百事通！4000套！廈門推出今年首批保障房！非本市戶籍也可申請(qǐng)

廈門今年首批保障性商品房

(相關(guān)資料圖)

明天（3月15日）啟動(dòng)意向登記

4月7日組織公開搖號(hào)

本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請(qǐng)家庭提供，銷售價(jià)格按照各項(xiàng)目房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。

相較之前批次

本批次有兩大特點(diǎn)

1

拓寬了申請(qǐng)范圍。根據(jù)我市去年新修訂的《保障性商品房管理辦法》規(guī)定，本批次申請(qǐng)人員，除了本市戶籍無(wú)住房家庭，符合條件的在廈穩(wěn)定就業(yè)家庭（包括非本市戶籍）也可以申請(qǐng)。

同時(shí)，在廈就業(yè)滿5年本科單身群體申請(qǐng)年齡放寬至30周歲。若本市戶籍申請(qǐng)家庭擬通過(guò)《廈門市保障性商品房管理辦法》第十二條第三款條件申請(qǐng)的，需在意向登記時(shí)提供學(xué)歷學(xué)位、職稱（職業(yè)資格）、社保繳交等材料供核驗(yàn)。

2

優(yōu)化了配售流程。將過(guò)去“先審后選”模式，改為“先預(yù)選后審核”模式，通過(guò)“以房找人”方式，精準(zhǔn)配售，提高選房分配率。

什么是“先預(yù)選后審核”模式？

為什么要改成這一模式？

我們展開說(shuō)說(shuō)

此前，我市按照“先審后選”模式開展保障性商品房批次配售，按推出房源數(shù)的1.2倍確定批次受理家庭戶數(shù)。但通過(guò)公開搖號(hào)確定納入受理范圍的意向登記家庭，可能因?yàn)榭蛇x房源不能滿足預(yù)期放棄選房，而經(jīng)搖號(hào)排序大于房源數(shù)1.2倍的剛需申請(qǐng)家庭，卻無(wú)法參與選房。

本批次調(diào)整申請(qǐng)分配流程為

①組織意向登記，經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）預(yù)審核通過(guò)的作為有效意向登記家庭；

②組織公開搖號(hào)，產(chǎn)生申請(qǐng)家庭順序號(hào)；

③根據(jù)申請(qǐng)家庭順序號(hào)開展預(yù)選房；

④根據(jù)申請(qǐng)家庭順序號(hào)分批進(jìn)行資格審核，并進(jìn)行結(jié)果公示；

⑤確認(rèn)審核通過(guò)家庭的輪候資格；

⑥辦理購(gòu)房手續(xù)。

其中，預(yù)選房工作

將根據(jù)本批次意向登記情況

分階段開展！

經(jīng)公開搖號(hào)

排序大于房源數(shù)1.2倍的申請(qǐng)家庭

仍有機(jī)會(huì)參與選房！

本批次將先按房源數(shù)1∶1.2的比例確定第一階段預(yù)選房范圍，即公開搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-4800號(hào)的申請(qǐng)家庭參加第一階段預(yù)選房。若本批次房源在第一階段預(yù)選房全部選完，本批次預(yù)選房工作結(jié)束。

若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將在本批次經(jīng)公開搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)在4801號(hào)及之后的申請(qǐng)家庭中，確認(rèn)有意愿參與剩余可選房源選房的申請(qǐng)家庭，并組織第二階段預(yù)選房。

注意：未在規(guī)定時(shí)間參與選房的申請(qǐng)家庭，其本次申請(qǐng)失效。參與預(yù)選房的申請(qǐng)家庭經(jīng)審核取得輪候資格的，預(yù)選房源即為最終選定房源，并按規(guī)定辦理該房源的購(gòu)房手續(xù)。選房過(guò)程中已被申請(qǐng)家庭預(yù)選后放棄的房源及經(jīng)審核不符合本批次申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭所預(yù)選房源，不再作為本批次后續(xù)可選房源。預(yù)選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。

本批次房源在哪里？

銷售價(jià)格是多少？

具體哪些人可以申請(qǐng)？

快一起來(lái)看看~

01

房源情況

本批次房源4000套，安排在翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程現(xiàn)房（二房型320套、三房型70套）、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體現(xiàn)房（二房型280套、三房型380套），同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型100套、三房型1430套），海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型400套、三房型20套）、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程期房（二房型300套、三房型700套）。具體房源以《預(yù)選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。

本批次二房型建筑面積約60平方米；三房型建筑面積約70平方米。所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。裝修最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。

溫馨提示：目前，我市存量保障性商品房房源中暫無(wú)符合新修訂的《廈門市保障性商品房管理辦法》二房型、三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源。

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

02

銷售價(jià)格

本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米，具體銷售價(jià)格詳見下表：

項(xiàng)目

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

(元/平方米)

銷售均價(jià)

(元/平方米)

