天天微動態丨南部新城6幅待拍地塊曝光，樓市格局生變！

新年重磅！近日，南京主城南部新城，2023年土地出讓計劃曝光！大校場內卷再升級！

根據目前流露出的信息，此次秦淮主城曝光8塊地曝光，包含7塊居住用地、1塊商業用地。7塊居住用地中有6塊位于大校場，地理位置優越，大概率于今年出讓。

(資料圖片)

大校場待出讓的6幅居住用地，具體為：

1、七橋紅花路以北、國際路以東地塊

地塊位置：東至怡水嘉園、南至紅花路、西至國際路、北至規劃道路

該地塊西側為金基望樾府，東側為綠城鳳棲潮鳴，未來競爭十分激烈。

2、匯秀路南、祥天路西地塊

地塊位置：東至祥天路、南至匯景南路、西至規劃小學用地、北至匯秀路

3、匯景北路南、祥天路西地塊

地塊位置：東至祥天路、南至匯秀路、西至規劃小學用地、北至匯景北路

4、佳營路南、祥天路西地塊

地塊位置：東至祥天路、南至匯景北路、西至規劃小學用地、北至佳營路

以上三幅地塊位置相連，緊靠南外，以及金陵華夏中心，地理位置十分優越。

5、佳營路南、神機營路西地塊

地塊位置：東至神機營路、南至匯景北路，西至特色街巷、北至佳營路

6、佳營路南、明賢路東地塊

地塊位置：東至特色街巷、南至匯景北路，西至明賢路，北至佳營路

大校場作為南京的超一線板塊，歷來內卷嚴重，各樓盤間廝殺十分慘烈。據統計目前還有21家樓盤在售/待售，其中目前在售的12家，即將上市的有5家，即將清盤的有4家。而今年計劃出讓的6幅優質地塊，勢必讓本就內卷嚴重的大校場陷入更為激烈的“肉搏”之中。

即將上市的5家純新盤：

1、金基璞悅雋園：

項目擬建兩棟樓，一棟14層、一棟17層，小區中央采用集中式景觀打造，建筑采用干掛復合鋁板立面，啟用名谷設計、goa大象、名谷設計，三大御用班底。共178套房，戶型建面約116㎡，距離金基·璟樾府一河之隔。

戶型方面，金基璞悅雋園僅打造建面約116㎡三房兩廳兩衛一種戶型，這和金基此前在大校場打造的眾多平層豪宅項目有很大不同，形成了金基體系內的產品差異化，據傳該戶型得房率約80%。

項目規劃打造三重科技系統，包含可再生能源系統、毛細管網系統、全置換新風系統。此前項目也公開了建面約116㎡戶型樣板間。

金基璞悅雋園含包放風價預計5.1萬/㎡，據最新消息項目預計本月首開，暫定會推出1#樓。

2、金基G25：

金基G25項目擬建9棟8-20F住宅，其中項目西側規劃有3棟8-9F多層。另外，在1#和3#樓中間還設計了下沉式庭院，自帶會所。

2022年7月12日，金基、南部新城開發建設集團聯合競得大校場G25地塊，成交總價27億元，樓面地價29960元/㎡，毛坯限價47500元/㎡,預計加上升級裝修包價格在5.3萬/㎡左右。

金基G25目前還未公開，預計最快今年下半年入市。

3、綠城鳳棲潮鳴：

綠城鳳起潮鳴其前身為邊城G124地塊，2021年11月，經過2輪報價，被邊城置業拿下，樓面價28589元/㎡，毛坯房限價44898元/㎡，后期由綠城操盤。

根據最新規劃，項目擬打造1棟17F的住宅，并于去年宣布案名為綠城鳳棲潮鳴。該案名雖未最終確定，但與杭州頂級豪宅鳳起潮鳴僅一字之差，讓市場期待值拉滿。

根據目前曝光的效果圖，項目外立面采用玻璃采光面非常大，整個立面近乎“全玻璃”打造，還有局部設計，質感十足。

據傳項目將打造167-235㎡的超級大平層，預計未來含包上市價格約5.1萬-5.2萬/㎡。大校場的千萬級豪宅，值得期待！

4、偉星G65：

項目擬配建9棟8-17F住宅，，其中沿街排布3棟8F小高層住宅，其余為2棟15F 住宅，4棟17F住宅，同時項目自帶下沉式庭院。

根據目前曝光的效果圖，項目的外立面采用香檳色+玻璃幕墻，質感十足。

2022年10月19日，偉星以底價拿下南部新城G65地塊，總價23.8億元，成交樓面價30994元/㎡，該地塊未設毛坯限價。

據傳戶型面積段約為119、143、196㎡，定位高端改善。偉星在蕪湖、馬鞍山即是品質樓盤的代名詞，如今落子南京大校場也十分值得期待！

5、金茂G27:

