樓市回暖，杭州今年首批土拍熱度攀升，60家房企搶“最熱地塊”

距離2022年第五輪土拍結(jié)束僅14天后，2月21日，杭州迎來了2023年第一輪集中拍地，共有13宗地塊成交，總成交價182.2億元，其中有8宗地塊報價觸頂、2宗地塊溢價成交、3宗地塊底價成交。

縱觀此次杭州土拍，熱度超過預(yù)期，多家房企爭搶8宗地塊，最終這8宗地塊因報價觸頂而轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，其中蕭山市北地塊受到60家房企爭奪，競爭激烈，創(chuàng)杭州歷史以來單一地塊參拍房企個數(shù)的新高。此外，此次杭州土拍的另一個特點是，民企積極參與拿地。

8宗觸頂?shù)貕K搖號成交，溢價率均超11%

【資料圖】

在杭州今年首輪土拍中，熱度最高的是蕭山市北地塊。據(jù)中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生介紹，蕭山市北地塊還未開拍就觸頂，參與搖號企業(yè)更是多達(dá)60家。

最終，蕭山市北地塊由外來房企南昌市政搖中，成交價16.18億元，成交樓面價24583元/平方米，溢價率11.74%。

據(jù)了解，此次杭州出讓13宗涉宅地塊，總建筑面積約93.5萬平方米，分布于上城、蕭山、余杭、濱江、臨平、錢塘、富陽、臨安8個區(qū)。從地塊資質(zhì)來看，高院生表示，本次土拍中的多數(shù)地塊容積率均偏低，供應(yīng)偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是2022年以來供地容積率最低的，迎合當(dāng)前市場上的中高端改善需求。

從成交結(jié)果來看，13宗地塊中，2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交，8宗地塊報價觸頂，后者占出讓地塊總數(shù)的62%。對此，克爾瑞認(rèn)為，觸頂?shù)貕K占比較去年集中供地批次上升明顯，更是創(chuàng)下2022年以來新高。

縱觀進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)的8宗地塊，多數(shù)位于蕭山市北、浦沿、湘湖、勾莊等熱門板塊，分別是上城區(qū)四堡七堡單元JG1401-25地塊、蕭山城區(qū)市北單元地塊、濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-R21-05地塊、臨平新城核心區(qū)LP0101-35地塊、蕭山區(qū)蜀山南單元地塊、余杭區(qū)良渚新城勾運路南十二號支路東地塊、余杭區(qū)良渚新城杜文路東新甫路北地塊、臨平新城核心區(qū)LP0101-36地塊。除了蕭山市北地塊引來較多房企爭奪外，其余7宗地塊溢價率也均超11%。

不過，細(xì)分來看，不同地塊之間仍存在分化。克而瑞分析認(rèn)為，在地塊盈利空間測算方面，核心地塊利潤穩(wěn)定，較此前并無明顯變化，以江灣新城的四堡七堡單元JG1401-25地塊為例，實際樓地價差達(dá)21185元/平方米，與其東側(cè)的建杭潮觀平瀾府相比，漲幅不足1%。反觀外圍地塊，則出現(xiàn)小幅降地價、增利潤的情況。其中，江東核心地塊較為典型，地價僅9216元/平方米，較湖境觀瀾灣下降4%，而板塊限價保持不變，仍為21300元/平方米。

多家新面孔出現(xiàn)，民企拿地?zé)崆樘岣?/strong>

除了整體熱度較高外，杭州2023年第一批集中供地還呈現(xiàn)另一個特點，民企參拍熱情提高。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，此次杭州土拍中，民企參與熱情有所提升，參拍地塊總數(shù)達(dá)20宗，與國企不相上下。此外，此次土拍還出現(xiàn)了多家新面孔，既有武漢地產(chǎn)、廈門國貿(mào)等國企，又有維科、中浙房地產(chǎn)等民企。

從土拍結(jié)果來看，濱江集團(tuán)拿地最多，連中三元。其中，濱江集團(tuán)獨自拿下未來科技城地塊、北二路南側(cè)地塊；其聯(lián)合建杭摘得良渚新城12號宅地。其余地塊則被華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、南昌市政、浙江中騰置業(yè)、南通神輝置業(yè)、浙江富陽山水置業(yè)等瓜分。

對此，高院生表示，此次杭州土拍中，民營企業(yè)積極拿地，占拿地企業(yè)數(shù)量比例為54%，國企、央企也收獲豐厚，占比46%。

克而瑞分析稱：“從拿地房企來看，積極增儲成為一致性選擇，本土房企低溢價補(bǔ)倉，外來房企則爭相入駐。具體來看，以濱江集團(tuán)為首的杭州本土房企低溢價‘撿漏’，以富陽山水置業(yè)為代表的地方國資‘兜底’，以華潤置地、偉星為代表的補(bǔ)倉型房企‘搖號宅地’，以南昌市政、南通神輝為代表的新面孔則‘異軍突現(xiàn)’。”

供地節(jié)奏加快，杭州土地市場有望整體保持樂觀預(yù)期

在樓市出現(xiàn)回暖跡象的情況下，作為熱點二線城市，杭州土地市場的異動是另一種信號。

對于杭州今年第一批集中供地?zé)岫然厣咴荷硎荆贾萁衲旯┑毓?jié)奏明顯加快，第一批集中供地出讓時間同2022年第五批集中供地相比間隔僅14天，且熱度依舊維持高位。究其原因，一方面是由于社會生活逐步恢復(fù)以及各類利好政策頻出，整體市場今年逐步回暖，開發(fā)商信心更足；另一方面也是受到今年亞運會造成的停工期影響，需要補(bǔ)倉來確保全年業(yè)績。

值得一提的是，上周杭州印發(fā)的《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》明確指出，全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，優(yōu)化經(jīng)營性用地結(jié)構(gòu)和出讓時序，加快已出讓用地項目開工，計劃2023年全市出讓經(jīng)營性用地10500畝。

“相信隨著市場的逐步復(fù)蘇，未來杭州也將繼續(xù)有優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)。”高院生說。

根據(jù)此次供地結(jié)果來看，克而瑞認(rèn)為，杭州2023年的土地市場將呈現(xiàn)三個趨勢，加快供地節(jié)奏、優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)以及保持樂觀預(yù)期。“基于政府的積極托舉，疊加房企的積極參與，2023年杭州土地市場有望整體保持樂觀預(yù)期。”

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 盧茜