住建部提前清算，每套房子都有了“身份證”，房產(chǎn)稅真的要來了

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房產(chǎn)稅什么時候出臺，這一直都是人們關(guān)注的問題，大部分都希望通過房產(chǎn)稅讓房價真正的降下來。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國的總體住房資源已經(jīng)過剩，超過97%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均超過1.5套。然而，和過剩的住房資源相比，目前我國的房價依舊處于很高的位置，就比如2022年底我國的平均房價還在10000元/平方米，造成這種現(xiàn)象的原因很簡單，就是大量住房資源都囤積在少數(shù)人手中。住房資源分布不均衡，有錢的人手中房子太多，而真正的剛需購房者卻又缺少房子，這就是人們希望房產(chǎn)稅早點出臺的原因。

關(guān)于房產(chǎn)稅，現(xiàn)在能夠確定的是肯定會出臺，并且就是這兩年的事情，并且一些城市已經(jīng)開始試點房產(chǎn)稅了。也就是說，房產(chǎn)稅正在出臺的過程中，目前人們需要知道的就是以后房產(chǎn)稅該怎么征收。那么房產(chǎn)稅到底該怎么征收呢？房改專家孟曉蘇就曾表示，房產(chǎn)稅應(yīng)該見房就征稅，然后再見人就退稅，這樣做保證每個房子都交了房產(chǎn)稅，而真正的剛需家庭又能退稅，不會傷害真正的剛需家庭。可以看出，這種征稅模式不會漏掉一些房子，也不會傷害到真正的剛需家庭，但是工作量太大，這對于稅務(wù)部門肯定是一大挑戰(zhàn)。

為了解決這一問題，在房產(chǎn)稅出臺之前最好能夠統(tǒng)計好我國的住房資源，對此，住建部早就已經(jīng)開始針對住宅提前清算了。根據(jù)住建部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，住建部在3年前就開始啟動調(diào)研工作，調(diào)查覆蓋了中國100%的城市，100%的自然村。在這3年間，國家總共組織了500萬的技術(shù)人員，其中僅住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)就動員了260多萬人。最終得出的數(shù)據(jù)是發(fā)現(xiàn)全國有80多萬處市政設(shè)施和6億棟房子。這6億棟住宅就算一棟住宅居住3個人，也能居住18億人口，這足以說明我國的住房資源已經(jīng)過剩。雖然這6億棟住宅中很多都是農(nóng)村的住宅，但是城市中的一棟樓房那可是能夠住幾百人的。針對這6億棟住宅，國家賦予了這些房子“數(shù)字身份證”，“數(shù)字身份證”的最大作用或許就是為房地產(chǎn)稅的征收做好鋪墊，為開征房產(chǎn)稅掃清數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和技術(shù)手段等阻礙。

住宅數(shù)據(jù)全國統(tǒng)一統(tǒng)計，統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，在互聯(lián)網(wǎng)時代，一家庭有多少房子，就算房子分布在全國各地，同樣能夠一目了然。因此，只要將房子的數(shù)據(jù)提前統(tǒng)計歸納好，以后房產(chǎn)稅出臺之后，如何征收房產(chǎn)稅就是一個簡單的數(shù)學(xué)問題了，根本不存在技術(shù)上的阻礙。但是6億棟住宅也著實出乎了很多人的意料，畢竟不是6億套，而是6億棟住宅。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國有50多萬個行政村，有2億多戶農(nóng)民自建房，如果再算上3億棟城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房，那么我國的商品房住宅保守估計在1億棟左右。而大部分商品房都是樓房，這足以看出我國目前的住房資源有多么過剩，同時也可以看出大量房產(chǎn)被囤積在了少數(shù)人手中。

雖然目前大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，并且這種過剩的住房資源品質(zhì)也都比較大，但是根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)針對空置房做的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，就是一線城市的住宅空置率也在10%左右，一些二線城市的空置率高于15%，甚至還有20%以上的，而對于大部分三四線城市，住宅的空置率基本上都超過了25%。特別是普通縣城，大片大片的新建商品房小區(qū)都沒有幾戶開燈，就是春節(jié)過年期間一個小區(qū)也沒有幾戶人家。所以，在現(xiàn)如今我國的總體住房資源已經(jīng)過剩的大環(huán)境下，未來我國的房價很難再走出全面上漲的行情了。當(dāng)然，這并不意味著我國的房地產(chǎn)行業(yè)會就此終結(jié)，還是那句話，房子是一個商品，有需求就會有發(fā)展，而房子也一直在更新迭代，老房子被逐漸淘汰，新房子自然會被不斷建成。

更重要的是，目前我國的住房資源分布并不均衡，這里不僅是有的人沒有房子，同時一些熱點城市的住房資源也同樣緊缺。也就是說，目前大部分三四線城市的住房資源過剩現(xiàn)象嚴重，而部分一二線熱點城市，隨著人口的持續(xù)流入，住房資源緊缺的現(xiàn)象還會持續(xù)，最起碼也是人們對住宅的需求還很大。目前我國的城鎮(zhèn)化率在64%左右，距離發(fā)達國家80%的城鎮(zhèn)化率還有一定差距，因此未來我國的城鎮(zhèn)化率還會持續(xù)，未來還會有持續(xù)不斷的人口流入城市之中，而這些流入城市的人口，大部分都會流入一二線熱點城市。

更重要的是，未來三四線城市城鎮(zhèn)人口也會逐漸流入一二線熱點城市，就像經(jīng)濟學(xué)家李迅雷說的那樣，未來人口流動會從“農(nóng)村流向城市”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皬男〕鞘辛飨虼蟪鞘小保虼宋磥硪欢€熱點城市的人口會越來越多。隨著人口的增多，城市就需要不斷擴張來建設(shè)住宅，而城市中的土地資源是不可再生的，這也意味著以后一二線熱點城市主城區(qū)的住宅會越來越值錢，特別是核心地段的房子。

當(dāng)然，這并不意味著一二線熱點城市的房子就全部適合投資了，未來就算是一二線熱點城市的住房資源也會慢慢過剩，同時不同的房子品質(zhì)差距也會越來越大，配套設(shè)施也會出現(xiàn)差距。所以，就算是在一二線熱點城市買房，人們同樣也需要考慮房子的地理位置、基礎(chǔ)配套、開發(fā)商和小區(qū)的品質(zhì)。另外，隨著房產(chǎn)稅的出臺，持有房產(chǎn)的成本也會大幅提高，這意味著就算持有一二線熱點城市的房子，未來的收益也可能會非常低，甚至?xí)霈F(xiàn)虧損的情況。在筆者看來，在樓市調(diào)控政策，未來樓市的走勢會越來越穩(wěn)定，房價也會在穩(wěn)定中根據(jù)真實的供需關(guān)系慢慢回到合理的水平。最后，拭目以待，房產(chǎn)稅大概率會在未來5年內(nèi)出臺。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)稅