2022年7月，南部新城G27商住混合地塊被金茂以45.4億元拿下，樓面地價16036元/㎡，不設置毛坯限價。

金茂G27位于大校場跑道旁，是大校場正核心的地段，這塊地是30萬方大體量的綜合體項目，整個項目包含一棟200米高層地標、商業、辦公、高端住宅等。

根據開發商的海報透露，基本上可以確定要打造金茂府系產品了，參照河西金茂府150㎡起步的設計，G27有望成為南部新城產品最高端，門檻最高的項目。

在售的12家樓盤：

1、華潤潤鴻府：

項目擬建9棟18F住宅及相關配套設施，華潤操盤華潤潤鴻府在售4、9號樓，戶型建面約104、113、115㎡，銷許均價50309-50999元/㎡，另有4350元/㎡升級裝修包可選。

項目亮點：南外本部對面唯一在售新盤；六恒科技住宅；104㎡稀缺小戶型起步；央企華潤保駕護航

2、華潤潤淮府：

項目規劃4棟32F住宅，主力戶型2種，建面約112、142㎡，共計512套房。在售1、2、3號樓，戶型建面約112、142㎡，銷許均價45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升級裝修包可選，首付5成。

項目亮點：地鐵6號線上蓋；自帶1.2萬方商業；六恒科技住宅；央企華潤

3、三金·睿境：

項目規劃3棟16-17F低密小高層科技住宅，打造建面約118㎡、138㎡兩大主力戶型，在售6、7號樓，戶型建面約118、138㎡，全裝修銷許均價47763元/㎡，另有裝修升級包4300元/㎡。

項目亮點：118㎡戶型6.5米橫廳設計；真六恒科技住宅；公區蒂升電梯；國資背景開發商

4、保利文華：

項目打造6-8F多層+17-18F小高層。核心主力產品區間定位為128-175㎡舒適三房、四房，目前在售9號樓，戶型建面約143㎡，全裝修，銷許均價51129元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡。

項目亮點：主城6-8層主城真洋房；創新街區文化住宅，央企保利獨自開發

5、琥珀云臺：

項目打造18-25F的中高層，戶型面積段涵蓋105-135㎡，目前在售3#、5#，預計2月底加推1#濱水樓王，戶型建面約123、135㎡，共68套，均為3房2衛設計，全裝修交付，另有升級裝修包4100元/㎡。

項目亮點：朗詩三恒科技系統；雙濱水活力街區；南外明遠小學施教范圍內；

6、云尚紫薇：

項目分為A、B、C、D打造，共打造12棟8-18F住宅。云尚紫薇在售D3號樓，戶型建面約140、172㎡，全裝修銷許均價約46000元/㎡，升級裝修包4350元/㎡，首付5成起。

項目亮點：低密洋房大平層，居住舒適度高，奧體建設紫薇系

7、云萃府：

項目由招商、電建、金茂、頤居等聯合開發，規劃打造6棟17-33F住宅。目前主力在售1、3、5號樓，戶型建面143、170㎡，全裝修銷許均價46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升級裝修包可選。

項目亮點：中央生態區，可賞一線景觀；國央企聯合開發的高端改善產品，

8、金基璞悅和園：

規劃建設8棟6-24層住宅及1棟酒店，項目剩余少量底躍以及少量建面約182㎡房源在售，具體一房一價，標準層不含包約55000元/㎡，另有4400元/㎡升級裝修包可選。

項目亮點：金基YUE系佳作；自帶商業

9、翡麗鉑灣：

項目規劃5棟18-19F低密住區，由深圳振業和新城控股聯合打造。項目在售A1、2號樓以及B1號樓少量房源，戶型建面約162、189㎡，全裝修銷許均價46507-48415元/㎡。

項目亮點：新城TOP級“翡麗系”；162㎡起步戶型圈層純粹；8.4-11.7米270度跑道式陽臺；高端低密社區

10、南宸紫闕：

項目擬建7棟29-31層住宅，共548套，面積約142㎡、180㎡。項目目前在售1、2、3、4、5號樓，主力戶型建面約142、180㎡，全裝修銷許均價約46271-47868元/㎡，升級裝修包4200元/㎡。

項目亮點：六恒科技住宅；超高裝修標準；自帶會所；內外雙公園景觀配置

11、云錦四季：

項目打造4棟19F住宅，在售A1、3、5、6號樓，戶型建筑面積約143、195㎡，全裝修銷許均價46841元/㎡，另有升級裝修包4000元/㎡。

項目亮點：270度轉角陽臺改善大平層；全屋智能家居系統

12：金陵華夏中心：

金陵華夏中心近期即將加推面積段106-173㎡產品。項目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，戶型建筑面積106、135、173㎡等底躍，銷許均價47297.99元/㎡，全裝修交付，另有升級裝修包2500元/㎡可選，首付八成。

項目亮點：雙地鐵TOD綜合體，地鐵與商業無高差銜接

即將清盤的4家樓盤：

金地大成雅境、金地大成匯文府、金基望樾府、錦云臺四家樓盤即將清盤。

新增6幅住宅用地必將改變大校場樓市格局，2023年大校場板塊如何發展？大校場的房子值得入手嗎？歡迎評論區留言。

當然，板塊樓盤極致內卷最終收益的是買房人。

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