上海大華獨家回應拿下北京昌平地塊：運氣好，這次拿地太難了！

朱辛莊新區二期0028地塊實拍圖。強振陽/攝

北京土地市場又開始熱了，好久沒見到這個景象了，大廳擠滿了人。

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田傲云 徐凡淋/發自北京

“主要是運氣好，這次拿地確實太難了。”上海大華集團北方區域一負責人張躍森表示，我覺得北京土地市場又開始熱了，好久沒見到這個景象了，大廳擠滿了人。

3月23日下午，經過激烈竟爭，42家房企“火拼”的北京昌平朱辛莊地塊最終被上海大華拿下，競拍價12.995億元，溢價率15%。

對于此次首進北京拿地，上海大華集團投拓部相關負責人表示感謝關注，“請大家多多幫襯與關注。大華目前正在各地拿地，會在北京、上海、廣州等發展較好的城市拿地發展。”

張躍森則表示，我們關注北京市場已有近兩年時間了，這是我們第一次在北京拿地，目前在天津已有項目，但從北方市場來看，北京市場潛力大，且目前全國土地市場結構分化比較嚴重，北京在北方屬于首位城市，機會更多。

另外，項目地塊不錯，周邊配套、交通完善，且屬于海淀外溢區域，包括它的產業、人口情況較為理想，比較適合企業開發。小而精比較適合第一次進京企業，比較好把握。

公開資料顯示，朱辛莊0028地塊用地性質為R2二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年，地上建筑規模為36631.923平方米，容積率2.5，限高80米，掛牌出讓起始價為113000萬元（11.3億元），競價階梯為人民幣600萬元整，競買保證金為人民幣23000萬元，土地合理上限價格為12.995億元，折合樓面價約3.5萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

朱辛莊新區二期0028地塊實拍圖。強振陽/攝

上海大華集團成立于1988年，總部位于上海，是一家以房地產開發為主，集房地產投資、開發、建設、物業管理等業務為一體，兼及投資管理和商業運營等多元化經營的企業集團。其前身是上海市寶山區住宅開發總公司大場分公司，1998正式轉制為大華（集團）有限公司。大華集團多年來專注城市更新，超大規模社區建設運營等，為推動中國城市化進程做出積極貢獻，是國家一級資質的房地產開發企業，名列中國企業500強。

據大華集團官方微信公眾號消息，截至目前，2022年大華集團已在全國交付21批次，為12166戶家庭實現100%準時或提前交付。

2022年11月24日，大華集團作為上海唯一入選房企，與建設銀行總行簽訂《支持房地產市場健康發展合作協議》；12月1日，浦發銀行分別與大華集團在內的等16家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議，合計意向性融資總額達5300億元，堅定落實房地產長效機制，全力支持房地產市場平穩健康發展。

北京昌平朱辛莊地塊甫一上市就引發了一場房企“火拼”大戰，共吸引42家房企及聯合體報名參與。

根據3月22日流出的報名名單，朱辛莊0028地塊共計收獲42家企業報名，其中，央企和國企共計28家，包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未來科學城、中建玖合、中海、中建東孚，頭部民企碧桂園、龍湖，知名央企華潤、保利、金茂、華僑城、大悅城、電建，北京市區國企城建開發、城建興華、天恒、建工、住總等，以及建發、廈門國貿、越秀、華發等。

除上述市場熟知的企業外，也有新面孔現身，包括鴻豐置業、湖北天創、河北萬浩、邯鄲合金房地產、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產等11家外來房企。

合富研究院高級分析師李興旺分析稱，從眾多企業參拍就能看出此地塊的稀缺性，無論是限競房時代，還是集中供地之后，昌平南都是北京樓市的熱點板塊，朱辛莊0028地塊更是昌平南位置配套條件、未來發展潛力最優越的一宗。

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