環(huán)球看熱訊：住建部：全國共有6億“棟”房屋。中國40%的家庭，將面臨4個后果

這些年，關(guān)于我國究竟有多少房子始終是個迷，網(wǎng)上的猜測特別多，但是一直以來都沒有官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)公布，所以不論是專業(yè)學(xué)者還是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，過去在判斷有多少房子只能通過大概的預(yù)測，但是往往這種預(yù)測與真實(shí)數(shù)據(jù)還是相差甚遠(yuǎn)，直到最近，國新辦在舉行的新聞發(fā)布會上宣布稱：全國城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋時(shí)，大家才終于知道了我國龐大的“家底”。

可盡管過去大家對整個房子的供給過大早有預(yù)期，但當(dāng)?shù)弥辛鶅|棟房屋的結(jié)果時(shí)，眾人還是大吃一驚。畢竟如果按一棟樓住十人來計(jì)算，相當(dāng)于現(xiàn)有的房屋可以容納60億人口。這與過去很多專家大咖們所說的，我國所有房子能滿足20億人口居住的一個預(yù)測相差甚遠(yuǎn)。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)說這一次對房子總量的普查，歷時(shí)了三年時(shí)間，而且動用了260萬人才得出具體的數(shù)據(jù)，不過值得一提的是，這6億棟房并不完全只是商品房，還包含了寫字樓小產(chǎn)權(quán)房，工業(yè)用房以及保障型住房等等。但是即便如此，6億棟房屋的概念還是讓不少人覺得我國房子已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供給過高。

要知道，我國總?cè)丝谝?guī)模才14.12億，如果以平均每戶家庭人口2.62人來算，也不過4.94億個家庭，以現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)的房子總量來計(jì)算，相當(dāng)于全國4.94億個家庭，每個家庭有1.2146棟房屋。

目前，我國已經(jīng)有40%以上的家庭實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)兩套以上住房，甚至有的家庭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了多套住房，如今整個市場的供給結(jié)果出來了，行內(nèi)人士以為，嚴(yán)重的供過于求，或?qū)⒆屵@40%的家庭不得不面臨四個后果。咱們來一一了解：

其一，房子越來越不值錢

統(tǒng)計(jì)出來的6億棟房屋，且不說容納多少人，單單這一個數(shù)據(jù)就意味著每年即使沒有增量房入市，即使不建新房，僅僅靠這些已經(jīng)建成了存量，也完全滿足我國14億多人口的居住。

更何況，我國很多地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了二手房掛牌量激增，從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可見，我國已經(jīng)有15個城市二手房掛牌量超10萬套，有些城市掛牌量甚至達(dá)到了20萬套。人們降價(jià)也要拋貨的情況已經(jīng)出現(xiàn)，但是從這近一年多以來的二手房銷量可見，市場需求并不如預(yù)期。而隨著人口不斷的下降、以及老齡化的加劇，房子不值錢的現(xiàn)象可能會越來越普遍。

其二，賣不掉

雖說存量達(dá)到了6億棟，但是這些年，增量速度并沒有停滯，只是，相比過去新建房子的速度明顯下降了許多，但是，從不斷激增的二手掛牌量中，可見地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了賣不掉的趨勢，北上廣深幾個大城市都出現(xiàn)了掛牌量降半幾個月也難以成交的現(xiàn)象，其他那些經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)單一，人口外流較為嚴(yán)重的地區(qū)，想要房子快速變現(xiàn)就更難了。

其三，租不掉

房子賣不掉了，很多只有多套房子的業(yè)主們就幻想著“以租養(yǎng)貸”，以此來降低持房成本。但是這兩年，除了新建住房的速度下降，但是沒有停滯以外全國各地還在加快速度推出保障性租賃住房， 這也就意味著，將來的商品方向要快速出租，難上加難。

據(jù)說這兩年，北京已計(jì)劃加快建設(shè)籌集40萬套保障性租賃住房，6萬套公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房。這就意味著那些手上沒有足夠的資金的新市民，以及剛畢業(yè)人群，將來他們基本上都不用擔(dān)心，因?yàn)樽饨鹛F而租不起房了，完全可以選擇公租房或是廉租房。

而隨著保障房的數(shù)量不斷增加，商品房出租的成功率就會大打折扣。也正因?yàn)檫@個原因，過去，企業(yè)家曹德旺就呼吁大家將手上多余的房子提前出售。包括他自己的妹妹，他也曾多次勸誡盡快拋房?？梢?，曹總多有先見之明！

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