起拍價40.4億！朝陽孫河前葦溝村地塊預(yù)申請

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3月1日，北京市規(guī)資委掛出一宗用地預(yù)申請公告，為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目002、003地塊R2類居住用地。

持續(xù)關(guān)注土拍的同學(xué)，對前葦溝村地塊應(yīng)該不會感到陌生。

北京2021年二批次集中供地列表中，前葦溝村地塊組團亮相6宗宅地，分別是001、002、003、006、012、019。但因無房企報名競拍而延期供應(yīng)。

之后的幾次見面，都是在“用地預(yù)申請”，即便下調(diào)地價，同樣因無人報名/托底而未轉(zhuǎn)入正式供地流程中。

時間來到2023年，當開發(fā)商融資有望，歇一歇喘口氣后，前葦溝村是否能迎來“伯樂”？

具體到地塊條件，該地塊為R2居住用地性質(zhì)，容積率1.5，控高18（局部24米），低密改善住區(qū)。

銷售指導(dǎo)價7.98萬/平，周邊新房項目中海首開拾光里單價約7.1萬/平，朝陽一墅、青云上府銷售指導(dǎo)價7.6萬/平，在售均價約6.5萬/平。

地塊起拍價40.4億，地價上限46.46億，預(yù)申請保證金2000萬。

該宗地預(yù)申請受理時間自2023年3月1日起至2023年3月21日下午17:00。

當競買報價達到土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積，起始面積1000平，上限47000平，當現(xiàn)房銷售面積達到上限時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

關(guān)鍵詞： 商品住房