百歲貸，別把氣氛組的氣球戳爆了！

2月15日晚間，建發地產發布海報，宣布在廣西南寧與合作銀行將住房貸款年齡放寬至100歲，要求子女作為共同借款人。

一時引發市場熱議。

(相關資料圖)

有好事的媒體一探究竟，涉事海報共涉及南寧建發地產旗下10個樓盤，面對詢問，有的樓盤否認，也有樓盤承認。

承認的樓盤，其具體做法是：借款人年齡不超過70歲的規定不變，而“最長可貸至100歲”，是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡加起來就到100歲了。

這不就是接力貸嗎？子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款。

而接力貸并不是什么新鮮事，比如2016年的時候，上海就曾經發布文件，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式變相規避調控政策和住房信貸管理規定，當時多家商業銀行開展的“接力貸”“合力貸”等業務被全面叫停。

為啥叫停呢？

因為接力貸的本質，就是繞開房地產調控政策，成為炒房的工具。

但是今時不同往日，2023年也不是2016年，樓市急需熱度，各種利好政策輪番上陣，千方百計激發買房欲望，咋就不能接力貸呢？

因為，凡事都有個度。

在百歲貸橫空出世之前，八十歲貸、九十歲貸都已經在招搖過市。

說招搖過市，是因為效果并不大，但是很抓眼球。

貸款年齡期限延長到八十歲，受益的其實是五十歲以上的人群。他們本來只能獲得20年的貸款時長，延長至80歲的話，就能獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。

但是五十歲以上的人群，能買房的基本都有房子了，不能買房的咋刺激也買不了房。

所以，對刺激樓市回暖的效果很一般。

但是抓眼球啊，對貸款年齡上限的突破，導向意味明顯：樓市不回暖，利好不設底。

類似于氣氛組吧，載歌載舞揮著氣球彩帶，再“砰砰砰”的開幾瓶香檳，熱熱鬧鬧的烘托一下，讓真正的客人進場消費。

當然不能跑偏，營造氛圍可以，別觸及禁區。

百歲貸的問題，就是過火跑偏了。

尺度太大，會帶來“允許炒房”的錯覺。

本來一輪一輪的政策放松，出發點是激發合理購房需求，導向是降低購房者成本，與房住不炒的紅線并不矛盾。你這一桿子戳下去，因為太過離奇，熱議嗖嗖的往上飚，說什么的都有，就有點變味了。

這么說吧，合理延長房貸年齡期限的舉措對于樓市有一定的積極意義，而延長到一百歲，合理嗎？

樓市萎靡已久，好不容易在各方努力下有了回暖的跡象，理應好好珍惜來之不易的局面。

別瞎折騰了。

編輯：周道

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