快播：住建部一錘定音！2023年開始，滿了20年的老房子，或成“搶手貨”

我國樓市經歷了20多年的發展，早在2005年就已經實施了棚改政策，不過，與最近幾年棚改拆遷采取的貨幣化安置，不同的是，過去棚改采取的安置方式以實物安置為主，也就是拆舊房安置新房，以此來改善拆遷戶們的居住環境，或者給予農民養老保險待遇等等?？傮w來說，早期的棚改，拆遷戶們極少有實現一夜暴富的。

但是后來棚改升級由過去的實物安置轉為貨幣化安置開始，老舊小區居民僅靠一套老房子，不僅實現了按自己的想法來購置心儀的房子，而且還有不少拆遷戶們通過這個轉變實現一夜暴富，甚至有的人從那以后就開啟了買賣房子的發家致富道路。

財經部門通過買賣房子嘗到了賺錢的甜頭，紛紛涌入樓市，瘋狂買房囤房，造成市場供不應求的假象的同時，也帶動了房價的突飛猛漲。房價翻倍上漲，三四線也跟著補漲，沒買房的人或是手頭上資金不足的人，就只能眼睜睜看著自己夢寐以求的房子價格居高不下。

(資料圖片)

直到2022年以后，住建部一錘定音，棚改大規模大拆大建才終于被叫停，舊改終于取代棚改，登上了歷史的舞臺。

【為什么突然叫停棚改呢？】

一方面是過度大拆大建，反而易造成資源的浪費，比如有些老房子，雖然年份較久遠，但是主體結構并沒有損壞，完全可以通過修涮的方式進行翻新，不影響居住，如果這樣的房子把它拆了重建，無疑是對社會資源的一種浪費，甚至也會對周圍的環境造成很大的污染。

另一方面，也是為了抑制房價過度上漲。拆遷戶們拿著大量的拆遷補償款涌入樓市，瘋狂囤房買房，造成的供不應求假象導致房價越推越高，從而進一步導致剛需購房者們哪怕花費全家人的積蓄，也實現不了買房夢想，而為了抑制過度上漲的房價，這些年上面始終堅定房住不炒的主要方針，所以決策層叫停了大規模棚改。

再者，財政支出壓力大。隨著房價不斷的上升，棚改拆遷的成本也是水漲船高，而為了實現一夜暴富，有些業主們在面臨拆遷時就會漫天要價，無形當中就增加了地方的財政支出壓力。除此之外，房價越漲越高，開發商的拆遷成本也會越來越大，拆低建高無利可圖，房企也不愿意參與其中。

【既然棚改轉舊改已經是板上釘釘，那么，舊改究竟意味著什么？】

其實，所謂的舊改，通俗點說，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊房子進行原地修繕。具體的項目包括，老舊水電管道的更換、電梯的加裝、墻面的翻新、樓梯過道的加固、新增綠化帶停車場、擴建老年活動中心等等

由此可見，老房子通過舊改想要實現一夜暴富的夢想是不可能的，但是起碼也能改善老宅居民的生活環境，提高他們的居住體驗感。同時，根據現行的政策，從2023年開始，房齡超20年以上的老房子幾乎都將進入舊改項目，而舊改以后，滿了20年的老房子，或成“搶手貨”，原因有以下幾點：

其一，舊改以后的老房價值上升。與那些從沒有經過舊改的老房子相比，參與了舊改后的老房子，顯然環境更好一些。如果居民在這個時候順便將房子裝修一番，那么總體來說，這樣的老房子與新建的商品房，看上去差距不大。而且舊改對老房子各項設施進行翻新升級，居民出行更加便利了，停車位更多了，居住舒適度也會大大提升，也正因為此，舊改后老房子的價值也會跟著上升。

其二，城市核心區老房子優勢更大。如果老房子所處的位置正好位于周邊配套比較完善，醫療、教育、學校等等應有盡有的城市核心區，那么一旦這樣的房子經過舊改，相比城市偏遠郊區的新建商品房，它們的優勢顯然更大。

第其三，價格更便宜，更容易賣。雖說目前絕大多數新建商品房比二手房的價格更低廉一些，但是考慮到新房是否如期交樓？以及交樓后的質量問題？不少人還是更愿意選擇肉眼能看到質量好壞、一手交錢一手交貨的二手房。而二手房當中，顯然房齡超過20年以上的老房子價格更便宜。

這種情況下，對于那些手頭上資金不太寬裕的剛需群體而言，與其他二手房相比，舊改后的二手房不論是居住體驗感、還是性價比都會更高一些，選擇這樣的房子，顯然更明智。也正因為此，相比其他的房子，經過舊改的老房子也就更容易出手了。

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