風滿樓丨聽過“連心貸”嗎？有男女朋友也可以一起買房啦

風口財經記者 張亭旺

繼“百歲貸”之后，又出來一個“連心貸”。

(資料圖)

簡單來說，就是男女朋友關系的雙方，沒領證也可以一起買房，共同貸款還房貸。

若是夫妻或家庭成員作為共同還款人也就算了，但是該產品涉及到未婚男女朋友，一時間，議論聲漸漸響起。

什么是“連心貸”

2月22日，記者從農行雄縣支行工作人員處獲悉，農行近期針對雄安購房者推出新的商業貸款產品“連心貸”，主要以未婚男女朋友作為共同還款人。

按照農行的解釋，“連心貸”是指為增強還款能力，未婚男女朋友作為共有權人，由雙方或者一方申請的住房貸款，雙方收入均可納入貸款測算。

簡單來說，就是男女朋友關系的雙方，沒領證也可以一起買房，共同貸款還房貸。若是夫妻或家庭成員作為共同還款人也就算了，但是該產品涉及的是未婚男女朋友的概念，所以引起了市場的較多關注。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，連心貸實際上是把未婚男女朋友作為共同還款人，其目的就是增強購房者的貸款額度、減少貸款方面的違約風險。

不過，此類事件至少說明了一點，即各地商業銀行針對目前房地產市場的交易行情落實了寬松的貸款政策。

近期，商業銀行貸款手段上出了一些新的花樣，如之前的延長購房者貸款年齡的“百歲貸”。其實，它們的出發點是好的。

從銀行角度看，商業銀行目前貸款額度充足，無論是在貸款利率還是在借貸條件上均寬松，加大對房地產市場交易的支持，有利于促進房地產市場平穩發展。

從一些購房者的角度看，年輕人一起購房的時候，肯定都希望多貸點款，這種情況也可以理解。

但問題的關鍵在于，一些貸款的尺度過大，也和傳統對于房貸方面的認識有偏差，所以很容易引起大家的關注。

“尤其是未婚男女朋友作為共同還款人，若是對象分手或情感有問題，那么此類還款方面是有一定的問題的。”嚴躍進表示，關鍵是要防范中間產生了合同糾紛和違約的事件，最終使得貸款出現違約。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也表示，由于男女朋友更多的是情感關心，并沒有法律關系，若后續出現情感糾紛，出現貸款違約的概率較大。

針對雄安購房者

據悉，“連心貸”是農行的特色產品，也不是現在才推出的。

早在2018年，蘇州農業銀行曾發布該產品（連心貸：簽署戀愛關系聲明，有結婚意向，可選擇一方申請住房貸款，另一方參與共同還款）。

不過，彼時樓市背景與現在不同。2018年，房貸利率還處于要上浮的時候，而現在的房貸利率已經到了歷史低位。

此外，現在“連心貸”涉及的項目和客戶都有限制。

該產品面向的樓盤是雄安新區首個商品房項目——華望城。

華望城售樓處 圖片來源：經濟觀察報

據經濟觀察報此前報道，華望城銷售人員介紹，目前只有三類人可以在雄安買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區的央企總部、高校和醫院等機構人員；第二類是疏解到雄安的央企二級子公司員工；第三類其他疏解企業以及服務雄安新區企業的人員。

想要在雄安獲得購房資格，除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項條件中的任意一項：北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區五年社保。

按照雄安新區的限購條件，所有符合條件的購房者，只能在雄安新區擁有一套住房，購房前，需要開具在新區的無房證明。所有商品房最低首付20%，實際購房過程中，由按揭銀行根據購房者信用情況審核決定。

在此情況下，農業銀行針對雄安購房者的商業貸款推出了“接力貸”和“連心貸”。

不過，王小嬙提醒，對于貸款者自身而言，若后續出現情感糾紛，難以劃分各自義務，也會給自身帶來更多的麻煩，建議男女還是謹慎使用連心貸進行貸款。

嚴躍進坦言，在實際中，別說是虛假的男女朋友關系，就是假結婚的操作也是存在的。而且如何證明是男女朋友關系，最多在購房信貸審查中寫一份承諾書之類的。但是從我們國家目前對于購房者婚姻狀況的情況看，只有單身、結婚、離異等幾種證明，而在男女對象這個身份證明上，似乎是沒有可查詢渠道的。

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