啥情況？昆明一環內這個項目抵押了73套住宅

2月6日，昆明市不動產登記中心發布了《在建建筑物抵押公告（春城書苑（A2地塊）一期）》。公告顯示，春城書苑（案名為“春城書院”）項目的開發商——昆明大公融滇置業有限公司已抵押73套住宅房源，抵押權人為中國對外經濟貿易信托有限公司。

抵押公告

項目正在施工

(資料圖片僅供參考)

預計明年交付

抵押公告中的“抵押清單明細”顯示，此次抵押房源分別位于春城書苑（A2地塊）一期1幢、2幢和3幢，均為住宅商品房，建面約129—259.4平方米不等，總面積約1.47萬平方米。

抵押物清單截圖

2月13日上午，記者在春城書院項目施工現場看到，樓棟外立面的施工電梯正在運行，工地傳出施工的聲響。現場工人表示，項目目前正常施工。

項目實拍圖

售樓部置業顧問介紹：“項目規劃有5棟住宅，目前5棟已經賣完了，4棟為二期項目，目前還未動工；目前有1、2、3棟在售，在售戶型建面129—260平方米，260平方米戶型為毛坯交付，其他戶型都是精裝交付。均價27000元/平方米。”

春城書院售樓部

談及73套房源被抵押一事，置業顧問介紹，開發商將在建工程作為抵押物借貸，是常見的融資行為，此舉可以解決企業資金需求，保證現金流穩定。“按照目前項目的工程進度來看，明年按時交付沒有問題。”

按照該項目現在的單價計算，此次春城書院抵押的住宅貨值約為3.97億元。這意味著，春城書院項目將獲得近4億元的資金。

融創目前仍然為項目大股東

春城書院項目地處一環內，位于五華區紅菱路與菱角塘路交會處，是融創中國TOP級產品系在昆明的首作，品質定位“高端”。2020年10月30日，大公融滇置業有限公司以7.42億元摘得五華區龍翔街道面積約34.05畝的城鎮住宅用地，后開發為融創春城書院。

愛企查數據顯示，該項目的開發商昆明大公融滇置業有限公司，分別由云南融科科技產業投資有限公司（融創股份占51%）和昆明大公滇合置業有限公司兩家持股，比例分別為68.7%和31.3%。從股權比例看，融創目前仍是該項目的大股東。

股權圖

春城書院項目于2021年6月開盤，2022年年初一度停工，交付日期原定為2023年9月，后延遲至2024年4月30日。

工程進度截圖（來源于“融創云貴”微信公眾號）

根據“融創云貴”微信公眾號1月31日發布的項目工程進度來看，春城書院1、2、3、5號樓均已封頂。如果工程正常進行，再加上獲得抵押融資，項目明年應能如期交付。

昆明信息港整理編輯

來源：都市時報、大象房鑒所

編輯：叢 林

審核：李貴芳

終審：宋建波

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