焦點播報:終于還是來了！多地政策有變，公積金成了最后一把韭菜

促進居民消費，各地有多努力，從最近一連串的政策上都能看出來。

拉動居民消費，大頭仍然是房地產。調控了6年，以防止房價過快增長為目的的房產政策，從去年開始松動，今年更是作為了一項重要支柱來抓。

但房產是個大手筆，考驗著國人的購買力和信心。有錢買還得有投資回報的信心，大家才會出手。

(資料圖片)

現在來看，兩個條件好像都不具備。三年的疫情讓很多人經濟收入降低，一些二三線城市三年疫情，房價回到了5年前，之前投資房產的熱情被冷水潑得哇涼哇涼的。

有條件要上，沒有條件也要上。房產經濟影響土地財政，也是一個地方經濟的晴雨表，想辦法也得讓房產市場火起來。

松綁限購政策，老百姓沒接招。炒房客走了，真正的剛需和改善性需求的購房者本身就不受限購的影響，所以沒有激起太多波瀾。炒房客被市場教育得灰了心，一時半會還轉不過來勁。

一招不行，再出一招：降利率、降首付，金融手段來刺激。這次不僅沒有帶來太多的新顧客，反而引發了提前還貸潮。春節過后，多地出現集中還貸，嚇得銀行趕緊下架了網上通道，半掩著線下的大門，提前還貸的預約排到了半年后。這下銀行自己先嚇壞了，有些地方又悄悄的上漲了利率。

一招兩招三四招，各地花樣百出，為地產搞促銷。但除了北上廣深等部分一線城市稍有起色外，更多的地方依然沒有激起太大漣漪。

于是，他們想到了最后一招，用公積金來刺激。

據稱，河南駐馬店、江蘇南京、四川達州、安徽六安、福建漳州、浙江寧波、湖北襄陽等多個地方出臺了新的公積金政策，旗幟鮮明地鼓勵職工購房。主要的政策改變有以下幾個方面：

一、公積金可用于首付

允許職工及其配偶，與開發企業或賣方簽訂協議時，在留足貸款額度5%后，可申請提取其賬戶余額支付首付，實行“又提又貸”。

二、公積金可用于家屬：比如達州就允許購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

三、“帶押過戶”：可通過公積金“帶押過戶”，賣方不動產無需提前還貸，即在原抵押權存在的情況下辦理不動產轉移登記，將不動產的所有權轉移至買方，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。

四、延長還款年限和貸款額度：比如江蘇鹽城，貸款年限由最長不超過20年延長至30年，并對符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調整至100萬元等。

種種利好條件，無外乎就是降低購房者首付和月供壓力，從而釋放出更多的購房潛力。公積金本身就是職工和企業繳存的錢，現在拿著大家自己的錢來引導消費，讓職工為房產經濟貢獻一把力。

但前提是，無論有多好的政策，羊毛還是出在羊身上。只不過提前透支了購買力，把壓力平攤到更長的時間段。這樣的結果無外乎就是降低了晚年的生活質量、讓“中年危機”過渡成“中老年危機”而已。

百姓不是不想買房，但高昂的房價，沒有保障的收入，隨時到來的職業危機和沒有保障的養老，僅有的一點存款怎敢都砸在一套房子上。

韭菜割得差不多了，炒房客退場留下了一堆房產泡沫，面對著幾年不漲，甚至下跌的房價，人口負增長帶來的人口紅利負面預期，怎么能激起買房者的熱情。

公積金是很多人給自己的最后一條防線，也可能是很多年輕人唯一的積蓄，如果提前割了這把韭菜，明年的春天，土地還會泛綠嗎？

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