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宅基地“升值”
(資料圖片)
越來越多的人與企業(yè)逐步意識到土地對產業(yè)經濟發(fā)展及新農村建設的重要性。
農民手握的兩塊地（耕地與宅基地）價值飆升。
高價“搶收”
這不，近期山東、北京等地興起了一股高價“搶收”宅基地的浪潮。
從長遠來看，宅基地繼續(xù)升值是板上釘釘的一件事。
而據了解，這一波“高價搶收”的導火索主要是源于山西、河北等10多省份合村并鎮(zhèn)試點（個別地區(qū)已經開始動工）的再度啟動。
合村并鎮(zhèn)的模式
所謂合村并鎮(zhèn)（有些地方又叫合村并居），合村并鎮(zhèn)主要表現為如下2種模式：
①集中上樓：即將參與合村并鎮(zhèn)的村莊居民統一安置到社區(qū)模式的樓房，在農民自愿的前提之下，按照一定的規(guī)則進行分房。
②新農村：這種模式可自建（需要遵照一定的標準），也可由政府統一來建設，在山東等地，多為建設的聯排小洋樓，統一的布局與外觀，看起來十分美觀。
集中上樓VS新農村，孰好孰壞？
兩者相比，各有利弊。
集中上樓的弊端：日常經濟開支增加，農民需要承擔水費、停車費、物業(yè)管理費、燃氣費等等，而這些費用在合村并鎮(zhèn)之前是沒有的。
新農村的優(yōu)勢：不集中上樓，農民依然是農耕與居住彼此兼容的生活方式。需要特別強調的是，如果地方要求的建設標準較高，即便財政會發(fā)放一部分的補貼，但農民要出大頭。
合村并鎮(zhèn)“2禁”
對于合村并鎮(zhèn)，國家早有明確發(fā)文，一是開展合村并鎮(zhèn)的地區(qū)，首先需要經過審批，不得與新農村其它的建設規(guī)劃形式混為一談；二是禁止大拆大建，禁止強制農民上樓。
關鍵詞： 農村宅基地
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