新店保障房地鐵社區(qū)二期

林前綜合體保障性商品房

祥平保障房地鐵社區(qū)一期

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

03

配售對(duì)象和申請(qǐng)條件

本批次申請(qǐng)對(duì)象為符合申請(qǐng)條件的本市無(wú)住房家庭。

本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在意向登記之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長(zhǎng)期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房且符合以下基本條件之一：

1.申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍。

2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房。

3.申請(qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(guó)（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請(qǐng)前申請(qǐng)人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱社保）滿60個(gè)月且申購(gòu)時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請(qǐng)人單身需年滿30周歲。

提醒：上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。

具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房：

1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；

2.通過(guò)購(gòu)買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；

5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。

備注：本批次保障性商品房申請(qǐng)條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、離異年限、取得學(xué)歷（學(xué)位）、取得職稱（專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）、取得技師職業(yè)資格、社保繳交年限等時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)，為批次意向登記時(shí)間的截止日期（2023年3月31日）。

04

配售流程、時(shí)間和渠道

（一）意向登記

1

線下

向戶籍所在地（非本市戶籍家庭向?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行意向登記。

線下辦理時(shí)間：2023年3月15日至3月31日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）。

2

線上

通過(guò)“廈門市住房保障和房屋管理局”微信公眾號(hào)的“綜合服務(wù)”欄目中的“保障性住房意向登記”模塊；

或“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”欄目中的“掌上辦”模塊線上辦理意向登記。

線上辦理時(shí)間：2023年3月15日至3月19日（8:00-22:00）。

（二）公開搖號(hào)

2023年4月7日，市住房保障中心組織公開搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào)。

（三）預(yù)選房

1.領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》

參加預(yù)選房申請(qǐng)家庭可持身份證及結(jié)婚證原件到廈門安居集團(tuán)有限公司領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》及《預(yù)選房通知書》。

申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-4800號(hào)段：2023年4月10日至4月24日（工作日，上午8:30-11:30，下午3:00-5:00）；申請(qǐng)家庭順序號(hào)4801及以上號(hào)段：5月28日公布第一階段預(yù)選房結(jié)果，若有剩余房源公布第二階段預(yù)選房手冊(cè)。

本批次每戶領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》及《預(yù)選房通知書》具體時(shí)間以屆時(shí)廈門安居集團(tuán)有限公司通知為準(zhǔn)。

2.看房安排

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程、祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程、新店保障房地鐵社區(qū)二期工程及新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體房源為現(xiàn)房，安排于2023年4月15日至4月16日、4月22日至4月23日（上午9:00-下午5:30）開放部分房源現(xiàn)場(chǎng)看房，申請(qǐng)家庭可于上述時(shí)間內(nèi)自行前往各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。

海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程房源為期房項(xiàng)目，考慮安全問(wèn)題，不安排現(xiàn)場(chǎng)看房。該項(xiàng)目房源清單及戶型圖詳見《預(yù)選房手冊(cè)》。市住房局官網(wǎng)亦附上各項(xiàng)目總平圖及戶型圖，申請(qǐng)家庭可自行下載了解。

3.預(yù)選房時(shí)間及地點(diǎn)

預(yù)選房時(shí)間：2023年4月24日起，每戶具體時(shí)間安排詳見《預(yù)選房通知書》；

預(yù)選房地點(diǎn)：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)廈門安居集團(tuán)有限公司二樓服務(wù)大廳。

【注意】已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，本批次申請(qǐng)及預(yù)選房結(jié)果失效，且自本批次安排預(yù)選房首日起730天內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性商品房：

（1）未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的；

（2）主動(dòng)辦理撤銷申請(qǐng)手續(xù)的；

（3）不符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的；

（4）已確認(rèn)輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購(gòu)房款等購(gòu)房手續(xù)的；

（5）在交房入住前主動(dòng)辦理退房的；

（6）交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

（四）后續(xù)資格審核及辦理購(gòu)房手續(xù)

1.已辦理預(yù)選房的本市戶籍申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù)，非本市戶籍申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。

本批次將根據(jù)申請(qǐng)家庭順序號(hào)分批次受理、審核及公示。

已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭分號(hào)段申請(qǐng)受理時(shí)間安排如下：

（1）申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-1200號(hào)段：2023年5月8日至5月12日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）；

（2）申請(qǐng)家庭順序號(hào)1201-2800號(hào)段：2023年6月5日至6月9日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；

（3）申請(qǐng)家庭順序號(hào)2801-4800號(hào)段：2023年7月3日至7月7日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；

（4）申請(qǐng)家庭順序號(hào)4801及之后號(hào)段：2023年8月7日至8月11日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）。

2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。

3.廈門安居集團(tuán)有限公司組織確認(rèn)保障性商品房輪候資格的申請(qǐng)家庭辦理購(gòu)房手續(xù)。

祥平保障房地鐵社區(qū)一期

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