環(huán)球新資訊：【房導(dǎo)早報(bào)】真壕！19億購買辦公樓！上海國資抄底樓市！

●今日導(dǎo)讀●

1、華潤置地2月銷售額為242億元；

(資料圖)

2、保利發(fā)展擬發(fā)行25億元超短期融資券；

3、招商蛇口定增申請獲深交所受理；

4、保利擬發(fā)25億超短期融資券；

5、大名城30億定增申請獲上交所受理；

6、正榮預(yù)計(jì)2022年虧損超125億元;

7、金輝控股：1170萬美元兌付資金已到賬。

今日頭條

上海國企超19億購買綠地外灘中心辦公樓等資產(chǎn)

3月13日，外服控股宣布將耗資13.4億元購買綠地外灘中心5層辦公樓及數(shù)十個(gè)車位。不久前，蘭生股份也宣布以5.61億拿下綠地外灘中心兩層辦公樓及車位。而股權(quán)穿透顯示，外服控股、蘭生股份最終的實(shí)際控制人均為上海國資委。

據(jù)公告披露，上海外服控股集團(tuán)全資子公司上海外服（集團(tuán)）有限公司擬向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買綠地外灘中心 T3 辦公樓的 6 層、7 層、9 層、10 層和 12層（建筑面積 13,870.20 平方米）及產(chǎn)權(quán)車位 45 個(gè)（以下簡稱交易標(biāo)的）。交易標(biāo)的的交易總價(jià)為人民幣 1,343,368,810.43 元，其中辦公樓交易價(jià)格為1,307,379,383元，產(chǎn)權(quán)車位交易價(jià)格為 35,989,427.43 元，以上價(jià)格已含增值稅，不含契稅、印花稅等其他稅費(fèi)，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。購置辦公樓及車位的全部費(fèi)用由上海外服自有資金承擔(dān)。本次購置辦公樓及車位為上海外服自持自用。

此前的3月6日，蘭生股份發(fā)布公告稱，公司擬向中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊H地塊會館街55號，即綠地外灘中心項(xiàng)目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個(gè)車位。購置標(biāo)的實(shí)測辦公部分建筑面積為5,548.80平方米，合計(jì)總價(jià)約為5.61億元，其中辦公樓總價(jià)為5.44億元，車位總價(jià)為1653萬元。

按此計(jì)算，此次成交的單價(jià)約為98,000元/㎡，對比市場報(bào)價(jià)，折讓約20%，相當(dāng)于8折成交。

據(jù)悉，綠地外灘中心占地面積約13萬平方米，總建筑面積約120萬平方米，地上建筑面積約76萬平方米，地下建筑面積約44萬平方米。

項(xiàng)目融匯金融辦公、高端商業(yè)文化娛樂、居住配套等多重功能，涵蓋5A國際甲級寫字樓、企業(yè)總部、購物中心、精品酒店及商船會館等多重業(yè)態(tài)。其中，住宅12萬平方米，商業(yè)18萬平方米，辦公樓11幢。目前，該項(xiàng)目已知入駐租戶包括上海銀行、中泰證券、海通證券等各知名金融機(jī)構(gòu)。

資料顯示，綠地外灘中心項(xiàng)目所在地塊，即上海南外灘董家渡地王由中民投在2014年拿下，地塊總作價(jià)人民幣248.5億元，總建筑面積120萬平方米，成為公司成立5年來最核心的資產(chǎn)。但由于不斷出現(xiàn)的流動性危機(jī)，中民投在變賣了項(xiàng)目公司45%股權(quán)予安信信托之后，2019年2月13日，董家渡項(xiàng)目50%股權(quán)以及相應(yīng)債權(quán)又被綠地以121億元獲得。

多家房企境外債務(wù)重組迎新進(jìn)展

證券日報(bào)：近日，旭輝控股、融創(chuàng)中國等多家房企境外債務(wù)重組方案迎來新進(jìn)展，其中有房企引入以股抵債的交易方式，亦有房企通過引入戰(zhàn)投進(jìn)行全面?zhèn)鶆?wù)重組。隨著房地產(chǎn)市場復(fù)蘇以及相關(guān)融資政策的支持，房企的債務(wù)問題化解工作有可能加快，相關(guān)企業(yè)的償債壓力將得到緩解。

廣西：大力推進(jìn)保交樓

3月14日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長、新聞發(fā)言人葉云表示， 2023年將重點(diǎn)抓好四件事，努力推動廣西房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是大力支持剛性和改善性住房需求。二是大力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。三是努力提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和住房品質(zhì)。四是規(guī)范整治房地產(chǎn)市場秩序。

廣州建成區(qū)面積1380.6km2，是全國第三大城市

據(jù)南方+報(bào)道，3月13日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布2022年廣州市城市建成區(qū)面積統(tǒng)計(jì)情況。2022年廣州市建成區(qū)面積為1380.60平方公里，相比2021年的1366.02平方公里，增加14.58平方公里。從全國范圍內(nèi)看，廣州的建成區(qū)面積排名全國第三，僅次于重慶與北京。（建成區(qū)面積，一般是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施已基本具備的區(qū)域，是衡量城市發(fā)展的一項(xiàng)重要指標(biāo)）

TOP100房企動態(tài)

華潤置地：2023年2月，公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約242億元，總合同銷售建筑面積約95.25萬㎡，分別按年增加146.7%及55.2%。2023年累計(jì)合同銷售金額約402.2億元，總合同銷售建筑面積約166.79萬㎡，分別按年增加60.4%及減少1.1%。

