全球要聞：回溫的南京供地：攬金177億與偉星摘史上第二貴地塊

觀點網3月17日，南京迎來了2023年第一批次集中供地。

據悉，此次供地總計推出11宗涉宅地塊，涉及建鄴區2宗、雨花臺區2宗、江寧區2宗、江北新區1宗、秦淮區1宗、溧水區3宗，總出讓面積41萬平方米，總規劃建筑面積91.25萬平方米，總起價163.6億元。

作為今年南京的首場土拍，此次供地推出的地塊整體質量較高，外圍區域地塊占比少，供應的地塊大都位于熱門板塊。

(相關資料圖)

2023年首拍回溫

當日下午五點，隨著搖號環節的結束，南京2023年首批集中供地正式落幕。最終，11宗地塊全部完成出讓，總成交價176.7億元，整體溢價率8.01%。

總體來看，相比于去年的四次集中供地主要以底價成交為主，此次土拍有了明顯的回溫。除了4宗地塊底價成交，余下7宗地塊均為溢價成交，其中4宗地塊觸頂搖號成交。

從拿地企業來看，國央企依舊占據主力。比如，中海摘得建鄴區NO.2023G04地塊、大悅城拿下江寧區NO.2023G07地塊、江蘇通宇置業競得江北新區NO.新區2023G01地塊。

但民企的表現亦引人矚目。例如，偉星摘得建鄴區NO.2023G03地塊、昆山鉅康拿下雨花臺區NO.2023G06地塊、中霖控股競得溧水區NO.溧水2023G01地塊。

對此，有市場人士認為，土拍的回溫一方面來自于政策支持。今年以來，南京樓市政策利好不斷，尤其是2月初當地政府發布33條新政，其中包含了支持提取公積金付首付等多條強力政策。另一方面源于此次土拍地塊確實優質，對房企有著不小的吸引力。

不過，該人士也指出，土拍雖然有所回溫，但不同區域冷熱分化的特點仍十分明顯。既有建鄴區NO.2023G03地塊、雨花臺區NO.2023G05、NO.2023G06地塊、江寧高新區的NO.2023G08地塊因地處熱門板塊觸及上限價搖號，也有城市外圍板塊（江北新區、溧水區）的4宗地塊只有一家房企報名，最終底價成交。

以江北新區的NO.新區2023G01地塊為例，該地塊是一宗回爐地塊，本次推出的樓面價為13552元/平方米，較之前推出時降價6500元/平方米，降幅超過30%，但即使如此仍由江蘇通宇置業以底價14.7億元摘得。

第二貴地塊誕生與萬科、招商補倉

據了解，此次土拍中最受關注的地塊無疑是建鄴區的NO.2023G03地塊。該地塊地處于南京樓市最為熱門、品牌房企最為集中的河西板塊。據統計，去年南京僅產生了9宗搖號地塊，其中5宗就位于河西板塊。

當日上午，NO.2023G03地塊開拍后，僅僅用時53秒、經過12輪競價便達到封頂價31億元，最高樓面價43173元/平方米，溢價率14.81%。

值得注意的是，43173元/平方米的價格，是近7年來南京拍出的最高地價，同時也是南京土地市場拍出過歷史第二高的樓面價，僅次于現葛洲壩中國府于2016年拍出的45213元/平方米。

隨著下午的搖號結果公布，該地塊最終被偉星幸運拿下。

自去年以來，該房企拿地頗為積極。在2022年的南京第三批次土拍中，偉星就曾報名了河西南、南部新城等多幅熱門地塊。彼時，偉星以底價23.8億元競得秦淮區南部新城神機營路以東、佳營路以南地塊，樓面價30994元/平方米。

除了NO.2023G03地塊，另外三宗地塊的搖號結果也于當日下午一并公布。

據了解，萬科成功摘得了雨花臺區NO.2023G05地塊。該地塊歷經61輪競價后，達到封頂價進入搖號環節，地塊成交總價27.5億元，成交樓面價28177元/平方米，溢價率14.82%。

招商蛇口亦有所斬獲，拿下江寧高新區NO.2023G08地塊。該地塊經過47輪競價，達到封頂價進入搖號環節，地塊成交總價18.15億元，成交樓面價17415元/平方米，溢價率14.87%。

此外，昆山鉅康也在一眾房企中脫穎而出，競得了雨花臺區NO.2023G06地塊。該地塊成家總價15.85億元，成交樓面價26364元/平方米，溢價率14.86%。

資料顯示，昆山鉅康隸屬于欣源集團，該集團成立于1999年，在上海成功開發“西班牙名園”（上海欣苑）、“公館77”（老西門公館）項目，在長三角地區成功開發“上海公館”、“國際公館”等項目，在膠東半島成功開發“水岸東方”等項目。

到目前為止，欣源集團開發總量在100萬平方米以上，投資規模近50億元。

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