資訊頻道
這段時間
不少公司都發年終獎了
(資料圖)
所以有些供房一族想著
把部分房貸提前還了
但沒想到還錢的路如此不順
一些網友找申請渠道就弄了半天，辦理的時候才發現，有些線上申請提前還貸渠道已經關閉
網上找到辦理行網點電話，打過去卻一直無人接聽
還有不少“月供族”發現，想提前還房貸不只是罰息那么簡單，還需要排隊等待
網友們還貸的各種問題
讓這個話題迅速地竄上熱搜
不少網友也在評論區吐槽
排隊人數不斷增加
還貸需要2-3個月
有記者采訪到相關情況：
近期個人房貸提前還款人數增加，不少銀行在辦理申請后，預計需要2～3個月審批后再扣款，甚至有的需要等3個月以上。
有業內人士坦言，太多客戶提前還款，銀行并不歡迎，為此銀行對還款有額度限制，甚至審核放緩等，才導致了排隊時間加長。
廣州有“月供族”表示：“春節前去銀行辦理提前還貸，銀行不僅要收3個月罰息，還讓我排隊，說現在人多，要等3個月才能扣款！
多家銀行均表示，排隊是因為去年底至今，申請提前還貸的人數明顯增加。
有銀行工作人員表示：“目前輪候還款的客戶很多，我們已經加快處理了，正在逐步消化。”不過，有銀行業內人士則坦言，銀行對提前還款卡得比較嚴，有額度限制，這個月額度用完了，就要等到下個月。
至于為什么會出現提前還貸潮：
一方面，由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；
另一方面，則是2022年投資理財收益波動較大且遠不及預期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產生了提前還貸的愿望。
所以，提前還貸一定劃算嗎？
事實上，并不是每個人都適合提前還貸，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，如果有的市民購房時貸款利率上浮標準顯著高于現時的商業貸款利率，就可以優先考慮提前還貸。與之對應的是，公積金貸款執行的是市面上最為優惠的購房利率，這種廉價而又長期的借貸資金是市民不容易獲取的，一般也不建議提前還貸。
而且，提前還貸款還要考慮還貸時間。“在貸款早期提前還貸才節省利息。”肖文曉分析道，一般而言，不管是等額本金還是等額本息，提前還貸都只有在貸款的早期才有節省利息的意義，而當等額本息已還期數超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數超過貸款周期的1/3，這個時候剩余要付的利息都已經所剩不多，提前還貸意義不大。
近期，多地房貸利率下調，有記者了解到，像珠海的首套房貸利率最低可按3.7%執行
除珠海外，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長春、沈陽等多地宣布調整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率邁入“3時代”。
這使得不少人也有了買房的想法
有了買房這個想法，買不買？
房價一天天漲，盡管大家都清楚房子是用來住的不是用來炒的，但是有錢人還是很多啊，有錢人買房還是很輕松啊！
像我們這種剛需族，要不要入手呢？
在這里要提醒一下大家，如果有加了一些房產中介或者樓盤銷售的微信，看到他們的票圈，請一定要穩住！
因為在他們看來，任何時候任何情況都是適合買房的，因為有人買房，他們才能賺錢啊！
言歸正傳，要不要買房，首先看樓市形勢。
最姐認為，剛需族買房是用來住的不是用來炒的，所以如果樓價一直在漲，就不要等降價了，因為可能等不到，或者若干年后終于降價了，但是已經買不到你想買的區域了。
其次，還要看手中的存款。一般首套房首付最低30%，剛需族我就不討論二套房了。
圖源：廣州房產
如果你手中存款連首付都給不了，還得借錢，或者首付貸，那我就不建議你買房了，因為后續還款壓力實在太大。如果你手里的存款可以付首付，是可以進入考慮階段的。
如果家庭中還沒有孩子，然后月收入是月還貸的2倍以上，這樣也是可以咬咬牙買的。如果家庭中有孩子，那就另當別論了。
如果覺得在支付這些日常費用的前提下，還可以承擔房貸，還能有存款，那也是可以買的。
決定要買房，應該怎么找房子？
找中介一定要給中介費嗎？
一、先明確你的現有條件以及需求。
決定要買房，就要看緊急程度了。不是非常著急的話，那是可以慢慢看的。
首先是要買新房還是二手房，新房是買精裝修、簡裝修還是毛坯？二手房是買帶裝修還是毛坯？如果都無所謂，那就比較簡單了。
新房，可以上網搜某個區域的新樓盤，然后抽時間去樓盤看就好。小區附近設施，小區環境，樣板房，都可以看到，有些比較成熟的新樓盤還可以看到現房。
二手房，需要找一些中介幫忙推薦，因為中介手上的資源比較多，你跟他們說你的需求和預算，他們會給你留意。其實看新樓盤也可以找中介帶。
二、怎么選中介？
明確好基本需求，就可以開始找房子啦～在中介的選擇上，有以下幾種方式：
a. 身邊買過房的朋友推薦
b. 在看房app上根據經紀人評分優選
c. 到小區里的中介公司實地問
……（歡迎評論區補充）
有些人可能有疑問，是不是找了中介，就一定要給中介費？其實不是的。
新樓盤找中介帶，買家是不用給中介費的，如果成交了，樓盤需要給中介支付一定服務費。
因為樓盤跟中介公司有合作，中介公司介紹客戶達成交易，中介公司可以抽傭。所以通常新樓盤的銷售會跟你說，不要跟中介來。而中介又會跟你說，我帶你去看房，能給你多爭取一些優惠。
其實銷售和中介手頭上的優惠都差不多， 你要更多的優惠，重點是找樓盤的銷售經理以上的管理層，他們手上會有更多的優惠點。
如果二手房你找中介推薦需要付中介費，并達成交易后，你和房主都需要支付中介費，一般中介費為房屋成交價格的1.5%—3%，是的還蠻貴的，再加上雜七雜八稅費手續費什么的……
三、朝向、樓層、戶型如何選擇？
一般來說，最受歡迎的朝向是朝南（如果南北能對流就更好了），也就是陽臺臥室的窗口朝向南，冬暖夏涼。
其次是東、西、北。朝西會存在西曬的問題，下午采光充足但夏天可能會很熱；朝北曬不到太陽，會比較冷，但一般單價相對便宜。
樓層的選擇也是因人而異，一般頂樓的視野更開闊，但可能要做好防水；如果在南方，一二樓可能會相對容易潮濕一些。
所以如果是電梯房，我更傾向于高樓層；但如果是樓梯房，我的選擇基本就鎖定在三、四樓了～ （樓梯房樓層太高，裝修時的人工費也會貴一些。）
戶型等一系列問題，都需要自己做好取舍。錢少不能一步到位，就買布局合理可以靈活改造的小戶型。
但需要再次強調，無論是什么朝向、樓層、戶型，都各有利弊，大家可以根據自己所在城市的實際情況綜合判斷～
編輯：最小柒
綜合自廣州日報
南方都市報、廣州房產
廣東最生活出品，轉載請聯系授權。
點1個贊=
給最姐漲1元工資
關鍵詞： 房貸利率
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
