定了！國家定調房地產，釋放了6大政策信號，2023年有哪些變局？

雖然說2023年房地產市場的定調已經板上釘釘，但是我們依然期待這幾天國家如何表述和表態房地產，從中去尋找一些新的亮點，國家對房地產到底什么態度，該如何支持房地產？

3月5日，在“今年政府工作的建議”中，涉及房地產的內容可以說給出了2023年房地產市場的定調思路。

其核心內容主要包含兩方面：

【資料圖】

有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

很簡單的兩方面內容，一是房地產市場問題，切合當前實際，二是住房制度問題。透露出對房地產市場問題的重視，以及對未來房地產市場如何解決民生問題的關切。

今年有哪些亮點呢？表述上有什么不同？又釋放出房地產哪些變局信號呢？表面來看，房子是用來住的不是用來炒的這個定位好像沒提，但其實提了。這又說明什么呢？

今天我們用比較簡短的關鍵詞來解決這次報告對房地產傳遞的信號。

1、重申“房住不炒”

對于這次報告，有些專家表示，本次會議沒有提房住不炒，但不代表房住不炒退出了，它已經寫入報告，是長期堅持的長效機制，同時也是結合實際，同因為當前市場預期和信心不足，投資性、投機性需求已基本退出。所以沒必要來回強調房住不炒。

這個解讀是沒問題的，但是本次會議確實也提房住不炒了，只是沒有在房地產這一塊，而是位于新型城鎮化板塊，我也親耳聽到讀這句話了。所以，不糾結提不提，無論如何，房住不炒已經是長效機制，不會退出。不過也確實蘊含著一個意思，就是此時此刻，還不太需要刻意強調，畢竟現實情況是房地產依然沒有真正回暖。

就是某些中介喜歡借此炒作，抓住不提房住不炒大肆炒作，其實想多了。

2、經濟總目標定調房地產速度

經濟增速的目標水平，決定著宏觀政策調控的力度。2023年5%左右的經濟增速目標體現理性積極以及質升量增的工作要求。5%說高不高，說低不低，這正是積極又穩慎的態度，“以穩為主”。

這說明房地產在2023年依然扮演這種重要角色，但不會過度依賴房地產，至少不給經濟拖后腿應該是2023年對房地產的主要態度吧。所以，重點還是確保房地產恢復，炒作報復上漲還是有點不識時務，不要有過高的期待。

3、防風險是底線

對比近幾年的報告，今年最大的變化是將穩地產置于“有效防范化解重大經濟金融風險”重要任務之一，側面證明了房地產行業在國民經濟中的支柱性地位。我說過，既然重要就要重視，重視之下不是縱容，而是引導其健康發展。

所以，2023年房地產相關工作重要目標是：防風險！一個是交付和民生風險，再一個就是防范化解房企風險，尤其是頭部優質房企風險，改善資產負債狀況。

房地產企業風險化解等內容首次進入這個工作報告，這些內容我們平時央行啥的都強調過，我們也解讀過，就不再細說。

4、促需求提信心是重點

前些年重要任務是去庫存，所以，對于住房需求這塊不會過多渲染，但今年把“支持剛性和改善性住房需求”放在了重要位置，由此可見，提振市場需求和信心的重要性。

支持剛性和改善性住房需求，這句話我們這兩年聽得耳朵都起繭子了，住房需求是客觀存在的，但是需求提升卻是一直努力的方向，對購房者的信心提升是當務之急。因為房地產重要，還在于其影響面大，所以房地產信心提升關系到各行各業。房子是居民最大宗的消費品，所以把恢復和擴大消費擺在優先位置，房地產依然是重要的標的。

意味著2023年地方因城施策仍然有放松空間，在需求端將會繼續發力，給購房者讓利。

5、住房保障是民生

當然，無論是商品房市場的交房問題還是住房問題，都是民生，但保障性住房建設體系更凸顯了民生的思維。報告提出了加強住房保障體系建設，解決好新市民、青年人等住房問題。

畢竟，尤其是大城市，年輕人住房難是最現實的問題，所以，通過保障手段解決好，是對市場的有益補充，也是民生底線，這是我們必須要做的。共有產權住房、保障性租賃住房都體現了住房的民生屬性。

6、城市更新和新型城鎮化以人為核心

報告說，持續推進以人為核心的新型城鎮化。其中提到房住不炒，也提到發展城市群和改造城鎮老舊小區。這些都將是未來跟房地產沾邊的新的經濟增長點。

個人理解，將房住不炒放在此處頗有幾分深意，沒放在房地產板塊，除了基于當前市場形勢更需提振信心外，還主要在于，意味著未來城鎮化發展依然不能炒作房地產，堅持房住不炒。

關鍵詞： 房地產業 住房保障 房地產市場