焦點訊息：大動作！深圳全域限購，被打破了

作者：子非魚

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深圳全域限購被打破了

(資料圖片僅供參考)

廣州不再孤單了。

3月10日之前，北上廣深四個一線城市中，唯有廣州沒有全域限購，增城與從化不限購。3月10日之后，深圳也加入了。

3月10日，網傳消息顯示，深汕特別合作區住建水務局發布《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，對限購、限售等樓市政策進行了調整。根據《通知》，自然人在深汕合作區購買商品住房不再受限購政策影響。

該消息，獲得了南方都市報的確認。南方都市報致電深汕住建水務局，證實了這一消息。相關負責人透露：

沒有正式文件發布，但已經在實施。

除了放開限購外，限售也從之前的5年壓縮至2年。

這意味著，隨著深汕合作區的不限購，深圳限購防線被打破了。

看到這里，很多人可能還沒反應過來，深汕合作區和深汕有多大關系。

深汕合作區，最開始是深圳的一塊飛地。深圳與汕尾通力合作，深圳的目的是獲得更多的發展空間，緩解其空間瓶頸。而汕尾則是想著徹底抱上深圳這條大腿。

但2018年深圳就全面接管了深汕合作區，表面上仍是合作區，實際上已經是深圳的地盤，其GDP、財政收入、人口早在2017年三季度就納入了深圳版圖，成為了深圳第11區。

來源：深圳統計局

和當初中央劃定雄安新區一樣，伴隨而來的強限購，防止資本破壞凈土一樣。廣東省2017年批復的時候，就立即發布了超強限購措施。

2017年5月，為防止炒房客擾亂正常的市場秩序，深汕合作區凍結了房產交易過戶，并停止了戶籍遷入工作。

2019年調整過一次，居民家庭持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過1套。限售期限則為取得不動產權利證書之日起5年。

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目的在于吸引人口

深汕合作區這次放開限購，和上海去年幾度調整臨港新片區的目的一樣目的在于吸引人口，因為這里的人口競爭力太弱了。

深汕特別合作區雖然已經視作深圳的第11區，但由于距離太遠，完全消化了深圳的競爭力。

深汕合作區位于廣東省汕尾市西部，西北與惠州市惠東縣接壤，東與汕尾市海豐縣相連，總面積468.3平方千米，由鵝埠、小漠、赤石、鲘門四個街道組成。

距深圳市中心約120公里，中間還隔著惠州。要知道，像北上廣深這樣的一線城市，最大輻射半徑不過50公里，深汕合作區距離120公里，遠遠超出了深圳的輻射范圍。

按照《深汕特別合作區高質量發展三年行動計劃（2019-2021年）》，到2021年，深汕合作區GDP要達到150億元以上，人口達25萬左右。

但是根據深圳市披露的數據，2021年深汕合作區GDP只有70.91億元，還不到原計劃的一半。

來源：深圳統計局

人口方面，2017年到2021年連續五年年末常住人口數分別是6.64萬人、6.55萬人、6.47萬人、6.57萬人、6.68萬人，人口數量增長緩慢。距離原計劃的25萬人仍有相當大的距離。

沒有人口就無法支撐產業，產業無法支撐，就無法壯大經濟和財政收入。

深圳最初搞深汕合作區這塊飛地的目的，就是想要擴大自己的產業版圖，助力自己的經濟邁上新的臺階。

但從數據來看，顯然深汕合作區不太牢靠。

所以，想要通過這次限購放松，吸引人口，擴大深汕合作區的人口規模，支撐起產業壯大。

但說實話，這塊飛地太遠了，除非有大手筆的產業規劃和投資進入，否則很難吸引人前去，哪怕炒房吸引，也不足。

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取消限購的意義

對于此次取消深汕限購的意義，主要有三：

第一，導流人口，這一點第二部分已經說了。

第二，去庫存。

目前深汕合作區的新房庫存依靠當地人，根本消化不了。當地常住人口不過6.68萬人，絕大多數都是當地人，當地人都有自己的房子。

而目前深汕在售和待售的樓盤有7個商品房項目，價格主要在1萬+/㎡。

2022年深汕合作區新建商品住宅成交套數為1505套，相比2021年3030套下跌了一半。全年才成交1505套。

第三，釋放了外圍區主導權交給市場的必要性。

深汕解除限購，是完全有必要的。限購本來就是對市場的強行政干預，不限購其實就是將市場的歸市場。

而且，從深汕合作區人口變化來看，大多數人還是比較理性。盡管有深圳這個噱頭在，但距離深圳本土太遠，根本沒有投資價值，限購已經失去了意義。

深圳的舉動，其實釋放了一個信號。

也即，接下來一些限購與不限購沒有太大差別的城市，取消限購已經成為了趨勢。

好的地方，即便限購房價也難以下跌，比如一線與強二線城市的核心區。

相反，沒有多大價值的片區，即便取消限購，也推動不了房價上漲，比如大多數城市的外圍區和一些低級別城市。這些地方限購，對剛需買房的阻礙更大，不利于推動剛需和改善型需求入市。

后續，最大的可能性是，一線城市目前的限購格局不會打破。強二線城市外圍區和低級別城市，限購會逐漸取消。去年以來，東莞、佛山、南昌、福州、沈陽、廊坊等城市均解除了限購。

南京、蘇州、武漢、廈門等城市的外圍區，限購也取消了。

這是大勢所趨。

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