樓市政策暖風頻吹 加速住房需求釋放

本報記者 周雪松

【資料圖】

陽春三月，樓市政策暖風頻吹。近日，杭州擬進一步放寬落戶政策引發廣泛關注。實際上，除杭州外，深圳、長沙、大連、鄭州等城市也陸續放開或調整落戶政策。另外，無錫市出臺“錫十條”，精準支持剛性和改善性購房需求。接受中國經濟時報記者采訪的專家表示，這些政策對地方樓市發展具有積極推動作用，將加速住房需求釋放，促進住房消費。

部分城市陸續調整落戶政策

日前，杭州市政府網站發布《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見（征求意見稿）》，擬進一步放寬落戶政策。重點內容包括將落戶門檻降至大專，并且不需要繳納社保等限制條件；放寬縣域落戶限制，全面放開桐廬、建德、淳安三縣(市)城鎮落戶條件；放寬技能人才落戶等。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對中國經濟時報記者表示，2022年末，杭州常住人口為1237.6萬人，較2021年末增加17.2萬人，是浙江省人口總量最多的城市。此次放寬落戶條件，可以釋放一批購房、租房需求，提升市場活躍度，在一定程度上利好房地產市場。

“實際上，除了杭州外，深圳、長沙、大連、鄭州等城市也陸續放開或調整落戶政策，目前除了一線城市和少數強二線城市外，大多數城市的落戶門檻已相對較低。而杭州作為長三角經濟圈的核心城市，具有重要的風向標意義，預計后續將會有更多城市跟進放松落戶政策。”陳霄說。

中指研究院市場研究總監陳文靜也告訴中國經濟時報記者，根據中指監測數據，2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，降低落戶門檻。春節后，駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民及引進的人才提供便利和購房支持。

陳文靜說，此前已有多地放寬落戶限制，不少二線城市已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。“將住房政策與人口、人才政策相結合，有利于促進人口和人才流入，一定程度上對地方購房需求的釋放也會起到促進作用。”陳文靜表示。

優質房企率先打破下行態勢

3月16日，無錫市發布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》，提出十條精準支持剛性和改善性住房需求的新措施。其中，優化住房限購范圍、下調首套房貸利率至3.8%、推進“房票”購房等引關注。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對中國經濟時報記者表示，“從此次新政的內容來看，對各類主體均給予了有力支持，以期多方協作推動房地產市場平穩發展。”

進入2023年，在政策端頻頻釋放利好信號，以及疫情陰霾散去的背景下，雖然房地產銷售整體上仍處于小幅下滑狀態，但前兩個月的房企銷售指標已經呈現出改善跡象，尤其是優質頭部房企憑借資金實力、品牌影響等優勢正率先打破下行態勢。

根據諸葛數據研究中心數據，2023年1-2月，房企銷售指標呈現弱復蘇，降幅收窄在15%以內。從2月單月來看，一些房企銷售表現有所好轉，2月銷售額環比上漲，其中國企和央企的漲幅更為明顯。整體來看，這類企業具備資金流穩健、土地儲備足等優勢，能夠抵御市場多重考驗，在市場修復的進程中，率先傳遞出好轉信號在預料之內。業內預計，隨著市場信心進一步回升，一季度房企銷售有望實現“由負轉正”。

關榮雪同時認為，無錫新政對地方樓市發展具有積極推動作用，值得借鑒，預計后續將會有更多城市跟進，這將加速住房需求釋放，促進住房消費，推動房地產市場平穩健康發展。

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