房貸最長可貸至100歲？網友：傳家寶“貸”？

今天一張海報刷屏了！

(資料圖片)

房貸最長可貸至100歲？

繼“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”之后，廣西南寧又傳出“貸款年齡最長達100歲”的海報，引起廣泛關注。

網上流傳的這份海報顯示，建發房產旗下“建發·璽院”“建發鼎華·北大瓏廷”等10個小區稱，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，在樓盤合作銀行辦理按揭貸款時，最長可貸至100歲。海報最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

樓盤銷售：海報內容屬實

實際就是接力貸

記者以購房者的身份撥打了海報上相關樓盤的電話咨詢貸款一事，銷售人員表示，海報上的內容屬實，目前如果來購買海報上公示出的樓盤，結合購房者的實際情況，若符合銀行的貸款政策就可以操作。

“實際就是接力貸，以父母的名義來購房，子女作為接力貸的共同貸款人，貸款人年齡加上貸款期限最長就能貸到100歲。這樣其實還貸壓力小很多?！睂τ诰唧w如何貸款，該樓盤銷售稱，只要征信正常，具體要貸款人提交資料后銀行來判定。

最新消息顯示，目前這張“貸到100歲”的海報已經被撤回。

開發商：未出過相關海報

建發房產相關工作人員今天回應：“我們確實已經接到很多電話問這個海報的事，但是我們公司尚未發布此類海報。”中午，有媒體報道，項目部已將廣告信息撤下。

當地民生、浦發銀行：

最長可貸至100歲信息不實

記者也就此事分別致電民生銀行、浦發銀行南寧地區網點咨詢。

浦發銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執行的業務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點夸張?！?/p>

國家衛健委數據顯示

我國居民人均預期壽命

已由2020年的77.93歲

提高到2021年的78.2歲

“貸款年齡最長達100歲”的雄文一出

網友們震驚了

我能活到100歲嗎？

還有網友吐槽

我要貸個500年！

實質：多為“接力貸”

中原地產首席分析師張大偉指出，上述類似的放寬按揭貸款年齡期限，背后的實質多是“接力貸”。

“接力貸”主要是指當借款人年紀過大，或者還貸款能力有限時，可以用借款人的親屬作為共同借款人或擔保人，比如子女及其配偶等，向銀行申請貸款購買住房。在該業務中，借款人與其成年子女作為共同借款人。換言之，就是老人和年輕人可以一起還款。

但這樣的還款模式，卻讓一些購房者有了規避限購、打擦邊球的機會。2016年11月，上海市市場利率定價自律機制發布《關于切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式變相規避調控政策和住房信貸管理規定，正式叫?！敖恿J”。此后，“接力貸”在上海銷聲匿跡。

業內人士認為，當下部分地區的銀行提高貸款人年齡上限，與大環境相關。目前，很多40歲、50歲的購房者，成為了置換購房的主力軍，如果不延長上限，很多人無法貸滿30年，由此首付和月供壓力都會增加，此舉在一定程度上可以促進這類群體的置換意愿。同時，我國人均壽命延長，一些高齡群體擁有穩定的還款能力，提高房貸年齡上限也是銀行的一種嘗試。

上海的貸款年齡如何？

購房貸款人過世了怎么辦？

記者走訪滬上多家商業銀行后發現，盡管表述各不相同，但目前上海大部分銀行規定的房貸到期年齡上限是70歲或75歲。但也有部分銀行表示，在具體操作中房貸到期年齡的確有放寬到80歲的情況。

不少人還關心，大齡購房者越來越多，如果購房貸款人過世了，剩下的房貸如何處理？

金誠同達律師事務所高級合伙人彭凱認為，純從法律角度來看，購房人過世但錢沒還完，債權沒有必然滅失，可就借款人的遺產進行清償，如果有繼承人繼承購房人的財產（包括這套房產），那么繼承人就要承接剩下的銀行債務，如果繼承人評估后放棄繼承，那銀行可進行拍賣等處理，剩余金額歸國家所有。

部分資料來源于：新京報、北京商報、看看新聞、澎湃新聞

編輯：嚴萍

責任編輯：程晨

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