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在房地產企業格局已然生變的當下，閩系房企隊列中又涌現出一匹“黑馬”，頻加杠桿逆勢擴張。
2月24日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”）兩筆2023年面向專業投資者公開發行可續期公司債券，項目狀態更新為“已受理”，擬發行金額共200億元。融資均擬用于償還有息債務、項目建設及補充流動資金等法律法規允許的用途。
(相關資料圖)
最近幾年，以建發股份、建發房產、建發國際為代表的建發系企業在地產投融資領域頗受市場關注。
作為建發系旗下最重要的地產平臺，克而瑞發布的2022年1～12月中國房地產企業銷售榜顯示，2022年建發房產全口徑銷售金額為1703.2億元，位列排行榜第10位。
時間追溯至2017年～2021年，建發房產在行業的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。這也意味著，在幾年的時間，建發房產從60名開外的中小房企一躍成為行業頭部企業，加杠桿擴規模勢頭明顯。
2022年，在行業企業資金鏈普遍吃緊的情況下，規模房企大多收縮投資、謹慎拿地，TOP100房企全年拿地總金額約為1.65萬億元，同比降了一半，與五年內的最高峰2020年相比，下降幅度達到63%。
不過，建發系依然積極拿地，頻繁現身多個城市土地拍賣市場。
在上海，建發通過獨立或聯合拿地的方式斬獲5宗地塊，權益拿地金額達107億元。在京津冀城市群，建發斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。
在大本營廈門，建發房產尤為積極。縱觀廈門全年四批土地拍賣，除“缺席”第三批，建發在廈門第一批、第二批、第四批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元、21億元，累計斬獲6宗地，位居2022年廈門集中供地拿地金額榜之首。
建發股份在2022年半年報中透露，現已布局海西、長三角、長江中游、粵港澳大灣區等核心城市群，包括廈門、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、長沙、成都等一二線城市和漳州、莆田等公司在當地具備品牌美譽度及其他優勢的三線城市。
截至2022年6月末，建發在一二線城市的土地儲備預估權益貨值占比近70%。
中指研究院數據顯示，2022年，建發房產全口徑新增貨值1104億元，位居全國第七；拿地金額達544億元，位于行業第四位，較2021年提高7個名次，排在它前面的是華潤置地、中海地產、保利發展，均為全國性央企、國企。
2023年2月24日,蘇州一批次獅山2宗封頂地塊進行了現場搖號,分別由朗詩和廈門建發中簽。
除了在招拍掛市場發力，建發還通過其他途徑進一步擴張。
1月17日，建發股份與紅星美凱龍控股集團有限公司、車建興共同簽署了附有生效條件的股權轉讓協議。根據轉讓協議，建發股份擬以現金收購美凱龍29.95%的股份。
有業內人士對記者表示，房地產是個強周期行業，在行業的低潮期拿地，高潮期出貨，是企業經營的鐵律。像廈門建發這樣的國資企業，它擁有較好的融資能力和資源，同時它也有比較強的做大做強的意愿。在行業低潮期趁機拿地，以低風險的方式來擴大規模是符合市場規律的經營策略的。
公開資料顯示，廈門建發集團有限公司（以下簡稱“建發集團”）成立于1980年，公司主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等領域。
建發房產的母公司正是建發集團，由廈門市國資委控股，旗下擁有7大板塊，年收入超7000億元，資產規模超6500億元。建發房產原是負責房地塊開發板塊，但在2009年，被上市公司建發股份收購，現在由建發集團與建發股份共同控股。
來源：中國房地產報
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