天天觀天下！2月銷售環(huán)比增長12% 碧桂園架構調(diào)整中復蘇發(fā)展

觀點網(wǎng)3月3日，新老交班落下帷幕的碧桂園公布了2023年2月份未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，1-2月，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額約為468.6億元，同比下降32%；權益合同銷售面積637萬平方米，同比下降30%。

2月單月權益合同銷售金額為248.5億元，環(huán)比增長12%，同比下降24%；權益合同銷售面積約為331萬平方米，環(huán)比增長8.%，同比下降26%。

【資料圖】

值得注意的是，雖然2月份銷售有所回暖，但距離去年同期還有較大差距。2021年首2月，碧桂園共實現(xiàn)權益合同銷售金額約691.2億元，權益合同銷售建筑面積約910萬平方米。

觀點指數(shù)發(fā)布的2023年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)顯示，碧桂園依然在權益銷售金額上位居榜首，只是第二名保利與其相差不大。而在全口徑銷售金額方面，碧桂園位列第三，與榜首保利有一定差距。

對于剛剛接過重任的楊惠妍來說，面臨的變化之一或是銷售排名的打亂重構，但可以看到行業(yè)總體銷售在回暖。

首2月，前100房企累計實現(xiàn)權益總銷售金額6356億元，同比下降14.5%，降幅較1月收窄21.1個百分點。

2月份，頭部房企銷售普遍增長。前100房企實現(xiàn)權益總銷售金額3558億元，同比上升15.2%，環(huán)比上升27.1%。前20房企實現(xiàn)權益銷售金額2281億元，同比上升32.3%，環(huán)比上升25.5%。

今年以來，多地提振樓市活力的力度加大，更多二線乃至新一線城市取消限售、限購，首套房利率進一步下降，貸款年限更長。春節(jié)過后，、北京、上海、深圳、南京、武漢等多地都傳出房地產(chǎn)市場回暖的消息。

暖風襲來，2023年或許是房地產(chǎn)頭部企業(yè)的重大分野之年，民營企業(yè)需要找準自身定位，找尋新的增長動力。楊惠妍和她的團隊也同樣面臨這一挑戰(zhàn)。

據(jù)稱，為了提升競爭力，在權力中心交班兩日后，3月3日，碧桂園再次傳出組織架構調(diào)整的消息——累計新任命22個區(qū)域總裁、24個區(qū)域執(zhí)行總裁；累計免去32個區(qū)域總裁、1個區(qū)域執(zhí)行總裁。

對此，接近碧桂園的人士向觀點新媒體表示，作為監(jiān)管部門選定的示范民營房企，碧桂園一直都在全面檢視經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)，致力于找尋后危機時代新發(fā)展模式下的經(jīng)營管理方式，努力提升企業(yè)競爭力，落實集團管理層提出“四保”工作重點，即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。

碧桂園高層也指出，要發(fā)掘一批綜合經(jīng)營管理能力較強的區(qū)域總并給予其更大的授權空間兼管多區(qū)域業(yè)務，能最大化發(fā)揮優(yōu)秀管理者能力優(yōu)勢的同時，兼顧管理團隊的穩(wěn)定性及屬地市場的深耕延續(xù)性。

剛剛過去的兩個月，碧桂園頻傳利好消息，如完成美元債兌付、獲得銀行貸款、7200萬元財產(chǎn)及相關資金完成解凍、200億中票獲接受注冊……

不過可以看到，為了保障安全的現(xiàn)金流，碧桂園去年在拿地方面的動作較少。觀點指數(shù)報告顯示，2022年碧桂園新增土地儲備76.26萬平方米，而2021年這一數(shù)據(jù)為5285.03萬平方米。

房地產(chǎn)作為長周期開發(fā)的行業(yè)，如果回款的同時沒有及時擴充土儲，對后續(xù)的發(fā)展將會不利。

近期有報道稱，2023年碧桂園將會重啟拿地，投資方向上將聚焦市場恢復更好的一二線城市。

與此同時，碧桂園之前聲明的多元業(yè)務方面，機器人和農(nóng)業(yè)在2022年下半年之后未見動靜，市場對于其探索新業(yè)務的期待自然來到了楊惠妍身上。

在經(jīng)歷三年疫情洗禮和地產(chǎn)調(diào)控政策之后，上述挑戰(zhàn)對于長期深度參與公司管理的楊惠妍來說或許并不太糟。

資本市場將其接任視為重磅利好，3月1日港股開市，碧桂園便應聲上漲；3月3日收盤，碧桂園股價再漲2.33%，報2.64港元，成交量1.06億股，成交額2.80億港元，總市值729.64億港元。

而在籌措資金能力方面，2022年上半年，碧桂園處置了47.29億元的金融資產(chǎn)，使得投資活動呈現(xiàn)38.71億元的凈流入；下半年，其完成2次配股，籌資86億港元。同時，2022年12月初，先后與10家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得超過3000億元的意向性綜合授信支持。

2023年1月26日，碧桂園又發(fā)布融資公告，表示獲得民生銀行香港分行提供最高5000萬美元三年期貸款。

2月23日，銀行間交易商協(xié)會官網(wǎng)顯示，碧桂園200億元中票獲得接受注冊。

在這之前，碧桂園于今年1月17日公告表示，6.25億美元于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)到期已及時償還，向市場展現(xiàn)其籌資的優(yōu)勢。

隨著2023年經(jīng)濟復蘇、銷售回暖、經(jīng)營環(huán)境好轉，其融資情況有望得到進一步改善。

“在去年房地產(chǎn)市場遭遇寒冬的大背景下，銷售業(yè)績依然保持業(yè)內(nèi)領先，交付量遠超同行，且未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，展現(xiàn)出了足夠的韌勁。”碧桂園方面表示。

關鍵詞： 保利地產(chǎn)