提前還房貸可行嗎？

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(資料圖片僅供參考)

提前還房貸這件事，最近有蠻多熱議的，從一開(kāi)始只是少數(shù)人選擇提前還房貸，到后邊一度有人約不上提前還房貸的名額，似乎提前還房貸成了一股風(fēng)潮了。

先說(shuō)一點(diǎn)，是否提前還房貸，這是一件因人而異的事情。沒(méi)必要說(shuō)別人提前還房貸，自己也必須如此。

首先，是否還房貸，也是看這個(gè)決策是否是當(dāng)下的最優(yōu)解。

什么意思呢？比如你當(dāng)下手里有一筆現(xiàn)金，這筆錢(qián)也沒(méi)其他用去，你既不會(huì)拿來(lái)開(kāi)店做生意，也不會(huì)做別的投資。那你干脆拿這筆錢(qián)把房貸提前還了，自己后續(xù)生活不受月供的壓力影響，后續(xù)自己想把房子賣(mài)了也方便。

以后會(huì)怎么變化，我們無(wú)從知曉，只能是在當(dāng)下可預(yù)見(jiàn)的事情里，做最優(yōu)的決策。

其次，存在很多人，思想是偏保守的，不喜歡跟人借錢(qián)，更不喜歡貸款，喜歡無(wú)債一身輕的。總覺(jué)得欠別人錢(qián)，心里很擰巴很別扭。但大多人買(mǎi)房子，尤其是買(mǎi)大城市的房子，或多或少是需要從銀行貸款的，每個(gè)月也需要固定還房貸。

這就導(dǎo)致有些人覺(jué)得，月供壓力大，如果能提前還清，每個(gè)月也不需要再多支出這一筆。哪怕讓自己消費(fèi)降級(jí)，生活質(zhì)量短期內(nèi)降低，也要提前把房貸還了，那可以。內(nèi)心不舒服，怎么過(guò)都不舒服，這個(gè)時(shí)候，你可以先選擇小部分還貸，不降低自己的生活質(zhì)量，但也算減輕了你一點(diǎn)房貸壓力。

不過(guò)這里要注意的是，最好要結(jié)合自己接下來(lái)幾年里，生活工作各方面的情況，做好一些理財(cái)規(guī)劃，保證有一定的現(xiàn)金流，避免后續(xù)出現(xiàn)生活窘迫的情況。

再有，提前還房貸，也有一些注意事項(xiàng)，比如你要了解下自己貸款銀行是否需要違約金？還有些銀行看你要提前還房貸，還會(huì)給你設(shè)置一些限制因素，說(shuō)白了就是變著花樣不讓你還，畢竟你提前還了，銀行就賺不到部分利息了。

眼下銀行的窘境在于，存款的人多，貸款的人少，然后你們還要提前還房貸，那銀行沒(méi)錢(qián)賺了，肯定不是很樂(lè)意。

不過(guò)咱也不能因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)收，就「縱容」它變著花樣的限制提前還房貸，所以，如果你需要提前還房貸，但遭到銀行阻攔的，可以打銀保監(jiān)會(huì)電話(huà)督促一下。

那為什么會(huì)出現(xiàn)「提前還房貸」的情況呢？

我覺(jué)得最主要還是大家對(duì)「房貸」這件事，無(wú)力反駁了，對(duì)提前還房貸問(wèn)題的省思和發(fā)問(wèn)，已經(jīng)是大家最后退而求其次的「掙扎」了。

包括最近在討論的「接力貸」，反映出的核心問(wèn)題也是老百姓內(nèi)心深處對(duì)房貸的「厭惡」。

所謂「接力貸」，就是說(shuō)父母和子女任一人可以作為同一套房子的共同還款人。說(shuō)白了就是你父母還不完，或者還不起，就子女接著還貸，如此延續(xù)下去。

正所謂「?jìng)髯诮淤J，代貸相傳」，一句話(huà)道出了接力貸的核心。

雖然「接力貸」拉長(zhǎng)了貸款年齡，對(duì)買(mǎi)房人有點(diǎn)好處，比如對(duì)于沒(méi)有名額的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇「接力貸」倒確實(shí)是個(gè)辦法。但好處并不多，這算是一種銀行在首套房貸利率下滑+提前還貸大背景下的「自救」手段。

如果依舊沒(méi)有辦法達(dá)到預(yù)期，那么最顯而易見(jiàn)的一點(diǎn)事，銀行未來(lái)大概率會(huì)繼續(xù)下調(diào)存款利率，所以如果將時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看，儲(chǔ)蓄險(xiǎn)能鎖定利率的重要性就很關(guān)鍵了。

這也是為啥大家對(duì)「接力貸」會(huì)進(jìn)行各種吐槽。

最后，我看有些人會(huì)問(wèn)說(shuō)，提前還房貸會(huì)不會(huì)后悔？

提前還房貸的不后悔，后悔的或許是買(mǎi)房。

為什么這么說(shuō)呢？身邊有很多真實(shí)案例，比如有人在 A 地方買(mǎi)了房子，買(mǎi)之前房地產(chǎn)那邊的規(guī)劃都很好，買(mǎi)了之后，房子爛尾不說(shuō)，更別說(shuō)啥時(shí)候能交房了，但雷打不動(dòng)的是每個(gè)月的房貸還得按時(shí)交，你不交就影響你的征信。。。

銀行不管你爛尾不爛尾，反正你每個(gè)月的房貸就得給我按時(shí)交。。。這才是最讓人煩的地方吧？大家覺(jué)得呢？你又是否提前還房貸了？可以評(píng)論區(qū)一起交流下。

關(guān)鍵詞： 房貸利率