天天要聞：政經譚 | 央行：拓展“第二支箭”支持范圍 推動房地產業向新發展模式過渡

央行：拓展“第二支箭”支持范圍 推動房地產業向新發展模式過渡

近日，人民銀行召開2023年金融市場工作會議。

(資料圖片僅供參考)

會議指出，要提高金融服務擴大國內需求和建設現代化產業體系的能力，支持加快構建新發展格局。做好政策性開發性金融工具、設備更新改造專項再貸款等穩經濟大盤政策工具存續期管理，支持項目落地建成。完善支持普惠小微、綠色發展、科技創新等政策工具機制，精準加強重點領域和薄弱環節金融支持。

深入實施中小微企業金融服務能力提升工程，進一步健全融資配套機制，推動普惠小微貸款穩定增長。切實落實“兩個毫不動搖”，拓展民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動金融機構增加民營企業信貸投放。

加強農業強國金融服務，鞏固拓展脫貧攻堅成果，持續提升金融服務鄉村振興能力。動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

央行、銀保監會：商業銀行按合同約定做好客戶提前還款服務工作

2月15日，據媒體報道，針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時間長等問題，央行、銀保監會2月9日召開部分商業銀行座談會，要求商業銀行強化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務工作。

針對部分借款人違規使用經營貸、消費貸提前還款的情況，要求商業銀行持續做好貸前貸后管理，加強風險警示；監管部門將加大檢查處罰力度，及時查處違規中介并披露典型案例。

成都：探索建立從Pre-REITs到公募REITs上市渠道機制

近日，成都市委辦公廳、市政府辦公廳印發了《關于加快推進“三個做優做強”重點片區建設的若干政策措施》。

據觀點新媒體了解，措施提到，強化場景應用賦能，鼓勵重點片區企業加強5G、人工智能、工業互聯網等技術應用，積極開展場景創新試點驗證，加大場景開放力度，優先支持重點片區企業申報創新應用實驗室，對獲得認定的優先納入新經濟天使投資基金項目儲備庫，并對符合條件的給予直投支持。

支持盤活存量資產，引導市屬國有企業深度梳理存量基礎設施項目，穩妥開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目孵化培育，探索建立從Pre-REITs培育孵化、運營提質到公募REITs上市的渠道機制，打通“投資—運營—退出—再投資”完整鏈條，形成良好的投資循環。

遼寧鞍山：房交會期間購新房可獲得契稅60%補貼及家電消費券

2月15日消息，2023年鞍山春季房交會將于2月21日啟幕。本次房交會推出多項優惠政策，包括財政契稅補貼政策、消費券支持政策、文旅消費支持政策以及金融機構信貸政策等。

財政契稅補貼政策方面，遼寧省鞍山市明確，在房交會優惠政策期間內，個人購買本次參展樓盤的一手新建商品房，并在商品房項目達到初始登記條件后一年內完成不動產登記的，對其所繳納的契稅按60%進行財政補貼。

消費券支持政策方面，由鞍山市商務局申請50萬元財政資金，針對本次房交會購買住宅的客戶予以每套1000元的家電消費優惠券支持。

金融機構信貸政策方面，鞍山市金融發展局協調在鞍銀行在利率、首付款等方面出臺優惠住房信貸政策。

河北：2023年力爭新增過會上市企業數量同比增長25%以上

2月15日，據河北省人民政府官微消息，河北省人民政府辦公廳日前發布關于印發河北省企業上市行動方案的通知。

據觀點新媒體了解，通知提到，聚焦全省優勢產業和優質企業，打造“培育一批、股改一批、輔導一批、申報一批、上市一批”的企業上市梯次推進格局。用5年時間，努力實現全省上市公司數量和質量雙提升，直接融資比重明顯提高。

