天天快看點(diǎn)丨房貸放寬到80歲，北上廣深回暖，買房嗎？40%家庭在發(fā)愁賣不賣

01，放寬？

據(jù)多家媒體消息，廣西南寧多處房地產(chǎn)公司宣布“可將房屋抵押貸款的年限提高到80歲”，一些銀行如中信等已開始實(shí)施此項(xiàng)規(guī)定，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

不過也有銀行的工作人員對(duì)這一傳聞進(jìn)行了澄清，并不是大家所理解的到了七八十歲還可以申請(qǐng)貸款。

(相關(guān)資料圖)

按目前的規(guī)定，最高的申請(qǐng)年齡不超過70歲，同時(shí)，申請(qǐng)年齡加上貸款期限不得超過80歲。

而且年齡只是其中一項(xiàng)條件，銀行更關(guān)心的是實(shí)際收入流水是否能夠滿足銀行的要求。

去年以來，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不景氣，大家為這一“支柱行業(yè)”的復(fù)蘇也是拼了。

政策調(diào)整了，利率下降了，連上了年齡的人想貸款也變得容易了。

所以，老百姓現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎？

02，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

在最初的時(shí)候，人們認(rèn)為，買房子是一件很劃算的事情，不僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不高，而且還可以享受城市化的發(fā)展，獲得更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活。

但是現(xiàn)在，中國(guó)的城市化率卻超過了70%。住房也不再是稀罕物，目前全國(guó)共有1億3千萬個(gè)空置房，住房供應(yīng)的總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求。

再加上近年來出生率不斷下降，今后的樓市需求狀況也會(huì)有所回落，所以目前國(guó)內(nèi)的樓市發(fā)展趨勢(shì)是房屋越來越多，需求卻并不大。

在這種情況下，買房就能升值的想法也正在慢慢改變。

03，成交和房?jī)r(jià)

其實(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)降下來了。

為解決這些年來房地產(chǎn)價(jià)格居高不下、老百姓難以購房的問題，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施。經(jīng)過數(shù)年的改善，一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)已得到了有效的控制，而目前的價(jià)格下跌正是一個(gè)很好的例子。

從目前的情況來看，房屋的供應(yīng)量很大，而人口卻很少。在經(jīng)濟(jì)中，供給大于需求，價(jià)格就會(huì)下降，有些開發(fā)商不得不采取暗暗降價(jià)的方式來收回成本。

整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的盈利空間就會(huì)越來越小，開發(fā)商的盈利能力也會(huì)下降。

而在二手房市場(chǎng)，由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，這段時(shí)間成交量明顯減少之后，國(guó)內(nèi)不少城市的二手房?jī)r(jià)也會(huì)越來越低。

04，結(jié)構(gòu)性格局

不過這一段時(shí)間作為一線城市的北上廣深，二手房的成交量出現(xiàn)了明顯的反彈。

北京一家連鎖地產(chǎn)中介在上個(gè)周末一天成交500套房子，上海的二手房市場(chǎng)，從春節(jié)期間就開始出現(xiàn)了客流增加的現(xiàn)象。

不過即使這樣，也并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)全面上漲，相信未來普漲的可能性不太大，在一線城市和一些大型城市，由于需求比較穩(wěn)定，成交會(huì)恢復(fù)正常水平。

但是對(duì)于一些中小城市，尤其是456線城市，未來的成交可能還會(huì)比較困難，房?jī)r(jià)還有較大的下跌空間。

此前網(wǎng)絡(luò)上有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)超過40%的家庭擁有兩套以上的房子，其中不少的家庭所擁有的房子并不是在一線城市。

未來的房?jī)r(jià)難以像前些年那樣大幅度上漲，反而在他們?cè)噲D賣出其中一套兩套房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)成交的周期非常的長(zhǎng)，甚至三個(gè)月到半年內(nèi)沒人看房。

因此現(xiàn)在擁有多套房的家庭反而正在發(fā)愁，不是要不要買房子，而是要不要賣房子？

總之，不管一些著名的專家怎么給老百姓出主意，在買房前，都應(yīng)該把自己的經(jīng)濟(jì)狀況和買房的剛需放在首位，要把自己的實(shí)際情況綜合起來，然后才能接受別人的意見。

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