資訊頻道
日前，
(資料圖片)
青島市住房和城鄉建設局發布
《青島市老舊街區改造技術導則》，
包含了老舊街區改造的范圍，
明確改造工作的重點任務和建設標準，
提出了實施后續運維管理的要求等，
將于3月16日起實施。
與此同時，
青島市推進老舊住宅小區
整治改造和物業管理
工作領導小組辦公室發布
《關于鞏固提升老舊小區改造成效
加快推進的通知》
（以下簡稱《通知》），
推動老舊小區改造
向老舊街區改造轉變。
《通知》要求，健全改造前期管理，夯實改造基礎；強化居民全程參與，實現共商共建共評；優化規劃建設管理，把好實施重要環節關口；強化多元參與，提升協同改造水平；推動存量資源整合利用，完善各類配套服務設施。
部分內容如下
實施改造前綜合治理
堅持“先治理、后改造”，明確違法建設、圈占綠地及排查危險房屋等綜合治理標準。依法拆除違法建設、圈占綠地等，影響改造工程的應在改造前拆除。推動屋頂太陽能熱水器拆除、空調更新或移機、防盜窗拆除和內置金剛網防護窗加裝等，清理規整樓體立面外窗護欄、晾衣架、空調冷凝管等附著物。
明確改造內容和標準
老舊小區11項基礎類改造內容應改盡改，其中建筑物修繕中的防水、外立面、公共樓梯間和通信多網合一、纜線規整入地、排水雨污分流等應作為重點高標準實施；11項完善類和6項提升類改造內容能改則改，其中建筑節能、加裝電梯、機動車和非機動車停車及充電設施、無障礙及適老化設施、智慧化建設等應作為重點優先列入改造。
改造前充分征集業主意見
應全面向業主宣講改造內容、政策、方案、標準等。改造內容應充分尊重業主意愿，不得流于形式，嚴禁虛報征集意見資料。老舊小區內的改造內容需經法定比例以上居民書面（線上）表決同意后方可進行改造；老舊小區外的改造內容需廣泛征求街區內老舊小區、沿街商戶、企事業單位、相關聯的其他小區等意見建議；涉及產權單位、產權人的改造內容需征得相應單位、權利人同意。
推動業主戶內同步改造
建立支持居民個性化改造需求機制。業主戶內下水管道、供熱等專有設施設備有改造意愿且自主承擔改造費用的，項目主管部門和參建單位應納入老舊街區同步改造內容。
著力破解加裝電梯難題
充分發揮社區黨組織作用，街道辦、居委會等積極搭建溝通議事平臺，組建協調推進小組，明晰實施流程，盡早開展征集意見，組織協商，及時協調糾紛，尋求加裝電梯最大公約數。落實加裝電梯獎補政策，提前考慮管線避讓等，實施集中采購、連片加裝、統一維護，有效降低居民出資額度。暫不具備加裝電梯條件的，因地制宜在樓道改造中增設休息座椅、爬樓代步設備等，解決老年人上下樓難問題。
《通知》還包含
《青島市老舊街區改造責任分工表》
《青島市老舊街區改造內容清單》
《青島市老舊小區改造造價參考標準》。
根據《青島市老舊小區改造造價參考標準》，青島老舊小區改造，包含拆違治亂、安防、消防及環衛設施、道路整治、公共照明、景觀綠化整治、建筑物修繕、建筑節能改造等，造價參考標準為643元—935元/平方米。改造將本著“改造前充分征集業主意見、改造中充分實現業主參與、改造后充分開展業主評價”的原則，由政府主導、企業參與。
《青島市老舊小區改造
造價參考標準》如下
（滑動完整查看，點擊圖片可放大）
周知！
（來源：青島市住房和城鄉建設局網站、觀海）
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