央行、銀保監會：支持發放住房租賃經營性貸款

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2月24日，央行、銀保監會就《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》公開征求意見，支持發放住房租賃經營性貸款。

意見提出，要加大對租賃住房開發建設的信貸支持力度。

支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發項目總投資的 20%，貸款期限一般 3 年，最長不超過 5 年。

對于企業和符合條件的事業單位依法依規批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，專業化規模化住房租賃企業依法依規批量購買存量閑置房屋用作保障性租賃住房或商業性租賃住房長期持有經營的，鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、不新增地方政府隱性債務的前提下，發放租賃住房團體購房貸款。租賃住房團體購房貸款的期限最長不超過 30 年，貸款額度原則上不 超過物業評估價值的 80%。

住房租賃企業經營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不 超過 20 年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的 80%，可用 于置換物業前期開發建設貸款。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房， 經營性貸款的期限最長不超過 5 年，貸款額度原則上不超過貸 款期限內應收租金總額的 70%。

關鍵詞： 住房租賃 銀保監會 貸款額度 經營性貸款 中國人民銀