環球速讀：住房公積金制度改革，會不會利好一線城市？

住房公積金制度改革，會不會利好一線城市？會有一部分作用，但也別期望值太高，畢竟“房子是用來住的”。

這次公積金改革的方向是加快“數字化”發展，目標是“全國范圍內無差別受理，同標準辦理”。也就是說，將來河南的公積金能在北京使用，當然北京的也可以去廣西貸款買房，全國一盤棋，統籌管理。

(相關資料圖)

那很多網友就興奮了，尤其是大城市的，認為會吸引到更多的購房人。理由很直接，既然是哪兒都能用，那資本就會流向能創造出更大收益的地方，自然會促進大城市的房價了。

我也認為有這種可能，但這要有兩個前提，一是要有北京這種城市的購房資格，二是這公積金能發揮出較大的作用。否則的話意義不是太大，或者說只會有較小的作用。

畢竟北京缺的不是買房人的意愿，也并不太缺資金，而是購房資格，這在限貸的背景下，就算是公積金通用了也沒法用。

第二就是在北京房價如此高昂的現實之下，公積金真的有很大幫助嗎？北京的額度已經是最高的了，一般能達到120萬，但面對動輒幾百萬的總價，不能說是杯水車薪，也頂多算是聊勝于無吧。

所以我估計會出現這種情況，就是一旦說公積金通用了，會有很多小城市的人興奮的來看北京的房價，然后就沒什么然后了。

那既然如此，大家就都別期望值太高了，尤其是北京的，別太幻想有很多人來接盤。畢竟房子是用來住的，人家未必非得努著勁的來湊熱鬧。

當然，如果房價降下來，或者公積金貸款標準漲上去還是有可能放大利好的。

可以參照一下其他剛需類的，比如教育和醫療。假定沒有了戶籍限制，只要是中國孩子就能在任何城市上學，那在九年義務制的情況下，有可能會有很多家長來到北京。如果醫保卡沒有了限制，全國醫院都可以刷，那就更會增大北京這種城市的壓力了。

但公積金不一樣啊，至少到目前為止，其復雜程度遠超其他福利項目。很多人對公積金沒什么概念，因為民營企業上的少，有的小公司甚至干脆都不給上。所以都沒感覺，更別提什么國管跟市管的區別了，反正也和自己沒關系。

但公積金貸款其實是非常重要的購房方式，只不過因為北京的房價太貴，公積金的額度低，起不到太大作用而已。但這是因為北京房價漲的太猛了，否則起作用非常大。

現在一般都是120萬，但在2015年之前是80萬，可那會兒的房價僅是現在的一半啊，作用可以說比現在大吧？那再以前呢，2008年的額度就是60萬了，那會兒北京房子的中位數才100萬，這比例夠高了吧？

到目前為止，北京這120應該是最高的了，上海也不過是100萬啊，二套才50萬。其他的中小城市就更低了，但因為房價低，所以效用比大城市更高。

而且之所以有很多人覺得一旦通用之后會利好北京，那是因為很多城市有各自的政策，對買房的優惠更大。

北京作為首都，行政級別非常高，所以公積金一般只分了市管和國管兩種。而到了中小城市呢，就因為行政級別和系統管轄的原因，不僅有省管和市管，還有鐵路電力等各種央企管理的，每家的政策都不一樣，因地制宜，各村有各村的高招兒。

比如前些日子某地就推出了“商轉公”的政策。也就是在公積金額度還不夠的時候可以先用商業貸款，等過幾年公積金的額度夠了再轉過來，這樣就完美的實現了福利最大化。甚至聽說有的地方可以先用商貸多貸額度，然后超出的額度也可以轉為公積金，那這就更是占便宜了。

之所以這網友覺得一旦通用就會利好北京，估計也有這方面的想法。先在北京用商貸，然后轉回地方的公積金，就既能多貸款，還能少還利息了。

我覺得這種事兒不可能。地方政策只適用于當地，在房價不太高的時候無所謂，反正也差不了多少錢。而北京的幾百萬總價能和小城市的幾十萬相比嗎？所以根本就不可能允許這么轉。其他的政策也一樣，一旦真的通用，那就沒什么地方政策了，或者頂多是在哪兒買房就遵從哪里的政策。

總之吧，我覺得公積金數字化互通是好事兒，方便了有公積金的人買房。但利好一般都發生在同級城市之間，這才有競爭關系。以北京的房價，很難說跟小城市有太大的競爭，也就幫不上什么大忙。房住不炒，畢竟這玩意兒是用來住的，還是別幻想太多吧……

關鍵詞： 一線城市 住房公積金 公積金貸款