萬達(dá)商業(yè)：3月13日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“大連萬達(dá)商管”）發(fā)布公告稱，齊界于近日向公司董事會遞交辭職報(bào)告，因個(gè)人原因辭去董事長職務(wù)。而此前，大連萬達(dá)商管第五屆董事會第八次會議作出決議，選舉肖廣瑞擔(dān)任公司董事長，任期自董事會審議通過之日起至第五屆董事會任期屆滿之日止。據(jù)悉，2021年8月，這兩位老將曾反過來調(diào)換過職務(wù)，肖廣瑞辭任大連萬達(dá)商管總裁，由齊界接棒。

招商蛇口：3月14日宣布，收到深圳證券交易所出具的通知，深交所依法對該公司報(bào)送的發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請文件進(jìn)行了核對，認(rèn)為申請文件齊備，決定予以受理。此前2月17日，招商蛇口宣布擬發(fā)行股份購買南油集團(tuán)24%股權(quán)以及招商前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)交易價(jià)格合計(jì)為89.28億元；同時(shí)，擬向包括招商局投資發(fā)展在內(nèi)不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金不超過85億元。

大名城：3月14日，上海大名城企業(yè)股份有限公司宣布，向特定對象發(fā)行A股股票申請獲得上海證券交易所受理。上海證券交易所對大名城報(bào)送的滬市主板上市公司發(fā)行證券的募集說明書及相關(guān)申請文件進(jìn)行了核對，認(rèn)為該項(xiàng)申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進(jìn)行審核。大名城本次向特定對象發(fā)行A股股票事項(xiàng)尚需通過上海證券交易所審核，并獲得中國證監(jiān)會做出同意注冊的決定后方可實(shí)施。本次定增募集資金總額不超過30億元。

保利發(fā)展：3月14日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2023年度第二期短期融資券發(fā)行文件披露。據(jù)了解，本期融資券發(fā)行金額25億元，期限270天。據(jù)募集說明書，本期募集資金7.5億元用于補(bǔ)充營運(yùn)資金，17.5億元用于償還發(fā)行人的存續(xù)債券的本金及利息。

中冶置業(yè)：近日，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。據(jù)了解，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元（含)，采取分期發(fā)行的方式，期限為5年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.80%-5.50%。

綠城地產(chǎn)：3月14日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于發(fā)行2023年度第一期綠色中期票據(jù)的注冊報(bào)告狀態(tài)更新為“待上會”。據(jù)了解，本期債券品種為MTN，金額為20億元，期限不超過5年期，募集資金擬全部用于綠色項(xiàng)目建設(shè)。

廈門國貿(mào)：3月14日，廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告。據(jù)了解，本期發(fā)行規(guī)模為不超過10億元（含），分兩個(gè)品種發(fā)行。其中品種一發(fā)行期限為3年期，利率預(yù)設(shè)區(qū)間為3.20%-4.20%；品種二發(fā)行期限為5年期，利率預(yù)設(shè)區(qū)間為3.40%-4.40%。債券募集的資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還公司債券本金。

保利發(fā)展：3月14日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2023年度第二期短期融資券發(fā)行文件披露。本期融資券發(fā)行金額25億元，期限270天，主承銷商/簿記管理人為興業(yè)銀行。發(fā)行日為3月16日，起息日為3月17日，并將于12月12日到期付息兌付。據(jù)募集說明書，本期募集資金7.5億元用于補(bǔ)充營運(yùn)資金，17.5億元用于償還發(fā)行人的存續(xù)債券的本金及利息。

富力地產(chǎn)：近日，據(jù)企查查顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，新增一條被執(zhí)行人信息。據(jù)了解，江蘇鹽城市中級人民法院發(fā)布公告，依據(jù)（2023）蘇09執(zhí)156號，被執(zhí)行人富力地產(chǎn)、鹽城富力科創(chuàng)發(fā)展有限公司，執(zhí)行標(biāo)的20.43億元。目前為首次執(zhí)行。

正榮地產(chǎn)：3月14日晚間，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布境外整體債務(wù)管理方案的最新情況及盈利警告。正榮地產(chǎn)稱正與其顧問穩(wěn)步推進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作。目前，公司正與其主要境外債權(quán)人磋商，并協(xié)助其盡職調(diào)查工作。另外，正榮地產(chǎn)預(yù)期于2022年度將錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣125億-135億元，及核心虧損(即剔除資產(chǎn)減值、公允值變動、匯兌損益等非現(xiàn)金性質(zhì)項(xiàng)目影響后的凈虧損)約人民幣30億元-40億元。

金地商置：3月14日晚間發(fā)布盈利警告。根據(jù)公告，根據(jù)金地商置截至2022年12月31日止年度的最新未經(jīng)審核綜合管理賬目及其他目前可獲得資料，與截至2021年12月31日止年度公司持有人應(yīng)占溢利約人民幣40.14億元比較，該集團(tuán)預(yù)計(jì)截至2022年12月31日止年度可能錄得公司持有人應(yīng)占溢利介乎約人民幣21億元至人民幣25億元。

金輝控股：3月14日，金輝控股（集團(tuán)）有限公司宣布，有關(guān)3億美元于2024年到期的7.8厘優(yōu)先綠色票據(jù)，兌付該筆票據(jù)利息資金到賬。于公告日，金輝控股已將所需資金悉數(shù)存入于2024票據(jù)的信托保管賬戶，用作于3月17日2024票據(jù)利息支付工作（金額1170萬美元）。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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