解局 | 注冊資本150億的耀筠置業(yè) 陸家嘴意欲如何？

觀點網(wǎng)陸家嘴再擴浦東商業(yè)版圖，這次選中了“金色中環(huán)”。

(資料圖)

近期，陸家嘴與母公司陸家嘴集團，以及母公司的控股子公司前灘投資一同出資設(shè)立了一家名為上海耀筠置業(yè)有限公司的企業(yè)。

值得注意的是，耀筠置業(yè)的注冊資本達到150億元，其中，陸家嘴持股比例40%，認繳出資額60億元；其母公司持股比例同樣為40%，認繳出資額60億元；而前灘投資持股比例為20%，認繳出資額也達到30億元。

如此大筆的注冊資金必然與陸家嘴當前的發(fā)力方向息息相關(guān)。據(jù)悉，耀筠置業(yè)擬定的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及建設(shè)工程施工。

陸家嘴方面則公開表示，此次投資符合其長期發(fā)展的戰(zhàn)略目標，有助于整合利用各方優(yōu)勢，深度參與上海市浦東新區(qū)“金色中環(huán)”發(fā)展。

金色中環(huán)

說起浦東的金色中環(huán)發(fā)展帶的由來，就不得不提起2021年1月上海市“十四五”規(guī)劃綱要的發(fā)布。彼時，規(guī)劃綱要提出了“中心輻射”建設(shè)概念，以提升上海主城區(qū)服務能級和輻射功能，并推動“一江一河”等區(qū)域的開發(fā)。

這其中，涉及的核心產(chǎn)業(yè)鏈的落腳點將串聯(lián)起滬上外灘、陸家嘴、北外灘、前灘、徐匯濱江以及楊浦濱江等重點發(fā)展板塊，而這條發(fā)展線中，浦東段占據(jù)了其中28.7公里，約占全線的40%。

憑借規(guī)劃下的天時地利，浦東借此機會正式啟動建設(shè)“金色中環(huán)發(fā)展帶”，聚焦前灘中央活動區(qū)和張江副中心、金橋副中心3個中心區(qū)，涉及滬東船廠、張江集電港、御橋區(qū)域、新楊思地塊和筠溪小鎮(zhèn)5個地區(qū)建設(shè)。

根據(jù)資料顯示，以上重點地區(qū)可開發(fā)用地總計約4.5平方公里，可開發(fā)建筑量超過1200萬平方米。彼時規(guī)劃總投資約6240億元，并在“十四五”期間將3440億元的資金投入金色中環(huán)發(fā)展帶。

大力推廣金色中環(huán)發(fā)展帶的背后，與浦東考量經(jīng)濟運行指標息息相關(guān)。2019年6月，浦東立下新目標：到2025年經(jīng)濟總量突破2萬億元。翻閱過往數(shù)據(jù)即可發(fā)現(xiàn)，彼時浦東的GDP大約在1萬億元，2025年的目標在彼時基礎(chǔ)上翻了整整一倍。

如此一來，也可以理解在建設(shè)金色中環(huán)發(fā)展帶初期，浦東便投入超3000億元資金的初衷。而在這條中環(huán)線內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、商務、商業(yè)體，也將成為浦東新的發(fā)力點。

截至2022年底，金色中環(huán)發(fā)展帶新一批61宗建設(shè)項目已全部開工，涉及商辦住宅、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等重點領(lǐng)域，總投資約738億元。這其中，包含金橋元中心、金灣40地塊、上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、北蔡動遷安置房、御橋12C-18地塊以及三林濱江城市森林。

自2020年至2022年，浦東已在這條發(fā)展帶中布局了225個項目，目前竣工項目58個。除集中開工項目以外，金鼎天地、金橋創(chuàng)新坊產(chǎn)業(yè)加速器、張江320米雙子塔、人工智能島二期、前灘媒體城也在建設(shè)中。

