小產權房和商品房，有什么區別？選哪個？

小產權房，本質就是無產權，之所以叫做小產權，就是因為這種房子，不屬于正常的產權范疇之內。

(資料圖片)

所謂“產權”，其實除了自己對房子的占有、居住之外，一個更重要的意義，就是對外界、對市場宣示、彰表一種權屬，相當于對外宣稱：“房子是我的，其他人不能拿走”。

這種宣示、彰表尤其重要，相當于給房子的一個“名分”，意味著其他非產權人，不能對房子予奪。

而對應的，也會有相應的社會規則體系、法律框架來支撐它，保護它，比如在交易過程中，最直接的體現，就是轉讓房產過戶的時候，產權人必須要簽字才行。

小產權房風險高

小產權房，則不屬于上面討論的“產權”范疇，也就是說，雖然房子是原房東自己蓋的、磚瓦都是一磚一瓦自己堆砌起來的，而且房東也實實在在占有、居住著這套房產。

但是，在社會體系、法律框架、交易市場中，是不承認這套房產的存在的，特別是在交易流轉的時候，是不受保護的。

甚至于，有一些小產權房還屬于違章建筑，總有一天是要被拆除的，而且還不一定有補償。

因此，如果選擇購買小產權房，就極大程度上依賴于房東本人個體的信用，甚至房東親屬、家人是否會出爾反爾等，購房人買小產權房，最終能不能住進去、以及住進去住多久，完全取決于原房東或者其家人的賣房意愿是否堅定，以及他們會不會反悔。

也就是相當于把幾十萬甚至上百萬的購房資金，完全寄托在原房東個人的信用、品行之上，出了問題還不一定能受到保護，只有一紙合同的債權，這么大的風險，與回報很明顯是不成比例的。

商品房有完備的市場體系支撐

相較于小產權房，商品房就不一樣了，房地產行業所有的體系、規則幾乎都是以商品房為標準產品、圍繞商品房的產權，而貼身設計和展開的。

不論是從一級市場的拿地、預售，還是二級市場的交易過戶、抵押借貸，甚至還包括了后續延伸領域的租賃、物業、裝修等各個環節，都有相當明確和完備的規范體系予以支撐。

可以說，當前我國各行各業里面，規則體系最詳盡、最嚴密、保護力度最大、最能整合、調動各方資源的行業，就是房地產領域了。

因此，購買商品房，實際上也就相當于參與到了房地產的體系之中，有那么多的周邊支撐，明確的交易路徑和權屬劃分，甚至連房價都受到不能大漲大跌的調控，風險方面是相對確定的，而獲得的收益，卻有很高的天花板。

特別是商品房里面的商業地產、豪宅等細分類目，更是擁有非常穩妥的下限，以及上不封頂的上限。

要知道，這是一個連城市都舍得下那么大的血本（如修地鐵、建公園、招商引資）打造出來的市場，一個連個頂個都是人精的銀行家，都不吝嗇借貸70%以上的購房款給普通人的標的，購房人只需要付出那么一點有限的首付和月供，就能參與到這個龐大的金融游戲之中來，分享城市、土地增值的紅利，又還有什么好擔心的呢？

從這個角度看，小產權房和商品房最大的區別，就是有沒有參與到游戲以內來。

其實，信用貨幣體系，某種程度上也是一種擬制的游戲，人們之所以一心搞錢，愿意為了掙錢起早貪黑付出自己的勞動，那是因為大家相信錢、相信鈔票能夠換食物、換到自己想要的物資，否則，就只不過是一張張加了防偽技術的廢紙而已。

而正是有了這種擬制的信賴體系，也才有了信用貨幣這樣的交易體系。

房子也一樣，房子本身沒多大價值，一堆鋼筋混凝土，是人賦予了它價值，有人愿意花錢來買，它才產生了價值。

房產的價值主要在于其產權和信用支撐體系，如果沒有這種支撐的房子（比如小產權房），只能說雖然它也是房子，也能住人，但卻是房地產行業的“局外人”，本質上，這樣的房子，和遠古時代山坡野外，那些能夠容納人類居住的山洞，別無二致。

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