31億亦莊拿地，劉強東要給“兄弟們”建福利房？

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2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結果出爐，，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬㎡，總規(guī)劃建面53.18萬㎡。

其中，據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊因僅獲得1次報價，成交結果顯示，最終該地塊由數(shù)月前剛剛成立的北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價31.12億元斬獲。

資料顯示，該公司成立于2022年12月13日，法定代表人為辛波，注冊資本為33億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修。穿透股權發(fā)現(xiàn)，京東在香港注冊的的宿遷友茂信息技術有限公司持有北京越新房地產(chǎn)100%股權。

從位置上看，該地塊正對面為京東集團總部大廈對面，且毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站，具備區(qū)塊優(yōu)勢。另外，地塊資料顯示，亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊的用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃建筑面積約19.46萬平方米，銷售指導價5.8萬元/平方米。

值得一提的是，不久前，京東曾發(fā)布過保障基層員工住房問題的政策。去年11月，劉強東曾在內(nèi)部信中直言，京東要拿出100億元設立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款。并表示，讓為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活，優(yōu)于商業(yè)的成功。

另外，此前京東兩次公開拿地歷史中，均是處于獲得商業(yè)辦公用地的目的。因此，京東本次拿到的地塊中包含居住用地也引起了市場眾多討論，有觀點認為，京東或要為員工籌建員工福利房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業(yè)代建職工住房。“當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。”

另一方面，科技公司為員工建福利房也有過先例。2018年11月，小米集團旗下廣州小米通訊技術有限公司和華潤置地旗下北京潤置商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)合體競得北京市昌平區(qū)一地塊，交易金額為26.57億元。此后，該地塊建設的萬橡華府成為了小米公司的福利房，由小米員工優(yōu)先購買，且享受9.2折優(yōu)惠。

關鍵詞： 住宅用地