2023年農(nóng)村禁止建房？新規(guī)確定：建房必須要滿足 4個(gè)條件

隨著時(shí)代的發(fā)展，社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，農(nóng)村已經(jīng)一改以往的落魄景象，很多家庭都建起了自己家的小洋房。甚至無論是從外部結(jié)構(gòu)，還是從內(nèi)部裝修來看，都可以稱得上是一幢小別墅了。

對于很多農(nóng)村人來說，可能自己在外辛辛苦苦打拼一輩子，也只能買得到城市里一套一室一廳的小房子。而如果在自己老家將老房子翻新一下，不僅成本比較低，而且生活環(huán)境是自己熟悉的，作為養(yǎng)老還是非常不錯(cuò)的選擇的。

(資料圖)

但是有這樣想法的人千千萬，所以國家對于自建房也有了相關(guān)的條件要求，如果不能滿足以下四點(diǎn)，那房子不僅蓋不成，即便蓋成了，也會存在被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

第一：要建在自己的宅基地的基礎(chǔ)上。

很多農(nóng)村家庭除了有住房的地皮之外，還有很多農(nóng)田的土地。但是，農(nóng)田明確規(guī)定所有權(quán)在集體手里。個(gè)人無權(quán)在農(nóng)用田地上面進(jìn)行相關(guān)除了種田以外的活動(dòng)。

所以想要在農(nóng)村蓋房子的話，一定要去有關(guān)部門申請宅基地。保證未來房子所在的土地屬于宅基地的應(yīng)用范圍之內(nèi)。

第二：需要取得相關(guān)程序證件。

畢竟是動(dòng)土改造的大工程，在籌劃初期，除了保證自己建在自家宅基地的地皮上之外，建房子還需要得到一系列官方的證件。比如批準(zhǔn)書、建設(shè)許可證等等。

當(dāng)然，這些證件是非常好申請的，只需要帶著自己身份證件以及宅基地的有效證件去到當(dāng)?shù)卣墓俜讲块T提交材料，之后官方會給出合理的預(yù)判，如果預(yù)判你具備建造房屋的相關(guān)能力的話，審批材料也是可以很快下發(fā)的。

但是如果一系列材料并沒有準(zhǔn)備周詳就開始建造，那這個(gè)房子在法律范圍內(nèi)就屬于違規(guī)搭建。很容易被有關(guān)部門查處，一旦被證實(shí)材料手續(xù)不全，不管工程進(jìn)行到何種程度，房子都會被強(qiáng)制拆除的。

第三：房屋的建筑面積要在規(guī)定的合理范圍之內(nèi)。

在農(nóng)村，很多自建房都是二層復(fù)式小洋樓，甚至更夸張的還會建到三層，或是帶一個(gè)小花園。很多人覺得蓋得越高，占地面積越大，就代表自己越有錢，更能夠彰顯自己的實(shí)力。這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

在你去提交相關(guān)證件去獲取審批建造資格的同時(shí)，相關(guān)單位也會綜合判斷房子合理的建筑面積。

一般情況下，在農(nóng)村的自建房是不能夠超過140平米的。這其實(shí)對于很多農(nóng)村家庭來說，已經(jīng)是足夠生活使用的了。

除非特殊情況能拿到官方許可之外，對于超過140平米的房屋，基本上都會被判定為違規(guī)搭建建筑，最后也只能落得個(gè)被拆除的結(jié)果。

第四：房屋要符合一宅一戶的要求。

農(nóng)村的土地資源還是非常寶貴的，而且農(nóng)村人口數(shù)量其實(shí)密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市，所以農(nóng)村的住房要滿足一宅一戶的要求，不能一戶人家在多處建造多處房屋，這是對土地資源極大的浪費(fèi)。

有關(guān)部門也會及時(shí)進(jìn)行相關(guān)檔案數(shù)據(jù)的整理，對于發(fā)現(xiàn)一戶多宅的居民，會給予警告，情節(jié)嚴(yán)重者會申請相關(guān)法律程序的介入。

所以在農(nóng)村，如果真的有意愿要建自建房，除了最基本的資金儲備之外，以上四個(gè)條件也都是需要同時(shí)滿足的。否則房子建得再大再好，如果不合規(guī)矩，有關(guān)部門一定會將它拆除，一切也都只是時(shí)間的問題而已。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地