2023年2月總結|土地篇：年初土地市場持續冷清，但多利好因素下，有望快速回溫

自然資源部要求全面推行“預供地”制度等因素影響，供地節奏變緩，年初土地市場持續冷清。但全國市場來看，部分重點城市已出現土地市場回暖跡象，加之長沙新房市場已率先回暖，預計長沙土地市場也即將迎來回溫。

01

長沙土地市場持續冷清，無成交，供應3宗

(資料圖)

2月長沙六區一縣無經營性用地成交，供應3宗，累計建面35.96萬方，年初無集中供地入市，長沙土地市場持續冷清。

供應宗地中，兩宗為純商業用地，分別位于望城區和芙蓉區，一宗純住宅地塊，位于長沙縣萬家麗北板塊。

[2023]長沙縣001號純住宅地整體能級較高，位于長沙前20%，項目三公里范圍內，其中相對更優的是教育配套，得分位列全市前5-20%。值得一提的是，此為該宗地塊第三次掛牌， 2021年、2022年該宗地都曾掛牌公示，后又終止出讓。此次掛牌下調了起始價，且新增掛牌條件——須為安沙鎮拆遷群眾提供團購房源，團購價為市場銷售價的基礎上再優惠1500元/㎡。

（[2023]長沙縣00號地塊CRIC柵格能級圖）

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全國多個重點城市土拍回暖，長沙土地市場有望回溫

全國成交規模延續低位，多城土拍回暖

受自然資源部要求全面推行“預供地”制度等因素影響，供地節奏明顯變緩，全國土地市場供求規模仍在歷史低位。成交方面，由于作為成交主力的杭州、蘇州、北京等城市供地質量提升，市場熱度明顯上漲，使得整體溢價率小幅回升，增至5.4%，月內流拍率也下降至12%，重新回到歷史低位。

一二線部分重點城市土地市場已率先回溫復蘇，在政策寬松以及優質地塊的加持下，核心城市如長沙，預計首輪土拍熱度也會較2022年有所上升。

長沙一批供地有望3月入市，多平臺發布土地招商推介

長沙Q1季度前2個月無集中供地入市，2022年第一批次供地于3月上旬發布，預計今年供地節奏將趨同。繼1月長沙發布2023年優質地塊推介手冊和一批次優質地塊推介后，2月又有多個片區政府和平臺公司發布土地招商推介，如芙蓉城投、湘江集團、湘江新區、梅溪湖公司、麓山控股集團、天心城發、湖南智谷集團、天心經開區等，且大都為優質宗地。如湘江新區2023年首批優質土地推介包含洋湖、觀沙嶺、梅溪湖、大王山、高新區等多個優勢片區。

推介回顧

此外，長沙市自然資源和規劃局召開專題會議透露， 2023年長沙土地供應將按照以人定房、以房定地的原則，依據年度人口凈流入量、往年住宅建筑面積供應規模等，科學分析，合理確定年度土地供應規模。另外，長沙還將按照“大規劃、大片區、大儲備、大市場”的思路，通過完善配套、優化地塊指標等方式，全面提升會展片區、隆平片區、南湖片區、南部片區及黃興北路等重點片區的土地價值。長沙一批次集中供地推介中，會展片區、隆平片區和黃興北路均有土地釋出，可重點關注。

土地市場小結

長沙年初土地市場冷清，供求持續低位運行。但是年初同樣存在多利好因素釋放，一是長沙春節后政策放松疊加疫情褪去等多重利好下，客戶信心增強，新房成交市場迅速復蘇；二是全國部分城市一批次集中供地成交，溢價率上升，市場出現明顯回暖跡象；三是由于近年行業持續低迷，房企資金和信心均不足，導致目前房企大都存在土地儲備不足的狀況。所以在近期各大區域政府以及一級城市運營商釋出優質土地推介后，預計土地市場即將迎來復蘇熱潮。

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關鍵詞： 土地市場 土地供應