資訊頻道
文｜鄧浩志
近期的首套房貸利率，鄭州降至3.8%，天津官宣回歸3.9%。福州、廈門、長春等地亦紛紛跟進，將首套房利率降至3.8%；珠海多家銀行更是宣稱，最低可按照3.7%操作，且無特殊要求！在這些城市之前，唐山、太原、肇慶、中山、惠州等城市也早已將房貸利率下調至“3”字頭。其中，不少城市房貸利率都是近年來的新低。
(相關資料圖)
廣州目前首套房貸利率年息4%以上，作為一個一線城市，在融資能力上一定遠高于二三四線城市，但目前房貸融資成本上目前卻高出其他城市一大截，實在與身份不相符。究其原因還是樓市調控政策過嚴的結果。至于廣州應不應該繼續堅持2021年樓市最火熱時候的極端嚴厲的調控政策？我們之前分析過，答案是否定的，不再贅述。現在想探討的是，廣州房貸利率應該不應該下調？有沒有機會下調？會下調到什么位置？先給結論，應該下調，也有機會下調。
1、廣州在融資成本，融資規模上都比二三四線城市有優勢。
在正常情況下，廣州無論在房貸利率上還是其他領域的融資上，都應該比其他城市更低（除了深圳）。所以周邊城市能降到的位置，廣州也完全能夠跟進，甚至更低。
2、目前廣州樓市仍然十分低迷，無論是春節檔期還是一月成交量，都創了新低。樓市如果持續低迷，經濟是很難復蘇的，廣州如果要完成今年經濟增長的任務，怎么在堅持房住不炒的前提下用好房地產這張牌顯得至關重要，至少樓市不能像目前這樣持續低迷。
3、大年初七廣東省政府召開的高質量發展會議上提到：要支持剛需和改善型購房需求。按目前廣州和周邊城市的房貸利差，明顯不夠支持剛需購房。下調房貸，既符合更高管理層的要求，也是釋放本地購買力的需要。
4、廣州購買力正被周邊幾個二三線城市分流，其中以佛山最為明顯。近日，佛山房貸政策調整為“認貸不認房”，這意味著在佛山有房無貸的家庭，不但可以申請購房首付2成，而且可以使用更低的房貸利率。這將進一步分流廣州購買力。所以廣州也有必要調整現行購房政策，房貸政策，以避免購買力的持續流失。
5、從當前宏觀形勢看，以更積極的貨幣政策支持經濟將是今年政策的方向。只要寬松貨幣政策維持，存款準備金，銀行利率，LPR，房貸利率都有機會繼續下調，其中目前二套房貸和首套房貸之間利差較大，從釋放購房需求的角度考慮，不排除會單獨下調二套房貸利率，以擴大對改善型購房的支持。房貸的總體下降，也會帶動廣州房貸利率的下行。
至于廣州房貸利率會下調到什么位置？我個人傾向最終會和周邊城市的利率看齊，比如佛山。廣州作為一線城市，雖然要時刻關注房價出現快速反彈的可能。但這點完全可以通過限購政策進行調節即可。沒必要通過加大購房成本的辦法。至于什么時候才能看到房貸利率的調整？應該就在近期，最遲不過三月份。
（本文圖片來自網絡）
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
