全球簡訊:南京土拍強勁反彈！已可大膽預測：10月樓市“真正”回暖！

明天（3月17日），南京將迎來2023年度首場土拍！共13幅地，用地面積約44.88公頃，起拍總價166.221億元，其中宅地有11幅，涉及河西南、大校場、雨核等多個熱門板塊。

花落誰家猶未可知！但，就在今天，土拍報名房企名單流出，招保萬金齊亮相，從此已經能大致看出南京樓市今年走向，貓姐馬上就來為大家分析一波，稍后一起來看！

01.

(資料圖片僅供參考)

南京土拍明顯回暖，

招保萬金海潤六大央企全部下場！

來源：房產南京

從流出名單來看，本次土拍主要有三類房企進場，第一類是央企系列，如招商、保利、萬科、金地；第二類是地方國企，如廈門國貿、廈門建發、淮安水利等；第三類是本地城投，如棲霞建設、奧體建設、頤居等；當然偶爾還間隔一些民企開發商，如偉星、龍湖。

從這次報名意向來看，南京土拍明顯回暖，一方面是像河西南這種頂級熱點片區，去年都是頤居、奧體建設等地方城投托底，而現在招保萬金都下場了，信號意義完全不同！

另一方面，據業內消息，多幅土地報名超熱，有十幾二十家房企有意向，比如河西南濱江G03，報名房企21家，數量居榜首；雨核G05，報名房企18家，緊追河西南地塊之后；接著就是小行G06，報名房企也多達13家……南京土拍市場回暖明顯，預計這次會有地塊觸頂搖號！

02.

大膽預測：

今年年底，房價將真正回暖！

稍微算下上市周期，按照一般的節奏，開發商拿地后最快6個月、最慢9個月，估計在10-11月上市！

如果這次土拍有觸頂搖號地塊，有成交價較高的地塊，有地價上升的地塊，明顯成本增加，我們大膽預測：到年底10-11月，房價將真正迎來回暖！

03.

全市新房銷量驟跌，

南京房價3-10月將橫盤！

為什么我們預測10-11月房價才真正回暖呢？

其實這和市場現狀脫不了關系，2月開工以來，南京幾乎所有樓盤都是銷量大漲，各家捷報頻傳，以江核為例，青奧四小龍2月賣出300多套房……但還沒高興多久，3月第一周銷量慘跌，江核跌掉60-70%；南京其他區域來訪量、成交量也是驟減，預計全市得跌掉個30-50%。

背后兩個原因：①部分熱點地區優惠回收過猛，江核預計回收優惠5-8個點，導致購房人不再購買；②多行業復蘇還需時日，老百姓目前收入難以支撐全面回暖的行情。

而其他行業，比如外貿形勢較冷，收入不甚理想；餐飲和旅游有所恢復，但顯然回到正常水準還需時日，其他大部分行業也是如此，都需要復蘇期。（道理也很簡單，行業沒錢，購房人則沒錢，如此怎敢大膽買房呢？）

小結下，居民收入回升到買房無憂水平，還需要時間，所以我們大膽預計在年底這樣能有望反彈。

同時，樓市主力招保萬金一面回收優惠、不在乎房價銷量大跌，一面又敢于進場拿地，只能有兩點原因：①篤定房價能維持不虧本水平，且見市場回暖不愿虧本賣房；②他們在不沖銷量、不回流資金情況下，居然還有錢拿地，證明他們已取得銀行系金融支持，撐到年底基本沒問題。

說白了，現在你不買房，他們也不著急。

綜合來看，我們預計南京房價在3-10月將橫盤，后續隨著各行各業收入穩步回升，銷量將緩慢上漲。但要等到量價齊漲，最起碼到10月，新地上市房價上升、大家收入也回來了，才能有此景象。

此外，我們也注意到，這次土拍熱點主要集中在河西南、雨核、小行三幅地上，南京各片區熱度不一，比如江心洲仍無人報名，或奧體建設、頤居托底，專業級開發商不看好，就說明沒到火候，我們建議大家緩進。

具體情況具體分析，我們將根據明日的土拍結果，給大家出個更明確、更明晰的分析，敬請期待！

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