貝殼研究院：3月首套房貸利率微降2BP，10個三四線城市首套房貸利率下降

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金融界3月20日消息 3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

具體執行中，銀行的住房貸款利率有何變化？貝殼研究院監測顯示，2023年3月貝殼百城首套房貸利率較上月微降2BP，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

首套住房貸款利率政策動態調整機制下，3月降息城市減少，僅10個三四線城市首套房貸利率下降，一二線城市首套、二套房貸利率均保持不變。

從具體城市看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多在1、2月下調首套房貸利率至4%以內，3月降息城市數量減少，僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、海口、江門等10個三四線城市首套房貸利率下降。

受此影響，3月三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率為4.90%，與上月保持不變。一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。

截至3月16日，監測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

當前房貸利率水平持續處在低位，70大中城市新房價格指數已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。

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