天天信息:風滿樓丨3.8%→4.3%，鄭州首套房貸利率上調？剛剛，銀行回應

風口財經記者 張亭旺

【資料圖】

在各地陸續下調房貸利率之際，一則有關鄭州部分銀行上調房貸利率的傳言引發市場關注。

昨日晚間，網傳鄭州首套房貸利率上調的消息刷爆朋友圈，消息指出，經地產項目確認，渤海銀行選擇上調利率到4.3%。

2月23日，記者就此事致電渤海銀行鄭州分行，相關工作人員表示，目前還沒有接到上調房貸利率的通知。此外，該行一位客戶經理表示：“4.3%是假的，目前首套房貸利率仍按照3.8%執行。”

值得注意的是，鄭州自1月底開始下調房貸利率，至今尚未滿一個月。對此，專家表示，暫不論實際執行的房貸利率多少，至少說明，房貸利率的大環境有了一絲新變化。

鄭州首套房貸利率上調？

2月22日，網傳鄭州首套房貸利率上調的消息引起廣泛關注。

網傳微信截圖

根據網傳微信截圖，（鄭州）渤海銀行因業務調整，首套房按揭貸款利率按照基準利率執行（4.3%）。

據媒體報道，渤海銀行鄭州方面目前已經接到通知，首套房貸已開始執行利率4.3%。

不過，2月23日，記者就此事致電渤海銀行鄭州分行，接線工作人員稱“目前營業部大堂還沒有接到明確的首套房貸利率上調的通知”；此外，該行一位客戶經理表示：“尚未接到通知，網傳的4.3%是假的，目前首套房貸利率仍按照3.8%執行。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次事件至少說明，在房貸持續降息的大背景下，似乎出現了一點“漣漪”。之所以產生類似的情況，或說明部分銀行有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期就會馬上做調整，實際情況要以銀行發布或最終執行的利率為標準。

二手房價格仍繼續下跌

據了解，這一輪房貸利率下調，鄭州是首個房貸利率進入“3”時代的城市。

1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可調整當地首套住房貸款利率下限。

圖片來源：央行

根據國家統計局數據，鄭州2022年9-11月新建住宅價格符合利率下調條件。

1月29日，鄭州部分銀行宣布，首套房按揭貸款年利率自當日起開始下調，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市，也是由此打響了全國利率“3”時代的第一槍，之后全國各地的利率紛紛下調。

但是，央行的政策也是有退出機制的。

如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

根據國家統計局數據，鄭州1月新房價格微漲、二手房價格仍繼續下跌，房價企穩態勢并不明顯。且未到下一個評估期。換句話說，鄭州即便上調房貸利率，也沒有到時候。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，根據中指統計數據，2月以來，鄭州新房成交面積整體活躍度有所提升，周度成交面積連續回升至去年下半年以來周度最高水平，但購房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續。

未出現明顯回暖跡象

實際上，近期對于房貸利率的下降或上調，并非敏感事件。

“當前對于3.8%的利率，需要客觀去理解。”嚴躍進表示，此類利率是有前提條件的，即針對房價指數持續疲軟的城市做出的暫時性的、臨時性的、短暫性的調整，或者說是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。

自年初以來，不少城市在居民信貸政策的調整上積極行動，下調首套房貸利率下限正在成為各地支持購房需求的發力點。

據不完全統計，2023年新調整利率下限的城市有30個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期房貸利率持續走低，是政策引導和市場供需兩方面共同作用的結果。監管層設立首套住房貸款利率政策動態調整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調首套房貸利率的政策信號。

根據國家統計局發布的‘2022年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數’，青島新建商品住宅銷售價格同比、環比均上漲。因此，青島不符合“新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降”的條件。

而房貸利率與LPR（貸款市場報價利率）掛鉤的，首套房貸利率還是按照5年期LPR減少20個基點，2月公布的5年期LPR還是4.3%，因此，青島首套房利率還是是4.1%，二套房貸利率是4.9%。

圖片來源：視覺中國

而隨著各項政策利好疊加，市場回暖的信號也在越來越多的城市出現。近期北京、杭州、成都等熱點城市新房、二手房市場交易均呈現出回暖趨勢。

不過，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，從全國層面來看，重點100城新房周度成交增長幅度較為有限，2023年第8周同比增長約13%，整體仍未出現明顯回暖跡象。當前熱點城市回暖趨勢的延續性仍需持續觀察，若熱點城市回暖趨勢延續，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現小陽春行情，進而帶動整體市場企穩恢復。

關鍵詞： 房貸利率