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    世界熱推薦:扎心!現(xiàn)在想提前還房貸,沒(méi)那么容易了!

    來(lái)源: 南昌樓市情報(bào)2023-02-05 11:36:02
      

    隨著房貸利率的逐步下調(diào),現(xiàn)在提前還房貸的人,越來(lái)越多了!而銀行呢,卻開(kāi)始想方設(shè)法的拖著大家,阻礙你去提前還貸!以后想要提前還貸,越來(lái)越難了!

    新年伊始,房貸利率下調(diào)的風(fēng)暴再次開(kāi)啟。就在最近幾天,鄭州、珠海、廈門、長(zhǎng)春、福州等多個(gè)城市利率紛紛下調(diào),4字頭搖身一變成了3字頭。

    對(duì)于今年有買房打算的人來(lái)說(shuō),成本下降肯定是好消息。


    (資料圖)

    但對(duì)于曾經(jīng)六點(diǎn)幾高位站崗的人來(lái)說(shuō),心里不平衡才是正常...

    遠(yuǎn)不止這些城市,有內(nèi)業(yè)人士甚至表示:今年一季度,全國(guó)100個(gè)城市中,或有70個(gè)城市會(huì)下調(diào)首套房貸款利率。屆時(shí)新增房貸利率,和存量房貸利率差距將越拉越大!

    于是,扎堆提前還款的浪潮開(kāi)始了...

    從去年年末,到今年年初,選擇提前還款的買房人越來(lái)越多,一度登上了微博熱搜!年三十“提前還貸到底能省多少錢?”的話題,在網(wǎng)絡(luò)上引起激烈討論。

    突然,提前還貸,變難了!

    事情遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。

    提前還貸,有錢是最基礎(chǔ)的。實(shí)操可不可行,才是關(guān)鍵!

    站在銀行的立場(chǎng)上,靠利息賺錢自然希望借錢的人更多。

    反之如果大批買房人提前還貸,錢放在銀行借不出去,就像銀行積壓了一大批貨物,賣不掉一樣,扎堆還貸勢(shì)必會(huì)給銀行帶來(lái)壓力。

    所以,提前還貸,從一件很簡(jiǎn)單的事情,現(xiàn)在,變難了!

    據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道:杭州李女士8年前買了一套學(xué)區(qū)房,利率5.5貸款近300w,最近夫婦倆算上積蓄湊了120w打算提前將尾款還清,然而打了十幾個(gè)電話,跑了網(wǎng)點(diǎn),折騰一個(gè)多月之后還是沒(méi)法順利還貸,要等到三月份之后;

    圖源微博

    對(duì)此,不少網(wǎng)友也表示申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸實(shí)在太難了!銀行排隊(duì)已到4月初,而且后續(xù)還有可能關(guān)閉提前還貸:

    某網(wǎng)友去年11月申請(qǐng),直到今年1月份才辦好,而且還是電話投訴后優(yōu)先辦理的結(jié)果:

    合肥某支行提前還款已經(jīng)排到了8月份,不得不懷疑是故意為了多吃點(diǎn)利息:

    對(duì)于這種現(xiàn)象,經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)近日站出來(lái)說(shuō)話:建議相關(guān)部門加快出臺(tái)相關(guān)舉措,有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)"轉(zhuǎn)貸"等問(wèn)題”。

    為什么要提前還貸?

    明明當(dāng)初是自己簽訂了合約,現(xiàn)在這么多人扎堆違約...提前還貸潮會(huì)在全國(guó)流行起來(lái)原因有很多,我總結(jié)了這些:

    ●首套房貸利率和存量房貸利率相比相差太大,買房人心理失衡

    為了激發(fā)住房消費(fèi)潛力,去年全國(guó)多地多次下調(diào)房貸利率,不少城市的房貸利率降至“歷史低點(diǎn)”。

    2020年以來(lái)發(fā)放的部分住房貸款利率在6%以上,兩者相差甚遠(yuǎn)!

