對于業(yè)績變動原因，金科股份稱，報告期內，受多地新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調控及現(xiàn)金流安排等因素影響，公司房產項目交付量和交付項目的毛利率均大幅下降，導致整體結轉收入規(guī)模和毛利潤同比出現(xiàn)大幅下降；同期，公司為刺激銷售回款，采取降價促銷及專項去庫存等措施。

中交地產：2022年歸母凈利潤預計同比下降85.36%

1月30日晚間，中交地產發(fā)布業(yè)績預告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤3450萬元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。對于歸母凈利較上年同期下降的主要原因，中交地產表示，報告期內受市場下行、交付項目區(qū)域結構變化影響，公司房地產開發(fā)業(yè)務交付項目的毛利率較上年下降較為明顯。值得一提的是，過去這一年，中交地產被冠以“2022年地產第一妖股”之名，股價從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過180%；共拉出28個漲停板，為中交地產有史以來漲停板最多的年份，引發(fā)上市公司發(fā)出14次風險提示公告。

泰禾集團：預計2022年歸股虧損39.06億元-52.8億元

1月30日，ST泰禾發(fā)布2022年業(yè)績快報。預計2022年歸屬股東凈虧損39.06億元-52.8億元，扣非后歸屬股東凈虧損34.19億元-46.26億元。泰禾集團表示，2022年度較多項目交付，結轉收入及毛利高于上年。報告期內，受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產生較大匯兌損失，導致公司虧損。

中南建設：預計2022年歸屬股東凈虧損75億元-90億元

1月30日，中南建設發(fā)布2022年業(yè)績快報。報告期內，預計歸屬股東凈虧損75億元-90億元，扣非后歸屬股東凈虧損80億元-98億元。南建設表示，由于行業(yè)非良性循環(huán)持續(xù)，為了保證經(jīng)營安全，公司進一步加大現(xiàn)房庫存去化，當期銷售當期確認收入資源帶來更多虧損。

恒隆集團：2022年總收入103.47億港幣，與前年持平

1月31日，恒隆地產及恒隆集團公布2022年全年業(yè)績。，2022年，恒隆地產及恒隆集團的總收入分別錄得港幣103.47億元及109.41億元，與2021年持平。2022年下半年，內地物業(yè)組合的租賃收入較上半年增加8％，并與2021年下半年所創(chuàng)的歷史高位持平。上海以外的高端商場增長勢頭持續(xù)，收入按年增長17％。恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示，2022年，盡管公司在上海及沈陽的商場因疫情影響而停業(yè)，但位于其他城市的高端商場業(yè)績仍表現(xiàn)穩(wěn)健，很大程度減緩了相關負面影響。

藍光發(fā)展：預計2022年歸屬股東凈虧損219億元

1月30日，藍光發(fā)展發(fā)布2022年業(yè)績快報。預計公司 2022 年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-219.37億元左右，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，將繼續(xù)虧損。預計公司 2022 年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-212.24億元左右。

政策趨勢取消集中供地？官方回應：不是取消，是優(yōu)化完善政策

近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部對此回應稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。房地產專家認為，此番優(yōu)化完善后，集中供地制度將從1.0時代走入2.0時代，即：精細化、透明化供地。

湖南下調個人住房貸款首付比例，最低20%起

1月31日，據(jù)2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會披露，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

蘇州：支持剛性和改善性購房需求

1月31日，蘇州市政府印發(fā)《關于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策措施》推出12個方面55條政策。其中在房地產方面，《措施》提到，實施好差別化住房信貸政策，大力支持剛性和改善性購房需求，支持房地產業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調整商品房預售資金監(jiān)管政策，促進房地產企業(yè)加快資金回籠。在加強預售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，房地產開發(fā)企業(yè)可申請預售時間節(jié)點提前30日。加快建設一批高質量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套等。

上海明確禁止群租，加大對“二房東”監(jiān)管

2月1日起，《上海市住房租賃條例》正式實施，立法對群租現(xiàn)象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管。市人大常委會法工委主任閻銳說，這部法規(guī)意在促進租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關系，推動形成管理有序、服務規(guī)范的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。

行業(yè)數(shù)據(jù)A股65家上市房企業(yè)績預告：36家凈利潤預虧，近七成業(yè)績同比下滑

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月1日，已有65家A股上市房企發(fā)布2022年度業(yè)績預告。其中28家房企預計將實現(xiàn)盈利，占比超過4成；合肥城建等17家房企雖然盈利，但是大多出現(xiàn)了50%上的跌幅。44家房企業(yè)績出現(xiàn)同比下降，其中36家房企凈利潤預虧，總預虧額約1220億-1534億元。預虧企業(yè)包括世茂股份、格力地產、金科股份、華僑城A、首開股份等在內的10余家房企且都為近年來首次虧損，不過，也有如大名城、華夏幸福、冠城大通等房企實現(xiàn)扭虧為盈。另外，還有預虧在百億元以上的房企，包括榮盛發(fā)展、藍光發(fā)展、中天金融等7家，其虧損的主要原因包括經(jīng)營虧損、減值計提等。

百強房企1月銷售額同比下降三成，濱江集團進入前十

1月31日晚間，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強房企1月份合計銷售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。從單月情況看，新年開局遠不及年末搶收，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。不過頭部房企保利、萬科、碧桂園仍然位居前三甲，與第4名華潤置地拉開近90億元差距。此外，2023年首月TOP10排名中出現(xiàn)了新面孔——濱江集團，以120.7億元排名第9位，建發(fā)集團則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。銷售額超百億元房企13家，較去年同期減少2家；超50億元房企9家，較去年同期減少13家。

春節(jié)新房市場尚未回溫，南寧、大連等地新房成交量暴漲

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%，新房市場尚未明顯回溫。不過，也有個別城市如南寧、大連和青島的新房市場出現(xiàn)了反彈。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，南寧在春節(jié)期間成交120套，同比上漲3900%；大連成交13套，同比上漲225%；青島成交34套，同比上漲54.5%。不過相比新房市場，春節(jié)二手房交易相當火熱，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的50個重點城市二手房景氣度指數(shù)，已從去年11月的15上升到今年1月22日的24，為2022年以來的最高水平，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市場景氣指數(shù)已超過30。（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者|章橙）

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