最新資訊：當前樓市應以化解風險為主要目標

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3月7日，住房和城鄉建設部部長倪虹在第二場“部長通道”接受采訪時表示，對房地產市場企穩回升充滿信心。信心來自于市場供給、市場預期、政策落實情況三個方面。倪虹同時表示，希望的企穩回升是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩回升，是防止市場大起大落的企穩回升，是促進行業高質量發展的企穩回升。

企穩回升，當然是最希望看到的結果，也是各方共同期待的結果。在持續了多年的低迷之后，房地產市場確實到了需要恢復元氣的時候了，否則，后果確實比較嚴重。但是，要想企穩回升，也決不是一件容易的事。因為，今天的房地產市場，已經告別了前幾年開發商起主導作用的賣方市場，而進入到由購房者起主導作用的買方市場。職能部門、地方政府、開發商對市場的影響，都是外因，廣大居民對市場的看法和預期的想法，才是內因。

這也意味著，只要廣大居民沒有想法、沒有動作、沒有購房意愿，其他的都很難對市場形成實質性影響。對開發商來說，只要手中的房子無人問津，壓在頭上的風險就不能化解，所有圍繞風險的矛盾就無法解開。自然，化解風險才是目前房地產市場最重要、最緊迫、最關鍵的方面。風險一天不化解，各方的緊張情緒就一天不能消除。尤其是地方政府和金融機構，是房地產市場風險面前最脆弱的環節。

事實也是，從地方來說，由于過度依賴房地產市場的快速發展，以及房地產市場快速發展對經濟增長帶來的影響，包括地方政府可支配的財力，當然是最希望房地產市場能夠重回快速發展軌道。只是，這樣的想法恐怕只能在加快之中，而很難再回到現實。不僅難以回到現實，而且開發商風險正在向地方政府身上蔓延。譬如爛尾、開發商跑路等，都有可能把“爛攤子”留給地方政府來收拾，卻往往極難收拾。如果市場能夠走出低迷，步入穩定發展階段，地方政府也能稍稍松口氣。很遺憾，這樣的現象，今后很難再出現。能夠保持開發商不穩走出困境，不發生風險，就已經非常不錯的了。

對金融機構來說，前些年不顧一切地支持房地產市場發展，并從房地產市場獲得了巨額回報，今天，也到了還債的時候了。過度發放貸款等積累的風險，正在從開發商向銀行滲透、蔓延，雖沒新冠病毒傳播、蔓延得那么快，速度也不算慢，以至于管理層只能用時間換空間，重新讓金融機構支持開發商化解眼前的風險，聽起來很高大上——保交樓，實際是保開發商資金鏈不斷。否則，憑什么要銀行通過增加貸款來幫開發商“保交樓”。能不能交得起樓，是開發商自己的事，與其他主體沒有關系。問題是，已經賴在地上的開發商，用巨額負債綁架了銀行，且綁架了購房者和地方政府。最終的結果，開發商又在銀行和地方政府身上找到“勝者”的快感。

真正的勝者，是廣大居民。過去，幾頭都壓著購房者，開發商、炒房者、銀行、地方政府，都在拼命用房價上漲擠購房居民、壓購房居民、傷購房居民，但是，已經覺悟了的購房者，用不為所動來與開發商等比耐力。只是，銀行和地方政府太“愛”開發商了，居民紛紛成為“房奴”，他們不管，還動輒用依法起訴來嚇唬那些資金緊張、還貸有壓力的居民，警告他們不要斷供。導致“房奴”們再苦再累也要按時還房貸，要守信于銀行?？墒?，開發商出現問題了，銀行也好，地方政府也罷，幫助措施一個接一個，以至于開發商一直在死杠房價。這樣的格局，不是在幫助開發商化解風險，而是在積累風險。

也正因為如此，希望地方政府、金融機構等不要再過度幫開發商解決資金問題、幫開發商死杠房價了，而是要讓開發商降價售房，用售房來回籠資金，解決資金鏈緊繃問題。否則，就是積累風險。化解風險是當前房地產市場最緊迫的任務，而化解風險的手段，決不是銀行給開發商增加貸款，而是開發商降價售房。房子抓在手里不賣，還死命給開發商增加貸款，就是在死命積累負債、積累風險，會危害越來越大。所謂的房地產市場企穩回升，也是一廂情愿，難以達到預期目標。

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