世界即時看！山鋼地產在青島的沒落史

依托國企強大背書、成立多年的山鋼地產，在不停喊著“退出房地產”的同時卻又不斷拿地。不過在項目屢屢被詬病的情況下，山鋼地產的2023年究竟該如何發展？

山鋼地產在今年的兩大方向：一是退出地產業務，二是驅動物業管理及商業運營穩步前行。

(資料圖片僅供參考)

而退出房地產業務并非是企業今年才做的決定。

早在2019年年底，山鋼地產便宣布要進行混合所有制改革并對外拋出股權合作的橄欖枝，并且2019年11月9日正式掛牌將100%股權進行轉讓，轉讓方分別是山東鋼鐵集團、山東萊鋼建設有限公司，合同底價約20.7億元。

但此次掛牌轉讓到期后因無人舉牌而撤牌。不過山鋼地產并未放棄，綜合企業官方信息看，山鋼地產整體正在尋求轉型。

而在地產不斷轉型的同時，山鋼地產的拿地步伐似乎并未受到影響。

2021年3月4日，山鋼控股以總價2.61億成功拍下青島藍谷溫泉板塊恒大悅瓏臺南側8.8萬㎡商住地。

這一拿地舉動讓外界不斷猜測山鋼地產的轉型計劃是否繼續時，次年山鋼地產官微再次發布轉型信息。

高喊“去地產”的同時又不斷拿地，山鋼地產的行為十分迷惑。

而從拿地方向來看，山鋼地產似乎又在傳達對地產的“不重視”。

從李滄到膠南再到即墨藍谷，拿地質量層次不齊。目前膠南的項目不斷降價，即墨藍谷又陷入冰封期，項目去化更是慘淡。

山鋼·悅和山海于2021年5月開盤，截至目前網簽僅107套，去化率56.9%。

山鋼泓明府去年8月開盤，至今預售證都找不到。彼時剛開盤青島地產圈就流傳著項目零銷售開盤的事跡，從公開咨詢里找它的信息，也是真的光溜溜很干凈。

除此之外，山鋼項目質量也是一言難盡。

山鋼憑海臨風項目2012年開始銷售，住宅2018年年底收官。而從項目交房起，針對它的質量問題就沒斷過。

早在兩年前，憑海臨風2-4期有業主反映小區地庫積水問題嚴重，“外面下大雨，地庫下小雨”，而這并非個例，多個樓層均出現漏水問題。

為此，開發商把小區樓坐側邊挖開了，各種管道在外邊裸露著，一下雨就成了水坑，十分難看。

而憑海臨風最后一期交房時，開發商更是將丑陋嘴臉暴露無遺。

當時山鋼地產要求收房時只能業主本人進房子里看房，驗房師等人一概不讓進。業主只能收了房再驗房，而業主收房后，驗出的質量問題開發商卻不給解決。

質量問題非常多，如樓頂積水嚴重、樓下滲水漏水明顯，墻壁、木門開裂、綠植用假草坪替代、層高2.65m……

面對業主的頻繁投訴，開發商置若罔聞，并伙同物業公司來回踢皮球，讓業主困擾不已。

而倒霉的不僅僅是青島的業主，山鋼地產主要開發項目位于濟南、青島、上海、濱州、溫州、太原等地，這些項目或多或少都有問題，而濟南人民更是深受其害。

濟南的山鋼鴻悅華府、山鋼錦繡華府、山鋼北園大街……均存在多處質量問題，更是在3.15被官媒點名批評。

國企背書，質量做得如此，山鋼地產真的給“國企”二字丟人。而如今它選擇主攻“高質量物業服務”。那么它的物業究竟怎么樣呢？

在這里不得不提到畢竟去年11月“憑海臨風業主被困電梯”事件。

去年11月，有業主乘坐電梯回家時突發電梯下墜被困，由于電梯內沒有信號業主嘗試按應急呼叫鈴進行救助，而應急呼叫連接的正是山鋼地產旗下的信萊物業，但物業工作人員并未進行安撫并以電梯維修人員快到為由掛斷電話。然后業主遲遲未等到維修人員，于是再次撥通物業電話，物業同樣以維修人員快到為由再次掛斷電話。

而后當業主再次撥打時，物業竟然直接不接電話了！

據網絡調查，山鋼地產的物業公司山東信萊物業管理有限公司法定代表人為黃現振，截至23年2月15日，其企業判決文書共有49個、開庭公告15個、立案信息26個。

不僅如此，2022年8月樂意深度曾發文，有居民反映憑海臨風物業服務工作效率極低，小區停電近5個小時群里沒有收到任何通知。

近日，山鋼青峰小院預計3月首開，各種營銷滿天飛，打出的噱頭也是十分吸引人，“限價”、“現房”、“限量”……不過項目的位置——李村卻是一個繁華與檔次相矛盾的結合體。另外小區物業還是用的信萊物業。

至于宣傳的“所見即所得”，就山鋼以往項目來看，上網搜一搜，老業主的態度說明了一切。

如今山鋼準備退出地產，其轉型的物業服務質量一直被受詬病，而且從憑海臨風最后一期交房上來看，開發商擺爛的態度也是十分明顯。

曾經的國企輝煌已然不再，存續至今的項目備受質疑，山鋼地產，2023年究竟該如何發展？

關鍵詞： 山鋼地產