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春節之后，作為國民經濟支柱行業的房地產行業，在成都呈現全面回暖態勢——買房人信心滿滿，開發商躍躍欲試。2023年究竟怎么干？整個市場都在關注幾家頭部房企的表現。
作為中國房產界的“民企之光”，去年龍湖在成都的銷售規模穩居百億陣營，還斥資近60億元增加了約410畝土地儲備。2023年龍湖的打法，是整個行業關注的風向標。
今天晚上的成都金融城W酒店，在“龍湖答案”2023龍湖成都產品戰略及四大新品發布會之上，龍湖系統地闡述了他們對于城市、行業的全新思考，以及2023年的戰略打法。
(資料圖)
2023龍湖成都產品戰略及四大新品發布會現場
這是今年成都樓市的首場發布會，這也是時隔四年之后龍湖在成都首次做線下發布會，更是首次被冠以“產品戰略”之名的發布會。
這場發布會上，龍湖發布了其在2023年的企業使命：
成都高端生活領航者。
這是龍湖對GDP進入兩萬億時代成都高端生活的全新定位——從“文化、品位、空間”等維度升級新一代產品，開啟龍湖在成都的全新超級改善周期。
作為成都樓市的百億房企，龍湖以自己在產品、服務等方面的信心和底氣為整個行業開啟了充滿希望的2023年，也是龍湖在成都市場耕耘的第19年。
01
在兩萬億時代
如何深耕成都
2022年，成都市的GDP突破兩萬億大關，而在剛剛結束的成都市兩會上，“2027年GDP達到3萬億”的發展目標已經成為2100多萬成都人新的奮斗動力。
當成都進入兩萬億時代，龍湖將如何與城市的發展同頻共振？這對于諸多房企確定“在哪里發展，發展多大規模”具有啟示意義。
在龍湖認定為優先發展目標的“高量級城市”之中，成都赫然在列。
除了經濟發展指標外，被房地產企業認定的最直接的指標“人口凈流入”一項中，成都也優勢巨大。奮斗成功和悠閑生活兩種基因釋放的獨特城市魅力吸引著大量年輕人前來。
對各行各業來說，在成都“站2進3”的過程中，都有巨大的發展機會。在2022年，龍湖就堅決地參與成都市場的土地競爭，并通過合作開發、代建等模式擴大業務版圖。
所以，2023年初的這場“龍湖答案”的發布會，可以視為龍湖給成都兩萬億時代的一個答案。
2023龍湖成都產品戰略及四大新品發布會現場
對于城市發展的機會，龍湖的判斷更加準確、全面、理性。當“重回主城”思潮涌動時，龍湖堅持認為，每個常住人口多、產業基礎雄厚的區域都值得深耕，他們不但是官方文件中的“中心城區”，也是從價值上真實存在的“主城”市場。
02
在超級改善周期
需要做什么樣的產品
2023年，房地產行業進入全新周期，而龍湖也將這個周期定義為“全新超級改善周期”。
在新的周期之內，龍湖將如何更新和提升輸出的產品能級？這個問題的答案同樣可以回答市場關注的另一個關鍵問題“以什么樣的產品，去迎接行業的新周期”。
在不同時代、針對不同城市、板塊和人群，龍湖都在深度洞察他們對于生活方式的需求，為其提供最合理的產品選擇和生活場景。
入蓉19年，龍湖在全城落地了近70個住宅項目
19年里，成都的人口從1000萬變成2100萬，“新成都人”不斷進入城市，他們來自天南海北五湖四海，生活里既有對成都悠閑舒適的向往，也有對快節奏生活的接納和妥協。
當板塊天花板和空間天花板無法突破，當換房周期拉長，企業需要思考如何在舒適化、個性化、體驗感以及圈層社交等方面進行突破？如何做出適應更長生命周期需求的產品？
在全新的超級改善周期，龍湖將去回答這些產品之問。
把這些問題投射進產品方案里，就會有不同的生活場景變化——書房變得越來越重要；對餐廳、主臥等空間的場景進行不同定義；社交空間從室外的會所、泛會所延展到室內的客廳和陽臺，而他們所承載的社交場景也將更加豐富；入戶玄關的解決方案也隨著單層戶數的變化開始優化升級……
在今年的四大新品——濱江云河頌、天府云河頌、映辰、光年【天曜】，成都買房人將看到龍湖輸出的答案。
03
超級改善的龍湖答案
在本次發布會上，一位主講嘉賓講述的一棵樹的故事，值得回味。
為的只是在業主歸家時呈現“竹煙波月”的景觀，龍湖的景觀工程師4天飛了5個城市選苗產地在廣西北海，高10米重9噸的樹王，滇樸樹。
龍湖怡心·御湖境園林中的“北海樹王”
超前的園林和景觀手法曾是龍湖征服行業的殺手锏。在龍湖，景觀施工有一套不斷更新的《工藝工法手冊》，當前版本包含了3大模塊81項工藝。
這棵樹的背后，則是龍湖為了營造居住場景、塑造社區文化所付出的心力。如今，龍湖則歸納總結出超級改善的全新答案：文化塑造、品位升華、空間升級。
長期觀察成都龍湖的業內人士會注意到，從2022年中起，龍湖在成都的新項目進行了比較大幅度的產品迭代。
在全城“卷成麻花”的143㎡戶型上，龍湖推出了幾個不同的設計方案，并且在每個項目落地時都進行細節調整。不但和同行的“卷”不可避免，還要自己和自己搞賽馬。
龍湖天府·云河頌143㎡戶型已經進行了多次迭代
（戶型以最終呈現為準）
“卷”贏需要技術和實力，除了一支專業水平出色的團隊，龍湖還一直在努力利用技術手段去洞察這個城市。
現在的龍湖，可以通過技術系統準確研判追蹤每個區域的住宅存量、居住人數；可以啟用風光定位技術，通過算法校準，確定總平的規劃，建筑的朝向，最大化的保證每一戶的通風采光。
04
持續領舞
龍湖剛進入成都的2004年，成都市的GDP才邁過兩千億大關，而在去年，成都已經進入兩萬億俱樂部。
19年里，龍湖沒有辜負這座城市，在其從事的住宅開發、商業投資、長租公寓、物業服務、智慧營造等細分航道，都一直都是成都樓市的領舞者。
根據龍湖的判斷，房地產行業金融屬性正在降低，通過買房，實現個體和家人的精神愉悅是新的需求。
基于這樣的客戶邏輯，龍湖認為只有創造新的產品價值、場景空間、情緒需求，才能贏得客戶的堅定選擇。
龍湖今年發布的云河頌產品，是龍湖的一次巨大自我超越，以“不復制，只創造”的標準，根據項目的土地情況，為購房者打造高級定制化產品。首批4個云河頌產品分別在成都、西安、蘇州3個城市落地，只有成都同時落地兩座。
龍湖濱江·云河頌效果圖
龍湖天府·云河頌建筑意境創想圖
從兩萬億到三萬億，對2100多萬成都人來說，一個高質量發展的新五年正撲面而來。
在這個新的城市戰略機遇期，留給龍湖的舞臺肯定會更大。持續領舞，做成都高端生活的領航者，這是在2月25日的這場發布會上，龍湖發出的有力宣示，這就是龍湖的答案。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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