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近期瑞安樓市回暖跡象明顯，瑞安土地市場也恰逢其時的爆出大消息，東山街道一宗優質住宅地塊在今天掛牌出讓。
瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-13）05-48號地塊，出讓面積約36.5畝，總起拍價40012.73萬元，起拍樓面價約7477元/㎡。
地塊詳情
【資料圖】
△地塊詳情
該地塊總用地面積：24325.95㎡，出讓用地面積24325.95㎡；土地用途：城鎮住宅用地；容積率：＞1.0，≤2.2；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35% ；建筑高度：≥32m，≤54m；計入容積率的總建筑面積：＞24325.95㎡，≤53517㎡。
該地塊需設置5G移動通信基站一處，建筑面積≥20㎡，用電負荷≥20KW，具體位置根據實施情況在建筑方案中進行布局，竣工驗收合格后無償移交瑞安市人民政府相關部門。
綠色建筑要求：該項目按《綠色建筑設計標準》（DB33/1092-2021）一星級設計標準進行建設；根據《瑞安市綠色建筑專項規劃》相關規定，裝配式建筑按住宅建筑面積的50%執行；太陽能光伏配置按《關于加快推進新建建筑太陽能光伏系統建設應用工作的通知》（溫住建發[2022]43號）執行。
地塊配套
△地塊位置圖
該地塊位于瑞安市東山街道，毓蒙路以南，興源路以西。該地塊區位不錯，距離飛云江不遠，鄰近S2、S3交匯站東山站，板塊近期內控規調整不斷，周邊將規劃建設四座超百米超高層地標建筑，未來發展前景一片光明。
交通方面：周邊有濱江大道、瑞光大道、羅陽大道、漁都路等道路環繞，鄰近輕軌站點東山站(在建)，另外距離在建的永寧大橋也不遠，出行便捷。
商業方面：附近有商業綜合體瑞立外灘生活廣場，距離建設中的瑞安濱江上品商業綜合體也不遠，未來的商業配套可輕松滿足生活需求。
教育方面：周邊有瑞安市新紀元學校、毓蒙中學、瑞安市實驗幼兒園等教育資源。
人居方面：附近有東都花園、金地都會外灘、交付不久的江境1265、在建的大誠外灘十里等住宅小區。周邊有十里外灘、避風港、以及東外灘青春公園等休閑好去處。
地塊簡評
1、該地塊是一宗純商品房，且體量適中、地塊方正，不論是區位配套還是自身條件都相當不錯。
2、地塊所在的東山西單元是瑞安擁江發展的橋頭堡，近期高規格的規劃利好不斷，未來將打造成瑞安之眼、未來之城。地塊不遠處的人民路站東西側地塊和橋頭堡溫瑞大道東西側地塊將規劃建造4座超百米的超高層建筑，不遠處的避風港團塊改造在即。屆時該地塊周邊的城市界面非常有想象空間。
3、對本宗地塊較有參考意義的是大誠外灘十里地塊。2022年3月18日，瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號地塊經過13輪競拍，被大誠（瑞安市大誠房地產開發有限公司）收入囊中，成交總價116679.11萬元，溢價率5.42%，成交樓面價約9246元/m2！
4、區域市場方面，當前板塊周邊在售的項目有大誠外灘十里和瑞安濱江上品。
報名時間：2023年4月16日9時至2023年4月24日16時。
拍賣時間：2023年4月26日9時10分
本次掛牌不設出讓底價，以總報價最高者確定競得入選人。
在東山街道近期規劃不斷、城市界面不斷更新的情況下，區位和自身條件都很不錯的該地塊橫空出世，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最后拍至什么價格，最終地塊花落誰家……瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關注。
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