此外，觀點新媒體還了解到，于2022年底，浦東方面也已經(jīng)開始籌劃發(fā)展帶之下的金科路東半圓開發(fā)，啟動騰地工作，而相鄰的金橋地區(qū)5G產(chǎn)業(yè)、機器人產(chǎn)業(yè)和新能源汽車與智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)也被提上了布局日程。

值得注意的是，在這條牽動浦東經(jīng)濟的發(fā)展帶規(guī)劃單位中，出現(xiàn)了不少熟面孔，這其中除去金橋集團、金橋股份、張江集團、張江高科之外，便是陸家嘴集團。

陸家嘴拼圖

一腳踏進金色中環(huán)發(fā)展帶之前，陸家嘴才吹響了資產(chǎn)重組的號角。

2022年12月，陸家嘴表示，擬購買母公司陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國際商務區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金。

具體來看，陸家嘴此次是想用發(fā)行股份的方式購買母公司持有的上海陸家嘴昌邑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海東袤置業(yè)有限公司30%股權(quán)，另用支付現(xiàn)金的方式購買前灘投資持有的上海耀龍投資有限公司60%股權(quán)，以及上海企榮投資有限公司100%股權(quán)。

也就是說，陸家嘴一并從四家關(guān)聯(lián)公司手中購得了陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、前灘國際商務區(qū)的部分股權(quán)資產(chǎn)。

觀點新媒體得知，其中一家標的公司擁有前灘21號地塊的50%股權(quán)。彼時，陸家嘴“老朋友”太古地產(chǎn)曾與上海前灘實業(yè)發(fā)展有限公司達成協(xié)議，收購了前灘21號地塊的50%股權(quán)。

值得注意的是，上海前灘實業(yè)是由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海前灘國際商務區(qū)投資（集團）有限公司共同持股。而上海前灘國際商務區(qū)投資則是陸家嘴集團控股70%子公司。

資料顯示，前灘21號地塊位于前灘國際商務區(qū)，該地塊分為南、北兩塊，地塊內(nèi)包括超高層辦公樓、超高層住宅及一個大型商業(yè)項目。地塊總建筑面積超過60萬平方米，為該板塊內(nèi)最大的一個綜合體開發(fā)項目。據(jù)外界猜測，陸家嘴選擇與太古地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)該地塊，會為上海帶來下一座“太古系”商業(yè)綜合體。

此外，另一家重組而來的子公司東袤置業(yè)則在2021年11月以150.49億元價格拿下浦東新區(qū)陸家嘴板塊民生支路商住辦綜合地塊，也就是后來的陸家嘴北濱江地塊。

這次資產(chǎn)并購重組，對于陸家嘴來說，既有利于提高資產(chǎn)質(zhì)量，改善資產(chǎn)負債表，也能夠有效加大企業(yè)內(nèi)的權(quán)益補充力度。

不難看出，陸家嘴善于擴充內(nèi)部造血的能力，在重大項目建設(shè)中還喜歡“拉伙辦事”。為徹底駐扎浦東金色中環(huán)發(fā)展帶而出資150億元注冊的耀筠置業(yè)便是最新的例子，回看陸家嘴集團、前灘投資這幾個出資企業(yè)，都是熟面孔。

其實，陸家嘴從沒掩飾過對浦東的偏愛。除上文提及的前灘21號地塊外，2021年底，陸家嘴集團以150.49億元價格拿下的浦東新區(qū)陸家嘴北濱江綜合體地塊（即太古北濱江項目），被稱作北濱江地塊中的“最后一塊拼圖”，共包括5幅子地塊，而項目建設(shè)依舊聯(lián)合太古地產(chǎn)進行建設(shè)，綜合地塊總開發(fā)量超過36萬平方米。2022年年底，太古北濱江項目已正式開工。

而這宗地恰好為上海中心區(qū)重點城市更新項目，有市場消息傳出，未來該地塊內(nèi)的綜合體商業(yè)體量將約等于前灘太古里的大小。

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關(guān)鍵詞： 耀筠置業(yè)