    以一套純商業(yè)貸款100萬(wàn)的房子,貸款30年為例:

    房貸利率6.15%,總利息119萬(wàn),月供6092元;

    房貸利率4.25%,總利息77萬(wàn),月供4919元;

    房貸利率3.8%,總利息68萬(wàn),月供4660元;

    和“4”字頭的房貸利率相比,“6”字頭的房貸利率,貸款100萬(wàn)、30年,需要多掏42萬(wàn)的利息。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō),這可不是一筆小數(shù)目。

    盡管2022年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下降三次,但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率。買房人心理明顯失衡!

    ●過(guò)去房?jī)r(jià)一直處于上升的趨勢(shì),漲幅完全能夠跑贏貸款利率,所以大家不那么在意房貸的事情

    在房地產(chǎn)的“黃金十年”里,擊鼓傳花的游戲永不停歇,房?jī)r(jià)年年上漲,一年一個(gè)臺(tái)階,很多人靠著買房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的快速增值。

    跟房?jī)r(jià)相比,那點(diǎn)房貸利率根本不算什么。

    如今樓市已經(jīng)結(jié)束普漲時(shí)代,甚至那些庫(kù)存量多,偏遠(yuǎn)的板塊房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

    過(guò)去高加點(diǎn)、高利率上車的消費(fèi)者,在房?jī)r(jià)不漲,利率又一直降的落差下,難免讓人覺(jué)得自己虧了,還不如提前還房貸減少壓力。

    就像有些網(wǎng)友說(shuō)的,“有錢不提前還貸,難道繼續(xù)當(dāng)大冤種被割韭菜嗎?”

    ●2022年以來(lái),我國(guó)金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇,股票、基金等價(jià)格下行,一貫穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)“破凈”。大部分人投資都是虧錢的,還不如提前還貸

    “現(xiàn)在的貸款利率才4點(diǎn)多,一年定存只有2%,買理財(cái)產(chǎn)品又容易虧錢,還不如選擇提前還清貸款來(lái)得實(shí)在”。

    ●信心和預(yù)期受挫

    這兩年受大環(huán)境影響,裁員、資金緊張、消費(fèi)水平下降.....使得原先加大杠桿買房,帶來(lái)的高額貸款就成為巨大壓力,不少人要過(guò)上為還貸憂心的生活。

    再加上停工、爛尾事件層出不窮,人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心遠(yuǎn)不如前。這也就能理解,為什么會(huì)有這么多人選擇提前償還貸款。

    如何判斷自己是否需要提前還貸

    已經(jīng)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的人,做出這個(gè)決定肯定是深思熟慮。那對(duì)于大多人而言,是否需要提前還貸,有具體的標(biāo)準(zhǔn)嗎?

    1、個(gè)人來(lái)說(shuō),判斷是否需要提前償還個(gè)人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。

    如果投資收益率高于貸款利率,則考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。

    當(dāng)然,還需要為日常生活支出與未來(lái)養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。扎堆提前還貸并不可取。

    2、從還款方式看,一般來(lái)說(shuō)等額本金的還款方式前期償還本金多、利息少,相比來(lái)說(shuō)提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn);

    等額本息的還款方式前期償還利息多、本金少,如果還款已過(guò)一半,其實(shí)可以不考慮提前還款。

    3、如果是公積金貸款,由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款的利率,也可以不用考慮提前還款。

    另外還要結(jié)合自身的實(shí)際情況,比如自己的房貸利率是不是真的高位站崗、手里閑置資金夠不夠、提前還款違約金收取情況怎么樣、房貸利率還剩下多少、對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期等因素均需要綜合考慮。

    2023年,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回暖,資本市場(chǎng)上升概率較大,而貸款利率還有下行可能,后續(xù)提前還貸需要慎重考慮。

    關(guān)鍵詞: 房貸利率

    責(zé)任編輯:sdnew003

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