看熱訊：為了減輕貸款購房者的壓力，免了他們的房產稅，可行嗎？

目前，購房者的成本，其實主要是持有成本，比如占據大頭的每月按揭還款，房產的物業管理費、水電費等，還有未來面臨房產稅的可能性。

實際上，有的人貸款利率比較高的，前面還款，很多還的都是利息，本金依然沒有減少太多，一眼望不到頭。

如果再加上房價下降，對于貸款購房者而言，則又是一大打擊，相當于資產縮水，財富貶值。

(相關資料圖)

貸款購房者，無論怎樣都堪稱得上國家的中流砥柱的：

一是他們征信好，征信差的人銀行不一定會批貸；二是他們有持續穩定的收入，能夠按時還款，這意味著他們是持續的工作者，為社會和國家創造價值：

三買房者購買房產，實際上也是另一種形式對國家、對城市的投資，所謂的“有錢出錢”，這其中涉及到的土地使用權轉讓費、稅費等，又都反饋到城市的建設中來。

如果沒有他們的財富支出，帶動相關上下游產業鏈發展，城市發展進程不會那么快，普通人也享受到不到那么優質的教育、醫療、商業和交通資源。

因此，從多個方面尋找辦法，減輕購房者的負擔，無論是從道義的基點上，還是從功利的角度（負擔輕了，能促進消費、促進經濟流通），都是理所應當的：

1、降低購房貸款（含存量貸款）利率

這個是很直接的辦法，也是立竿見影的辦法，大幅降低購房貸款利率，包括已經貸款買房了的存量貸款利率，比如從5~6個點的，降到2~3個點，原先2~3個點的，可以考慮1個點以下。

不要求太高，也不奢望什么負利率，只要參考世界上主流的發達國家，不要太一枝獨秀，就已經很滿足了。

不管最后每個月月供還款少了幾十幾百甚至幾千，至少從心理上，購房人是得到安慰的，從內心深處會認為所做的事是有價值的，才會有更多的人愿意買房，經濟才能真正循環流動起來。

2、直接向貸款買房者提供一定的經濟補助、援助

這里所說的補助和援助，不是那種繳稅后專項扣除的蠅頭小利，因為畢竟很多有房貸的人，收入都并不高，扣掉的薪酬稅也不多，要抵扣也要抵扣買房時候的個稅、增值稅這樣的大頭才給力。

或者直接給有房貸的業主賬戶上，每年按照一定比例轉賬補貼一部分，三萬五萬的雖然不多，但極具彰表意義。

這在道理上，也是說得清的，畢竟，把自己辛苦賺來的錢用來付首付，又背負上二三十年的貸款買房，直接間接上也是助推了城市經濟發展。

城市理應對這部分業主進行回報，如果房價不能上漲，不能通過資產增值來釋放紅利，想要這個游戲繼續玩下去，想要有人繼續參與進來，就要給人家以投資回報率。

3、降低二手房存量市場中的交易、流通成本

二手房目前的流通成本還是比較高的，特別是信息成本（主要是中介費）和稅費成本（個稅、增值稅等），這兩筆錢就占到了交易流通成本的大頭，如果是商業項目，那流通成本就更高。

降低二手房的交易、流通成本，本質上是增加業主的資產流動性，讓二手房更容易流通起來，讓想買房的人以更低的價格買到房，讓想賣房的人更加容易變現。

惟其如此，才不會一潭死水，經濟就是要活絡起來，資金要流動起來，而不是堵在銀行或某個行業里面，形成堰塞湖。

4、免征貸款買房者的房產稅

對于即將可能到來的房產稅，要解除貸款買房人頭上的達摩克利斯之劍，最重要的就是要打消他們的顧慮，免征房產稅。

畢竟，貸款買房，某種意義上也是一種促進流動性的做法，業主已經付出那么多努力了，還要附加房產稅，就有點薅羊毛盯著一只羊薅的嫌疑了。

而那些沒買房沒貸款的人，大家都享受了由買房人的貸款買房行為帶來的經濟流動和城市升級換代之后的資源配套，但是負擔只讓買房人貸款人承受，就有點說不過去。

利益大家都享受了，負擔是不是也應該各自均衡分擔一些？買房人承擔了貸款和利息，直接間接支持了城市的建設，理應得到稅負方面的優惠和區別對待。

關鍵詞： 貸款買房