【天天新視野】【經(jīng)濟觀察】南京土拍民企搶下高價地 長三角土地市場回溫顯著

央廣網(wǎng)南京3月19日消息 3月17日，江蘇省南京市2023年首輪集中供地正式開拍。11幅住宅用地引來近30家房企出手爭搶，最終，4幅地塊觸頂搖號、3幅地塊溢價成交，成交總金額近180億元。與去年4季度城投平臺拿地占主導的情況相比，本次土拍中，不僅萬科、保利、中海、招商等品牌地產(chǎn)商又重新回來了，一家民營地產(chǎn)商更是搶下南京歷史第二高價地。

南京熱門地塊開拍即觸頂

(資料圖)

本次南京土拍中，最受市場關(guān)注的就是河西南G03地塊。該地塊位于河西南青奧濱江板塊，項目東北側(cè)即為之前出讓的廈門國貿(mào)G70地塊（樓面地價40487元/平方米）與葛洲壩G29地塊（樓面地價399964元/平方米）。

記者注意到，G03地塊開拍不到1分鐘，地價就成功觸頂，進入現(xiàn)場搖號階段，最終成交價31億元，成交樓面地價43173元/平方米，溢價率14.81%。

值得一提的是，該地塊樓面地價在整個南京房地產(chǎn)住宅用地歷史上僅次于葛洲壩中國府地塊（樓面地價45213元/平方米），排名第二。搖號結(jié)果顯示，地塊最終被安徽偉星置業(yè)競得。

記者了解到，安徽偉星置業(yè)由中國偉星集團、浙江偉星房產(chǎn)開發(fā)有限公司共同投資組建，在安徽蕪湖經(jīng)過數(shù)十年快速發(fā)展，多次榮獲“中國房地產(chǎn)企業(yè)百強”和“安徽省民營企業(yè)十強”等稱號。

此外，G05地塊經(jīng)過61輪報價后觸頂，由萬科地產(chǎn)通過搖號拿下；G06地塊經(jīng)過38輪報價后觸頂，由昆山鉅康房產(chǎn)開發(fā)有限公司搖號競得；G08地塊經(jīng)過47輪報價后觸頂，由招商蛇口搖號拿下。

南京地產(chǎn)評論員尹宵飛在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，本次土地總體表現(xiàn)給南京樓市注入了信心，拍賣主要呈現(xiàn)出兩大特點，“一是熱門板塊的信心開始恢復，開發(fā)商‘搶地大戰(zhàn)’又出現(xiàn)了；第二個特點就是郊區(qū)板塊或者說普通板塊仍然是底價成交，土地市場兩級分化的現(xiàn)象比較明顯。”

業(yè)內(nèi)人士指出，除了河西、雨核等熱門板塊，目前南京大部分板塊的土地價格已經(jīng)有所回落，開發(fā)商的利潤空間明顯增加、拿地風險大大釋放。以江北新區(qū)G01地塊為例，此次成交樓面價僅為13552元/平方米，而在兩年前，同區(qū)域的新城地產(chǎn)拿地樓面價21279元/平方米、卓越地產(chǎn)拿地樓面價21604元/平方米，初略計算，樓面地價從高位回落了8000元/平方米左右。該區(qū)域目前已經(jīng)較為成熟，新房價格在30000元/平方米左右，以13552元/平方米的樓面價計算，開發(fā)商的利潤相當豐厚。

江北新區(qū)G01地塊周邊（央廣網(wǎng)發(fā) 欒永勝 攝）

長三角土地市場整體回暖

杭州土地市場更為火熱。2月21日，杭州2023年第一批集中土拍中，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價成交，總收金182.23億元。平均溢價率7.8%，較去年第三、四輪的5.2%、5.7%進一步提升。本輪土拍最熱門地塊是蕭山市北地塊，參與搖號企業(yè)多達60家，創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。

在杭州土地市場上，當?shù)孛衿笫悄玫刂髁Γ衿笕趶侥玫亟痤~121.2億，拿地金額占比66.5%。其中，濱江集團34.1億拍得3宗地（其中1宗為與浙江建杭聯(lián)合拿地）。

蘇州土地市場首拍熱度小幅回升。2月23日，蘇州完成2023年首輪土拍，合計推地11宗，成交11宗，成交金額140億，平均溢價率4.3%，較去年第五輪的4.0%進一步提升。

與杭州不同的是，蘇州土地市場主流國企拿地更為積極，華潤置地36.4億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企；中建三局、招商蛇口、建發(fā)股份分別拿地29.3億、9.2億、7.7億。

業(yè)內(nèi)人士分析，從南京、杭州、蘇州等長三角熱點城市土地市場表現(xiàn)來看，開發(fā)商拿地的熱情明顯更高了。不過，土地市場能否持續(xù)回暖，還得看“金三銀四”房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)。

撰稿：欒永勝

圖片：欒永勝

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