要聞：地方城投“退場(chǎng)”！超20家房企現(xiàn)身，招商、萬(wàn)科、中海、頤居都來(lái)了！

網(wǎng)曝，3月17日南京首場(chǎng)土拍 （部分熱門(mén)地塊） 意向報(bào)名房企名單出爐！

（網(wǎng)傳名單僅供參考 ）

從流出名單來(lái)看，共吸引20多家房企報(bào)名，和上去年下半年相比，此次地方城投平臺(tái)占比減少 （是否與化解地方隱性債務(wù)有關(guān)？） ，更多的是綜合實(shí)力穩(wěn)健的國(guó)央企和優(yōu)質(zhì)民企，尤其是“國(guó)央企”占比近9成！

(資料圖片)

其中，招商、華潤(rùn)、廈門(mén)建發(fā)、頤居建設(shè)、萬(wàn)科等報(bào)名地塊較多，均超過(guò)4幅，招商最多達(dá)到6幅；中海、金地商置、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、棲霞建設(shè)報(bào)名3-4幅，民企里面，偉星、龍湖各報(bào)名1-2幅。除此之外，廈門(mén)象嶼、魯能、淮安生態(tài)也踴躍參與其中。

從板塊來(lái)看，河西南G03最受歡迎 ，21家房企報(bào)名，雨核G05，18家，小行G06，13家、南站G07，6家...剩余大校場(chǎng)、江心洲、江寧科學(xué)園等地塊，少則2家，多則5家房企報(bào)名。

與主城這些地塊相比，江北南工大G01地塊要明顯冷清許多，從名單來(lái)看，暫無(wú)意向房企。

下面重點(diǎn)來(lái)看，河西南G03、雨核G05、小行G06、南站G07以及大校場(chǎng)G02這五幅宅地。

1、河西南青奧G03地塊，起拍樓面價(jià)達(dá)到了37602元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)更是達(dá)到了43034元/㎡，位置優(yōu)越，地塊周邊5萬(wàn)+豪宅云集，該幅地塊很有可能會(huì)“觸頂”搖號(hào)，賣(mài)出超過(guò)4萬(wàn)/㎡樓面價(jià)。

2、大校場(chǎng)G02地塊緊鄰在建的地鐵5號(hào)線(xiàn)“夾崗站”， 位于偉星大校場(chǎng)G65地塊西 側(cè)，起拍樓面價(jià)31069元/㎡，最高樓面限價(jià)35545元/㎡， 周 邊 新房分布眾多 ， 有 即 將上市的 偉星 譽(yù)璟府、金茂F27，結(jié)合目前市場(chǎng)熱度，有可能會(huì)溢價(jià)成交 。

從控規(guī)圖來(lái)看，地塊規(guī)整，開(kāi)發(fā)難度小，可建建筑高度60米的高層住宅和35米的多層住宅，形成西高東低的錯(cuò)落布局，此外還將配建一些商業(yè)，建筑面積占地上總建筑面積的1%-2%。

3、雨核G05（即A10地塊）吸引18家房企報(bào)名，起拍樓面價(jià)24540元/㎡，比金基嘉玥的起拍樓面價(jià)23235元/㎡還高一些，是繼河西南G03之后最有可能會(huì)觸頂搖號(hào)的宅地。

近幾年來(lái)，雨花核心區(qū)的拿地和推盤(pán)節(jié)奏一直比較緩慢。距離上一次雨核有地塊出讓?zhuān)惨呀?jīng)過(guò)去了近2年時(shí)間，本次雨核G05地塊的歸屬也引來(lái)不少人的關(guān)注。

根據(jù)城市設(shè)計(jì)顯示，該地塊內(nèi)可建6棟25-30F的高層住宅，另外還有一棟2F的社區(qū)配套用房，地上總建筑面積約9.7萬(wàn)㎡，體量會(huì)比隔壁的金基嘉玥稍大一些，未來(lái)有可能會(huì)打造小戶(hù)型。目前區(qū)域內(nèi)僅剩華潤(rùn)云上潤(rùn)府一盤(pán)在售，以141/171㎡大面積為主。

4、小行G06地塊緊鄰萬(wàn)科朗拾，起拍樓面價(jià)22954元/㎡ （相比萬(wàn)科起拍地價(jià)有所降低） ，最高26280元/㎡。

地塊位于軟件谷和河西的交界處，緊鄰著軟件大道、機(jī)場(chǎng)二通道，離鳳臺(tái)南路也很近。西側(cè)就是萬(wàn)科朗拾 （僅剩一棟2號(hào)樓，本月加推） ，南側(cè)在建的九年一貫制學(xué)校 （已封頂）。 據(jù)說(shuō) 此地塊萬(wàn)科意向度很高，會(huì)不會(huì)再被萬(wàn)科拿下呢？

從航拍圖上來(lái)看，這幅地塊形狀不規(guī)整， 地塊內(nèi)將建一處建筑面積不小于5000㎡的基層社區(qū)中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)室、黨群服務(wù)中心、警務(wù)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁、垃圾收集站、環(huán)衛(wèi)休息場(chǎng)和移動(dòng)通信基站等設(shè)施，對(duì)房企開(kāi)發(fā)提出了一定的要求。 預(yù)計(jì)可打造2棟高層住宅。

5、南站G07地塊前身為萬(wàn)科G46，早于2016年就被萬(wàn)科拿下，樓面價(jià)27168元/㎡。 2019年，地塊規(guī)劃出爐，擬建4棟27-32F高層住宅及商業(yè)、辦公，后來(lái)卻遲遲沒(méi)有上市，如今調(diào)整后將重新上市。

該地塊新調(diào)整為二類(lèi)住宅用地（R21），容積率由≤3.2調(diào)整為≤2.1，建筑密度≤40%調(diào)整為≤20%，建筑高度≤120米調(diào)整為≤60米，綠地率≥25%調(diào)整為≥30%，取消配套公共廁所。項(xiàng)目出讓面積25332.55㎡，掛牌起始價(jià)133500萬(wàn)元，最高限價(jià)152500萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)25095元/㎡，最高樓面限價(jià)28666元/㎡ 。

一般而言，容積率在約1.8-2.5之間，大概率會(huì)建成12-18層的小高層。南站附近，最近一次土拍是在2022年10月份——南站G86地塊，最高樓面限價(jià)為28091元/㎡，最終以底價(jià)24661元/㎡成交，被交通置業(yè)成功拿下。

目前，區(qū)域內(nèi)在售新房有嘉華·嘉宏峰，在售1、2號(hào)樓，剩余少量現(xiàn)房，主力面積段約93、116、137㎡，精裝修交付，銷(xiāo)許均價(jià)46423元/㎡。

從去年下半年到現(xiàn)在，各項(xiàng)政策利好頻傳，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，但市場(chǎng)最終恢復(fù)到什么階段，此次土拍可能會(huì)給我們答案。

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