超9.29億收益！每股7-10萬！大瀝河東舊改地傳來好消息

還記得2020年3月，由碧桂園拿下土地整理權的大瀝河東大三丫舊改地塊嗎？

功夫君聽說，這塊地已經公示了出讓方案（草案），準備迎來掛牌出讓。

地塊位于大瀝河東中心路與鹽秀路交匯處，一線臨廣，距廣州滘口地鐵站約3公里。

【資料圖】

附近有金地荔悅、雍景豪園、雅居藍灣等樓盤，以及規劃中的廣州28號線三眼橋站。

去年8月15日，佛山市中厚榮置業管理有限公司以底價11419萬競得一宗相鄰的迷你宅地，成交樓面價約10253元/㎡。

相比之下，隔壁的大三丫地塊體量大很多，由于市場因素，遲遲未能順利掛牌。

為順利推進項目掛牌出讓，確保土地權屬人收益不受損，村里最近公示了《關于河東“大三丫”地塊出讓事宜方案（草案）》：

①按照方案，大瀝石廟村集體先將“大三丫”地塊的三舊改造權轉移給政府，涉地面積約199.47畝。

②政府應于2023年12月31日前將地塊出讓成功。

③土地出讓后，河東石廟村集體預計將獲得收益92924.95萬元，具體包括基本收益8.48億+延期租金補償756萬+表決獎勵1066萬+聯動改造6845萬+溢價部分1483萬。

④這筆收益款為土地權屬人實收款項，不受市場情況、政策及返還比例等因素影響。

簡單來說就是：政府先把這塊地的改造權收過來，初步預測價格為12.645億元。

改造權收過來后，政府將爭取于今年12月31日前把這塊地賣出去。

由于碧桂園當初是墊了幾個億去整理的，所以賣地成功后，要把土地整理成本26984.48萬+墊資回報4630.9萬支付給土地整理人，這兩筆合計31525.38萬元。

因此，村集體將獲得的土地出讓收益為：12.645億-3.1525億=92924.95萬元。

這筆錢如何分配呢？石畝一經濟社占64.7049畝，石畝二經濟社占43.6533畝。

按照比例，石畝一預計每股分紅100716元，石畝二預計每股分紅74105元。

注意：這筆錢還沒包含聯動改造，在土地成功出讓后，收到賣地款即可分配。

為什么要這樣做呢？

功夫君猜測，政府將改造權收過來后，可以更好的設置賣地條件（如起拍價等），以便地塊順利出讓，讓村里盡快獲得收益。

今年市場回暖，很多民企也開始積極看地了，接下來就看什么時候正式掛牌啦~

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