2023年，力爭全年新增過會上市企業數量較2022年同比增長25%以上，新增審核期、輔導期企業數量分別同比增長10%、20%以上。

2024至2025年，力爭年均新增過會上市企業數量較2022年同比增長30%以上，年均新增審核期、輔導期企業數量分別同比增長20%、30%以上。

2026至2027年，力爭年均新增過會上市企業數量較2022年同比增長40%以上，年均新增審核期、輔導期企業數量分別同比增長30%、40%以上。

河南周口：購買新建商品房面積在144平米以下可獲納稅額50%補貼

2月15日，河南周口市住建局發布了《關于中心城區持續開展住房和契稅補貼的公告》。

根據公告，開展住房和契稅補貼的時間及范圍情況為，從2022年3月1日至2023年6月30日，凡在市中心城區（川匯區、經濟開發區、城鄉一體化示范區、港口物流產業集聚區）購買新建商品住房（不含二手房）、公寓、寫字樓（不含商鋪），簽訂《商品房買賣合同》、辦理備案手續并繳納契稅的。

補貼標準為，購買新建商品房且繳納契稅的，對居民購房實際繳納的契稅實行財政補貼政策。住宅面積在144平方米以下的，按實際納稅額的50%補貼，住宅面積在144平方米以上的，按實際納稅額的30%補貼。

吉林市：住房公積金最高貸款額提至70萬元 存量房房齡延長至30年

2月14日，據吉林省吉林市住房公積金管理中心官網，為支持繳存職工剛性住房需求，促進吉林市房地產市場健康穩定發展，吉林市發布《關于延長階段性支持政策實施時間和調整相關貸款政策的通知》。

據觀點新媒體了解，《通知》提出，提高個人住房公積金最高貸款額度，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬元。

《通知》優化了住房公積金貸款條件。職工申請住房公積金貸款時不得有尚未結清的住房公積金貸款。職工如有未結清的其他貸款或擔保，其未結清貸款或擔保的額度納入借款人還款能力審核，確定實際住房公積金貸款額度。

另外，存量房房齡限制延長至30年，貸款年限與房齡之和不得超過40年，且貸款終止日期不能大于存量房土地使用終止日期。

央行今日開展4990億元MLF操作和2030億元公開市場逆回購操作

2月15日，央行網站公告表示，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日開展4990億元中期借貸便利（MLF）操作和2030億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。

具體情況為，央行今日進行4990億元1年期MLF操作，中標利率為2.75%，與此前持平；進行2030億元7天期逆回購操作，中標利率為2.00%，與此前持平。今日有6410億元逆回購到期，此外2月共有3000億元MLF到期。

據觀點新媒體此前報道，今年1月16日，央行開展了2023年的首次中期借貸便利（MLF）續做，繼續選擇了加量等價操作。該次開展了7790億元中期借貸便利操作和1560億元公開市場逆回購操作。

杭州：對符合條件的文旅重大項目優先保障土地和資金要素

2月14日，杭州市人民政府印發關于推動經濟高質量發展若干政策的通知，其中提出現代服務業高質量發展政策，圍繞打造具有全球影響力的現代服務業標桿城市，聚焦聚力現代服務業“兩地四中心”建設。2023年，力爭服務業增加值增速達到6%以上。

據觀點新媒體了解，通知提到強化現代服務業發展財政資金保障。以生產性服務業和生活性服務業為重點領域，聚焦現代物流、金融服務、文旅融合等方面，杭州市財政2023年預算安排22.06億元。其中，支持現代物流產業、金融服務產業、文化產業和旅游發展政策資金3.38億元，養老服務補助資金2.04億元等。

在推進文旅融合發展方面，對投資達到5億元以上、年度投資達到項目總投資30%以上的文化和旅游重大項目，優先保障土地和資金要素。同時鼓勵城市轉型退出的工業用地根據相關規劃用于發展文化和旅游產業，支持鄉村旅游發展用地申請使用各地在鄉鎮國土空間規劃中預留的不超過5%的建設用地機動指標。

杭州：全力穩住房地產投資大盤 計劃2023年全市出讓經營性用地1.05萬畝

2月14日，杭州市人民政府印發關于推動經濟高質量發展若干政策的通知。

其中提到支持推進重點領域投資。市級行業主管部門要按照“管行業也要管項目”的要求，細化推進24個重大基礎設施項目工程包。實現交通投資動能轉換，加快地鐵四期、機場高鐵、中環等項目建設。狠抓制造業投資，開發區（園區）全年建設標準廠房1000萬平方米，力爭全年工業投資1100億元，制造業投資增長20%。

同時，全力穩住房地產投資大盤，優化經營性用地結構和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經營性用地10500畝。

關鍵詞： 房地產業 信貸政策 支柱產業 住房公積